Rarität! Waldvilla bei Starnberg - Einmalige Lage am Naturschutzgebiet

82319 Starnberg (Söcking) 82319 Starnberg (Söcking) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
3.300.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
919 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.300.000 €

Online-ID: 22FXZ58
Referenznummer: 70-187

  • Villa
  • Baujahr: 1993
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Terrasse, Balkon
  • 7 Stellplätze
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1993
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergieverbrauch 52,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit bis 15.07.2031
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Merkmale:

-Wunderschöne, ruhige Lage direkt am Wald in Perchting bei Starnberg
-Immobilien-Rarität mit einzigartigem Flair
-Zufahrt zum Anwesen über reine Anliegerstraße, das Haus liegt am Ende der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, unverbaubar am Naturschutzgebiet
-Moderne Landhausvilla mit 6 Zimmern, 3 Bädern, 2 Balkonen und großer Terrasse
-Hochwertige Ausstattung im ganzen Haus mit vielen individuellen Extras
-Heller, sonniger Keller, incl. Au-Pair-Wohnung mit Duschbad und Licht-Erker
-Nebengebäude mit 2 Zimmer Gäste- oder Ferienwohnung (Neubau über der Garage)
-Weitere Baufläche zum Hausanbau vorhanden (Absprache mit Baubehörde)
-Große Garage mit Werkstatt und separatem Abstellraum für Fahrräder usw.
-Einmalige Harley-Garage mit Zufahrt, Ledersofa und viel Zubehör zum Gaudi ham
-Urige, Grill- und Schwitzhütte für einmalige Abende mit Freunden zu jeder Jahreszeit
-Angelegter Poolbereich mit Gummimatten für portables Becken
-Ritterburg mit Holzlager, Schaukel und Hochbeeten zur Verpflegung
-Dutzende Räuber Hotzenplotz sowie Reiba und Schandi Waldverstecke (alle kostenlos)
-5 Kfz-Außenabstellplätze
-Grundstückserweiterung durch Zukauf von Waldfläche denkbar
-Zuverlässige Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
-Schöner Sichtdachstuhl mit praktischer Aufdachdämmung
-Großer Wintergarten, geeignet für Tafeln mit 10 Personen oder mehr, incl. unschlagbarem Blick ins Grüne
-Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und Sichtglasscheibe
-Helle, offene Bora-Küche mit Bar und überzeugenden Blickachsen (do weast schau´n)
-Elternschlafzimmer mit Balkon und separatem Badezimmer
-Kinderzimmer mit Schlafempore aus Holz und großem Balkon m. Top-Waldpanorama
-Praktisches Kinderbad mit Dusche
- Büro mit viel Abstellfläche und schöner Dachgaube
-Fitnessraum oder Ballettkeller mit Duschbad im Keller
-Bestens ausgebuchte, neue 2-Zi.-Ferienwhg. mit sep. Eingang über der Garage
-Neue Holzveranda mit integrierter Beleuchtung und original Westernstadt-Schaukelstühlen für entspannende Zigarrenabende
-Mehrere Gartenhäuschen sowie Holz-u. Lagerschuppen
-Ideal für Golfliebhaber (Privater Zugang zum Platz direkt durch den Wald)
-Gute Infrastruktur mit stündlicher Busverbindung nach Starnberg zur S-Bahnlinie 6 nach München (Bushaltestelle nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt)
-Mit dem Auto über die A 95 in ca. 20 Min. nach München und in ca. 40 Min. zum Flughafen
-Mit dem Radl in ca. 5 Minuten zum Wirt!

Waldvilla bei Starnberg mit angenehm, entspannter Wohnatmosphäre durch die einmalig schöne und unverbaubare Lage direkt am Wald und am Naturschutzgebiet.

A bissl was geht immer, sagt man....bei diesem Haus geht einfach a bissl mehr!
Dieses herrlich natürliche Traumhaus in ebensolcher Lage macht alle glücklich! Die Familie, weil Kinder in einem natürlichen Umfeld gesund aufwachsen können. Der individuelle Geist, der Ruhe und Natur sucht, der Handwerker der Platz braucht, aber auch Künstler, Biker oder Weltklasse-Fußballer, diese Adresse passt einfach.

Das wichtigste, die Lage! Sehr nah bei Starnberg, aber doch ein wenig Abstand vom Trubel direkt am See. Perchting ist ruhiger und gesegnet mit einer wunderschönen Landschaft, auch etwas bodenständiger im positivem Sinne. Die bekannten Seen in der Nähe von München sind natürlich die stärksten Trümpfe in einem rundum guten Blatt.
Schon die Zufahrt zum Haus ist Balsam für´s Auge, gehen Sie ruhig ein paar Meter in den Wald hinein bevor Sie das Haus besichtigen, es ist wirklich schön, man wird gleich ruhiger wenn die Voger´l pfeifen. Wir sind ja einiges gewohnt als Makler aus dem Berchtesgadener Land in puncto schöner Landschaft, aber diese Ecke hier, Hut ab!

Das Anwesen selbst umfasst 3 Gebäude, die Waldvilla, die neue Ferienwohnung über der großen Garage und den Harley-Bungalow. Auch wenn Sie in letzterem nur bedingt wohnen können und Sie persönlich nur Ihre E-Bikes dort abstellen werden, es wird Ihnen gefallen. Im Haupthaus wohnen Sie sehr komfortabel auf 3 Etagen. Im Untergeschoss mit Lichtgraben punktet das sonnendurchflutete Au-Pair oder Gäste-Appartement mit Bad. Auch mit dem hellen Fitnessraum nebenan bewohnt man eine Etage die mehr ist als nur Keller. Der ultimative Raum im Erdgeschoss ist sozusagen nur Einer! Die offene Bora-Wohnküche mit Bar und Ledersessel-Lounge geht über ins Wohnzimmer mit offenem Kamin und dann weiter zum Wintergarten. Ein zentraler Versammlungsort! Der offene Sichtdachstuhl mit gemütlichem Holz prägt das Obergeschoss und ist unglaublich wohnlich. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon, ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad, Schlafempore und großem Waldbalkon, sowie das Büro mit praktischem Erker und ein wunderschöner Blick aus allen Räumen überzeugen. Die Aussicht von der großen Kinderzimmer-Veranda über die Ritterburg und den portablen Pool im Garten mitten hinein in den herrlichen Wald sollten Sie selber sehen. Die neue Holz-Terrasse mit den originellen Schaukelstühlen ist genauso lessig wie das Ledersofa in der Moped-Garage oder die Werkstatt in der großen Autogarage, ebenso wie die massive Schwitzhütte mit zentraler Feuerstelle im Garten. Zu jeder Jahreszeit, absolut Spitze. Die moderne, bestens gebuchte 2-Zimmer Ferienwohnung im Nebengebäude, die auch als privater Gästebereich nutzbar ist, oder die Möglichkeit stattdessen einen größeren Hausanbau bei der Baubehörde zu beantragen ergänzen die positiven Merkmale zusätzlich. Die Chance auf den zusätzlichen Erwerb direkt angrenzender Waldfläche in Richtung Golfplatz soll nun abschließend unser Angebot empfehlen.

Sie merken schon, gäbe es nicht, sagen wir mal ..... Gründe, i kaffat´s selba!

Obwohl, a bissl was geht immer!

Bezug nach Absprache!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 52,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Zentralheizung
Energieausweis gültig bis: 15.07.2031

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2

Die Region Starnberg im Südwesten von München ist nicht ohne Grund eines der gefragtesten Gebiete im ohnehin schon sehr begehrten bayerischen Alpenraum.
Es is aber auch sakkrisch schee in diesem Landstrich, der See allein schon, da Kine, die sanfte, angenehme Hügellandschaft, die Berg im Kreiz und freilich auch die Landeshauptstadt im nahen München.
Sie wissen ja eh alle warum so viel Menschen hier wohnen und leben wollen, deswegen schreib ich´s auch nicht nochmal. Doch Eines ist sicher, das wirkt sich aus, auch zukünftig, nämlich auf die Wertentwicklung einer Immobilie im Raum Starnberg!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Geschäftsstellenleiter Bad Reichenhall

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