Moderner Bungalow in Dahlem

Terrasse, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen
365.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
701 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
365.000 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 22FK258
Referenznummer: 21 365 012

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2013
  • nicht unterkellert
  • Terrasse
  • 7 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Ausstattung: Standard, neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2013
Wesentliche EnergieträgerLUFTWP
Endenergiebedarf 25,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 11.02.2023
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diesen modernen Bungalow in Dahlem.

Der Bungalow wurde im Jahre 2013 in Fertigbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von circa 116 Quadratmetern und steht auf einem circa 701 Quadratmeter großem Grundstück.

Über eine kleine Stufe im Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur, der alle Bereich des Hauses miteinander verbindet. Links liegt der Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und der modernen Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und das Gäste-WC. Gleich rechts ist das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und WC. Weiter im Flur ist in einer Nische Platz für einen Großen Garderobenschrank. Rechts ab geht eine Tür in Arbeits- und Schlafbereich. Das Durchgangszimmer wird als Home Office und als Fitnessraum genutzt und das Schlafzimmer liegt schön ruhig nch hinten raus.
Der Flur öffnet sich zum miteinander verbundenen Wohn-Ess-Küchenraum, welcher viel Platz zur Entfaltung bietet. An die Küche angeschlossen ist noch ein großer Vorratsraum.
Vom Wohnzimmer aus über eine kleine Stufe können Sie sich auf die seitlich ans Haus gebaute Südwest-Terrasse begeben und hier an sonnigen Abenden den Tag ausklingen lassen.

Der Garten ist sehr Pflegeleicht überwiegend als Steingarten angelegt, wenn Sie das nicht mögen, können Sie die Steine leicht und schnell entfernen lassen und den Garten nach Ihren Vorstellungen einrichten. Zum Haus gehört auch noch eine Garage für's Auto, die um einen Werkstattbereich und eine Geräteabstellkammer verlängert wurde.

Ein Internetanschluss ist momentan mit 25 Mbit/s im Download und bis zu 10 Mbit/s im Upload über die Telekom verfügbar.

Wir sehen den Bungalow als ideal für ein Best Ager Paar an, wo zum Beispiel die Kinder schon aus dem Haus sind und beide jetzt Ihren Hobbys mit oder ohne Haustieren nachgehen wollen, an einem ruhigen Ort als Ausgangspunkt. Für Familie mit ein oder vielleicht zwei Kindern wären geringe Umbaumaßnahmen erforderlich, um zwei getrennte Schlafzimmer zu errichten.

Wenn Sie sich für diesen modernen Bungalow interessieren, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse.

Danach erhalten Sie den Exposé Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage, danach kontaktieren Sie uns gerne bei weiterem Interesse.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Eigentümer seine Kontakte auf ein Minimumr auf Grund von COVID-19 Beschränken möchte. Wir treffen daher eine Vorauswahl der Interessenten für die Besichtigungen. Bitte legen Sie uns daher eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder ähnliches vor.

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 25.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!
Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital
Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im
Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote
von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.
Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 13.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 13.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zum Bus: 0.80

Dahlem bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. In circa 10 Minuten erreichen Sie die A1, von dort können Sie in circa 45 Minuten Köln oder Bonn erreichen. Euskirchen erreichen Sie nach etwa 25 Minuten. Dahlem verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung an die Fahrtstrecke Köln - Trier.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Kaan Güner
Immobilienmakler

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