Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

695.000 €
Kaufpreis
328,44 m²
Wohnfläche (ca.)
21
Zimmer
322 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
x-fache Miete
14,33 €

Online-ID: 22HCJ5F
Referenznummer: 43110101-04576

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1906
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1906
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 98,92 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 26.02.2021 bis 26.02.2031
  • Energieträger: Gas

Im Ostthüringer Oberzentrum Gera wird ein 1996 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf angeboten. Von den vier Gewerbeeinheiten, zwei Läden im Erdgeschoss (teilweise Untergeschoss) und 2 Büros im 1. Obergeschoss sind drei vermietet, eine Büroeinheit wird derzeit für eine Neuvermietung vorbereitet.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind 4 Wohnungen vermietet. Alle aktuellen Mieter sind seit vielen Jahren eingemietet. Im Erdgeschoss findet zum 01.10.21 ein Mieterwechsel mit Staffelmietvertrag statt. Die Büroeinheit wird derzeit modernisiert und steht zur Vermietung, wobei mit überschaubarem Aufwand auch eine 5. Wohnung entstehen könnte.
Die Kaltmiete zum 01.10.2021 beträgt monatlich ca. 3.435,-- € (p.a. 41.220,-- €), bei Vermietung der zurzeit leerstehenden Einheit von 99 m² dann monatlich ca. 3.850,-- bis 3.900,-- € (p.a.: ca. 46.200, mit Staffelmietvertrag zum 01.10.2023 ca. 48.500 €).
Die mit einigen überregionalen Behörden und Ämtern sowie in den letzten Jahren mit sehr gut ausgelasteten Gewerbegebieten entlang der BAB 4 sich stark entwickelnde Stadt Gera weckt bei interessierten Anlegern zunehmendes Interesse am Erwerb von Anlageimmobilien.
Das Gründerzeithaus liegt zentral unweit des Marktes, des Justizzentrums und der städtischen Einkaufsstätten. Zum Hauptbahnhof oder den Straßenbahnhaltestellen gelangt man in wenigen Minuten.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Um eine Kontaktaufnahme und Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage zu vereinfachen, bitten wir Sie um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefon).

Gerne finanzieren wir Ihren Immobilieneinkauf mit einem auf Ihre Wünsche zugeschnittenem Angebot.
Rufen Sie einfach an, unser Finanzierungsspezialist nimmt sich für Sie und Ihren Kreditwunsch gerne Zeit.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.220,00 EUR

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 923,77 m², vermietbare Fläche: 823,77 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2021

Anbieter dieser Immobilie

Postbank Immobilien GmbH

Gutenbergstraße 10
07548 Gera

3,5/5 (6 Bewertungen)

Herr Rudolf Eichhorn
Vertriebsleiter

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