Helles ZFH - Mainburg/Ortsteil Oberempfenbach - DG ausbaufähig für 3 te Whg., geringfügiger Reparaturstau

84048 Mainburg (Oberempfenbach) 84048 Mainburg (Oberempfenbach) Zur Karte
Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Einbauküche
520.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
686 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
520.000 €

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Online-ID: 22GA75K
Referenznummer: S978

  • Baujahr: 1971
  • Garten, Gartenanteil
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche, offene Küche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1985
Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 07.08.2031
  • Energieträger: Öl

Dieses familienfreundliche teilunterkellerte Zweifamilienhaus wurde in 1971 in solider Ziegelbauweise um ein Stockwerk auf einen Altbestand erweitert und zwei Garagen mit einem Lagerraum wurden neu erstellt. Durch die Ost/Süd - Lage erhält man den ganzen Tag die lebensspendende Sonne und somit verfügt man über zwei sehr helle lichtdurchflutete Wohnungen.
Wohnflächen:
EG: 4 Zimmer plus Küche und Bad ca. 108,00 m²
OG: 4 Zimmer plus Küche und Bad ca. 109,00 m²
Der Grundriss der Erdgeschoßwohnung ist identisch mit der im 1. Stock befindlichen Wohnung. Beide Einheiten verfügen über einen jeweils eigenen Hauseingang. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich für eine weitere Wohnung auszubauen anbietet und in den teilunterkellerten Bereich. Jede dieser Wohnungen begeht man in eine kleine Eingangsdiele, welche zu sämtlichen Zimmern führt. Beide Küchen sind mit einer EBK ausgestattet.
Die Böden wurden mit Laminat bzw. mit Fliesen versehen. Die Fenster sind zum größten Teil mit Dreifachverglasung sowie die 2 Bäder vor ca. 4 Jahren erneuert worden. Ebenso erneuert wurden ein Großteil der Türen.
Wie man aus der Fotodokumentation entnehmen kann, sind unter anderem die Außenfassaden zu renovieren. Dieser Reparaturstau wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Im Grundstückseinfahrtsbereich bzw. gegenüber der zwei Garagen und entlang der Hausgiebelseite sind mehrere Stellplätze vorhanden. Man könnte auch eine Grünzeile abgetrennt dort erstellen!
Während der 1. Stock derzeit vermietet ist, ist die EG-Wohnung derzeit unbewohnt und könnte für einen Eigenbedarf sofort genutzt werden oder aber mit einem derzeitigen ortsüblichen Mietzins pro m²/8,00 EUR bis 10,00 EUR zur Vermietung anbieten!

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Mainburg (Oberempfenbach) ca. 3 Auto-Minuten von Mainburg entfernt. Die Hopfenmetropole Mainburg mit 16.000 Einwohner hat eine hervorragende Infrastruktur mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten und bietet gute Verkehrsanbindungen über die A93, B 301 und St2049 zu den Städten Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut im 30 bis 40 Minutenbereich. Die Anbindung zum Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von 30 Minuten als hervorragend zu bezeichnen.

2,38 vom Verkaufspreis inkl. MwSt

Anbieter dieser Immobilie

Helmuth Floeter Immobilien

Elsenheimerweg 2
84048 Mainburg

Herr Helmuth Floeter

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