Herrliches Wohndomizil für die ganze Familie mit Traumgarten und toller Aussicht, mit vermietetem Untergeschoss (Zahnarztpraxis), unverbaubare Ortsran

Garten, Zentralheizung
750.000 €
Kaufpreis
415 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
750.000 €

Online-ID: 22FXB53
Referenznummer: 01651

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1994
  • Bezug: sofort
  • Zustand: gehoben
  • Garten
  • 8 Stellplätze
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1994
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 109,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 28.08.2015 bis 27.08.2025
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Zahnarztpraxis auf rund 196 m².

Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich seitlich am Gebäude. Dieser ist somit vom Zugang der Gewerbeeinheit auch optisch abgetrennt.
Die einzelnen Wohnbereiche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 267 m²):
Von der offen gestalteten Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Wintergarten. Vom Essbereich aus ist der Garten zugänglich.
Weiter gelangen Sie über die Diele in einen kleinen Flurbereich. Hier ist ein Gäste-WC untergebracht. Angrenzend gelangen Sie in das Ankleidezimmer und das anschließende Schlafzimmer. Das Ankleidezimmer ist für eine optimale Raumnutzung mit Einbauschränken ausgestattet. Nebenan befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette in hochwertiger Ausstattungsqualität. Drei weitere Räumlichkeiten auf dieser Etage können optimal als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden.

Über das Treppenhaus erreicht man, der Wohnung gegenüberliegend, das Galeriezimmer mit Dachterrasse. Erstklassig geeignet als Fitnessraum, für Ausstellungen, als Arbeitsbereich oder einfach nur zum Relaxen.


Im Dachgeschoss, auf ca. 148 m² Wohnfläche, befindet sich eine weitere Wohneinheit. Hier befinden sich neben den 5 Zimmern, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche. Diese Einheit kann als separate Wohnung genutzt werden. Zur Wohneinheit gehören zwei Balkone. Hier lassen sich laue Sommerabende perfekt ausklingen und den Weitblick über Wiesen und Felder genießen.

Kellergeschoss:
- Heizraum
- Öltankraum (durch die Umstellung auf Gas fand dieser Raum eine neue Nutzung als weiterer Kellerraum)
- Hausanschlussraum
- diverse Kellerräume/Lagerräume

Modernisierungen:
- Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) im Jahre 2015
- Fassade im April 2018
- vor 10 Jahren wurde von der Fachfirma Therma alle Fensterdichtungen erneuert

Das Haus wurde im Jahre 1994 in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss mit vermieteter Zahnarztpraxis (Mieteinnahme 1.500,00 € Netto-Kaltmiete im Monat)
2 Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 267 m² und Dachgeschoss mit ca. 148 m²

Die zu den Wohneinheiten gehörende und an das Haus angebaute Doppelgarage fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Weiter Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Ein großes, lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit herrlichem Ausblick und mit einer Dachterrasse liegt direkt über der Garage. Dieser Raum kann individuell genutzt werden.

Die sehr gepflegte Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Balkone und Dachterrassen aus, von denen man den herrlich und liebevoll angelegten Garten oder einfach nur den tollen Ausblick ins Umland genießen kann. Die großzügigen und zum Teil offen gestalteten Räumlichkeiten bieten neben den Ruhepunkten im Freien auch im Haus herrlich gelegene Ruheoasen.

Der außerordentlich gepflegte Garten mit romantischem Gartenteich umrahmt das herrliche Anwesen. Der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen lädt an zahlreichen Standorten auf dem Anwesen zum Relaxen ein.

Die Praxisräume im Untergeschoss mit ca. 196 m² sind seit dem 01.01.2020 als Zahnarztpraxis vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 €. Die Praxisräume sind über einen eigenen separierten Eingang zugänglich. Die 4 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Praxiseingang sind dieser Einheit zugeordnet.

Die Trennung von Praxi und Wohnbereich ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten gewährleistet.

Das insgesamt 1.260 m² große Grundstück wurde von den Eigentümern rundum in liebevoller und geschmackvoller Detailarbeit zu einer Wohlfühloase gestaltet.

Bitte beachten Sie, dass sich der genannte Kaufpreis, welcher notariell beurkundet wird, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen und 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage) versteht. Die Maklercourtage ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Video Wohn- und Geschäftshaus

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

Im Nordosten von Oberfranken liegt die Gemeinde Berg in attraktiver und naturnaher Lage. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Die Gemeinde Berg verfügt über attraktive Wohngegenden mit Nahversorgung in der Ortsmitte, Kindertagesstätte, Schulen, ambulanter Seniorenbetreuung und den unterschiedlichsten Vereins- und Freizeitaktivitäten in einer wunderbaren Umgebung mit hohem Erholungswert.

Die nächst größere Stadt ist Hof an der Saale und liegt in rund 12 km Entfernung.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 47.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.

Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.

Anbieter dieser Immobilie

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48
95032 Hof

4,6/5 (4 Bewertungen)

Frau Birgit Dietel

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