Exclusives Wohnen mit Blick auf den Yachthafen

Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
1.490.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
2.076 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 22GYP5P
Referenznummer: I-00UWAY-W-022TM8

  • Einfamilienhaus
  • 1 Geschoss
  • Baujahr: 1873
  • voll unterkellert
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1873
Endenergiebedarf 207,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit seit 27.11.2015
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt je 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Wasserblick
unverbaute Sicht

Diese Kaufmanns-Villa wurde 1873 gebaut und 1937 erweitert. Im Jahr 2003 wurde dieses einmalige Anwesen vom jetzigen Eigentümer kernsaniert. Auch der beeindruckende Panoramablick auf den beliebten Yachthafen von Bremen-Grohn macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m². Über die mit Travertin-Boden belegte Diele im Erdgeschoss ist der beeindruckende Wohnbereich mit breiten Pitchpinedielen, Kamin und einer Decke mit Stuckornamenten zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls das Herrenzimmer, das Esszimmer, eine kleine Bibliothek und die moderne Küche. Der ca. 27 m² große Wintergarten in Holzfachwerkkonstruktion und Keramikboden ist der ideale Ort der Ruhe und der Erholung. Eine Außentreppe führt in den wunderschönen Garten, der mit altem Baumbestand und einen herrlichen Blick auf den Yachthafen einzigartig ist.
Im Obergeschoss stehen drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Vollbäder, ein Büro und ein Gästezimmer zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer ist ein traumhafter Blick auf den Yachthafen zu genießen.
Im Souterrain befinden sich ein weiteres Gästezimmer, ein Musikzimmer, der Weinkeller sowie eine Küche und ein Duschbad. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung. Ein Carport bietet Platz für zwei Pkw.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bremen, 1 Etagen, modernisiert: 2003

Bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe des Yachthafens. Grohn ist ein altbekannter Stadtteil in Bremen-Nord und erfreut sich gerade in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Hervorragende Verkehrsanschlüsse bieten die BSAG und die Bundesbahn. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in diesem Stadtteil wie auch Schulen und Kindergärten. Hinzu kommt die Jacabs University, die zur Belebung Grohns wesentlich beigetragen hat. Darüber hinaus bieten Wander- und Radwege entlang der Lesum bis zum beliebten Knoops Park oder über das Sperrwerk ins beschauliche Werderland ausgezeichnete Ausflugs-möglichkeiten.

Anbieter dieser Immobilie

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