Exklusive, einzigartige Fabrikloft zentrumsnah im Grünen mit 5.810 m² Land

provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, Einbauküche
990.000 €
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
5.810 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 22GYU5M
Referenznummer: 1796

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1950
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 15 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche, offene Küche
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • barrierefrei
  • voll klimatisiert
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig, luxuriös
  • Swimming-Pool, Sauna, Wellnessbereich
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin

Ursprünglich war das Objekt mal eine Schreinerei, die in den 50er Jahren entstanden ist. Der heutige Eigentümer hat es nach der Schließung der Schreinerei aufgekauft, um dort eine fabrikähnliche Loft zu erstellen. Es war sein spezieller Wunsch, dass das Backsteingebäude von den Charakter einer Industriehalle behält, sodass er bei allen Außenwänden eine 15 cm starke Innenisolation anbringen musste. Bei der Innerenaustattung des Wohnbereichs legte er sehr viel Wert, speziell bei den Beton-Bodenbelägen, dem massiven Dielenholzboden und bei den Decken mit der darunterliegenden Stahlkonstruktion, auf die Erhaltung eines industriellen aber trotzdem exklusiven Loft-Stils. Die Decke über dem Wohntrakt hat eine 30 cm dicke AufdachIsolation erhalten und die anderen Räumlichkeiten eine Isolation über der abgehängten Decke. Von der Eingangstür aus gesehen liegt der komplette Wohntrakt (221 m²) und der Schlaftrakt (143 m²) auf der rechten Seite des Hauses, der Wellnesbereich, die große Garage, das Büro und der Haustechnikraum auf der linken Seite. Die Eingangstür und die Schiebetüren sind Stahlunikate, sie wurden extra für diese Objekt angefertigt. Für den pflegeleichten Betonboden wurde extra eine Maschine, wie man sie in Supermärkten findet, angeschafft. Die Küche mit seinem 5,80 Meter langen Tresen und mit modernster Schiebetechnik und Innenbeleuchtung ist von Bauformat (https://www.cleverkuechenkaufen.de/kuechenhersteller/bauformat/) und hat einen Neuwert von über 60.000.- EUR. Der große, ca. 950 kg schwere Esstisch, eine Anfertigung aus massiver Eiche und Stahl und der Stehtisch aus Stahl verbleiben im Haus, sowie die Couchgarnitur von Rolf Benz von der Sie über die Kinoanlage Ihre Filme anschauen können. Der monströse Kamin aus Stahl wurde ebenfalls speziel für den Bauherrn angefertigt. Die fast 80 m² große Elternsuite mit dem Schlafzimmer (25,5 m²) der Ankleide (27,7 m²) und dem Badezimmer (25,5 m²) hat eine Schiebetür aus Stahl und Glas, ebenfalls eine Spezialanfertigung.

Das Haus ist mit einer sehr aufwendig installierten Lichtanlage ausgestattet, die über eine App von Ihrem Telefon aus steuerbar ist. Im Haus befindet sich noch ein Wellnessbereich von ca. 35 m² mit einer Sauna aus Glas, man hat während eines Saunagangs einen freien Blick in den Garten, und einem Jacuzzi. Es ist auch Platz genung für zusätzliche Sportgeräte. Das Material für eine Schwimmbadheizung und für die Klimaanlage ist vorhanden, jedoch noch nicht installiert.

AUFTEILUNG

Parterre: Entré offen übergehend in Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche zusammen 200 m², Elterntrakt mit großem Schlafzimmer, riesiger Ankleide, u. sehr großem Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Kinderduschbad, Waschküche mit Bügelraum, großer Wellnessbereich mit Sauna und Toilette, große Garage für 2-3 Autos, Separater Eingang mit Flur zum Büro, Büro, Technikraum, 3 separate Garagen

Extras: Elektrisches Eingangsportal, elektrische Garagentore, elektrische Rollläden, elektische Lichtinstallation mit App, Kinoanlage, HiFi-Anlage, großer Kamin aus Stahl, Eingangs- u. Zwischentüren aus Stahl, mehrere Stahlmöbel, exklusive Küche
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Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 2200.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 2300.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die Wohnsteuer soll allerdings ab 2022 wegfallen.
Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 2000.- EUR für Heizung und Warmwasser hier in einem 2 Personenhaushalt. Die jährlichen Stromkosten liegen bei ca. 2400.- EUR im Jahr hier für den Normalstrom, fürs Schwimmbad und für die Heizung im Wellness-Bereich und im Büro.
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

5 Garagenstellplätze

Lage

57200 Sarreguemines

Umzugskosten berechnen

Auf dieses 5810 m² große Anwesen kommen Sie von der Straße über einen kleinen Privatweg. Es liegt direkter Nähe zu dem Wohngebiet Palatina und nur 3 Gehminuten von dem großen Einkaufszentrum Cora entfernt. Bis zur Grenze Sarreguemines/Hanweiler fahren Sie 3 Minuten und bis zum Bahnhof 5 Minuten. Eine direkte Busverbindung zum Zentrum von Sarreguemines oder zum Bahnhof erreichen Sie in 3 Fussminuten. Von dort haben Sie mit der Saarbahn eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Saarbrücken, dem kulturellen Zentrum der ganzen Region. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.
Das Anwesen liegt sehr versteckt und zurückgelegen hinter anderen Häusern, praktisch nur über den Privatweg einsehbar und den erkennt man auch erst, wenn man ihn sucht. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtsportal ausgestattet. Der Garten mit dem Schwimmbad hinter dem Haus liegt in Süd-West-Richtung, Sie haben praktisch den ganzen Tag Sonne auf Ihrer Terrasse. Eine 30 m² große Pergula schützt Sie während des Essens bei Bedarf vor zu intensiver Sonnenbestrahlung. Der Garten ist fast fertig angelegt, einige kleine Fertigstellungsarbeiten werden noch erledigt. Ebenfalls werden die Zufahrt zum Haus und der ca. 600 m² große Innenhof zu de 3 separaten Garagen mit einem befahrbaren Belag fertiggestellt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Heinrich Braun

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