Helle 3 Zi.-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse

31275 Lehrte / Hämelerwald 31275 Lehrte / Hämelerwald Zur Karte
Terrasse, Personenaufzug, Zentralheizung
154.000 €
Kaufpreis
101,22 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
154.000 €
Hausgeld
394 €

Online-ID: 22G8R55
Referenznummer: 203

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Terrasse
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1974
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1974
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 02.01.2029

1 Stellplatz

- Einbauschrank im Flur
- Fenster erneuert (2018)
- Heizkörper erneuert (2018)
- Laminatfussböden in allen Wohnräumen
- Bäder saniert (2018)
- enorm gepflegte und grüne Wohnanlage
- Außen-Stellplatz
- Kellerraum
- große, sonnige Terrasse mit knapp ca. 60m²
- Markise auf der Terrasse
- große Fensterfläche zum Wohnzimmer
- gemeinschaftlicher Partyraum
- hauseigenes Schwimmbad und Sauna

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit geräumiger Terrasse in grüner Wohnanlage, in Hämelerwald.
Die angebotene Wohnung liegt im 1.OG und kann über einen Aufzug im Treppenhaus erschlossen werden. Die Wohnung wird über eine Diele mit großem Einbauschrank betreten, dieser bietet viel Stauraum.
Über die Diele werden alle weiteren Räume der Wohneinheit erschlossen. Die beiden Schlafzimmer haben fast identische Größen und bieten dadurch eine hohe Flexibilität. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt.
Das Badezimmer mit Duschbadewanne und Gäste WC wurden 2018 neu gefliest und sind in einem sehr gepflegtem Zustand, wie die ganze Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit (halb)offener Küche. Dieser Bereich umfasst knapp 40m². Durch die großflächige Fensterfront ist eine helle Wohnatmosphäre garantiert. Auch die geräumige, teils baulich überachte Terrasse wird von hier aus betreten. Diese umfasst ca. 60m². Ein Teil der westlich gelegenen Terrasse kann mit einer Markise bei Bedarf verschattet werden.

Zur der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der sehr gepflegten, grünen Wohnanlage. Zusätzlich können Partyräume (inkl. Bar usw.), Sauna und das Hallenbad mit genutzt werden.

Auf den Bildern sind teils noch die alten Heizkörper abgebildet, deshalb das Beispielbild, der aktuell verbauten Heizkörper. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu gewährleisten, haben wir davon abgesehen tagesaktuelle Fotos (inkl. der persönlichen Einrichtung) zu verwerten. Von der gepflegten Immobilie können Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Aufteilung der Wohnfläche:
Diele: 10,51m²
Kinderzimmer: 14,64m²
Schlafzimmer: 14,99m²
Bad: 4,10m²
WC: 2,91m²
Wohnen/Essen/Kochen: 39,39m²
Terrasse: 58,70m² (1/4 anrechenbar)
______________________________
Wohnfläche: 101,22m²



* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 2.20

- Die Wohneinheit liegt in einem Mehrfamilienhaus in einer grünen Wohnanlage am Ortsrand von Hämelerwald
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld
- Schulen (Grundschule/Oberschule) und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- IGS Lehrte - mit der Bahn erreichbar (1 Station)
- in 18 Minuten in Hannover mit der Bahn
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
- gute Anbindung zur Autobahn A2 - 2,2 km
- vielseitiges Sportangebot im nahen Umfeld (Fußball/Tennis...)
- die umliegenden Wälder laden zu gemütlichen Spaziergängen ein

Anbieter dieser Immobilie

Herr Tobias Reese

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