Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage

Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
249.000 €
Kaufpreis
510 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
603 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
682,19 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22FR655
Referenznummer: d9e447c466

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1930
  • Bezug: nach Absprache
  • Böden: Laminat
  • nicht unterkellert
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • gepflegt
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1993
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 206,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG

+ Charmantes MFH
+ Vorderhaus: Gewerbe und leer stehende WE
+ Hinterhaus: 3 vermietete WE
+ Ist-JNKM: ca. 14.900 €
+ Soll-JNKM: ca. 17.100 €
+ Guter Zustand, vereinzelt Renovierungspotenzial
+ 2018 Fenster und Elektrik neu
+ Pkw-Stellplätze vorhanden
+ Natur- und innenstadtnahe Lage

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2191292?accessKey=60b4 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2191288?accessKey=60f1 (1. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2191404?accessKey=6044 (1. OG rechts)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2191395?accessKey=60de (2. OG)

Dieses schöne Objekt in zentraler Lage von Brakel bietet die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Gesamtfläche von ca. 385 m² laut Eigentümeraussage verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit und 4 Wohneinheiten, die alle mit Ausnahme einer Wohnung unbefristet vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 15.000 € generieren.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und ist aktuell an eine Gastronomie vermietet. Im Obergeschoss dieses Gebäudeteils befindet sich auch die aktuell leer stehende Wohnung mit 3 Zimmern. Die restlichen 3 Wohneinheiten mit jeweils 3-4 Zimmern verteilen sich über die 3 Wohnetagen des Hinterhauses, das mit dem Vorderhaus verbunden ist. Zusätzliche Abstellfläche für alle Parteien bietet der Dachboden.

Das 1930 erbaute Objekt wurde stetig instand gehalten und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. So wurden etwa erst 2018 die Fenster und die Elektrik erneuert. Lediglich an einigen Stellen weist das Objekt noch Renovierungspotenzial auf und bietet damit die attraktive Chance auf Wertsteigerung.

Auf Grund der gut vermietbaren und zum Großteil vermieteten Wohneinheiten mit Mieterhöhungspotenzial sowie des hauptsächlich modernisierten und gepflegten Gebäudezustands, stellt sich hier eine ausgezeichnete Investmentgelegenheit dar.

Objektnr: 1029343

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR

Wohnfläche: 365,00 m², Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Die Immobilie befindet sich in Brakel, einer Stadt des Kreises Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Mitten im Naturpark Teutoburger Wald gelegen beherbergt Brakel rund 16.500 Einwohner. Hier liegt das Objekt nur rund 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt und profitiert somit von einer sehr guten Infrastruktur und Sichtbarkeit.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in mehreren Supermärkten in einem Umkreis von rund 700 m getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken die medizinische Versorgung Ihrer Mieter sicherstellen. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten und einem umfassenden Bildungsangebot in bequemer fußläufiger Entfernung.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der städtische Bahnhof in nur etwa 10 Gehminuten Entfernung. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B252 und die B64. Das Zentrum von Höxter ist so in ca. 20 Minuten, das von Paderborn in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

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