Attraktives Mehrfamilienhaus mit bis 6,05 % Rendite

265.000 €
Kaufpreis
283,37 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
240 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
265.000 €
x-fache Miete
24,25 €

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 22FJU5L
Referenznummer: 21343158

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1970
  • gepflegt
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1970
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 71,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.02.2025

- Grundstücksfläche: ca. 240,00 m²
- Wohnfläche: ca. 233,00 m²
- Gewerbefläche: ca. 50,00 m²
- vermietbare Fläche: ca. 283,00 m²
- Jahresnettokaltmiete (IST): 10.926,00 €
- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 16.045,20 €
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Parkflächen auf dem Innenhof

- Property area: approx. 240.00 m²
- Living space: approx. 233.00 m²
- Commercial space: approx. 50.00 m²
- Lettable area: approx. 283.00 m²
- Annual net cold rent (ACTUAL): 10,926.00 €
- Annual net rent (target): 16.045,20 €
- Gas central heating with hot water
- Parking spaces in the inner courtyard

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus, auf einem ca. 240,00 m² Grundstück, wurde im Jahr 1970 erbaut und 1997 komplett saniert. Es setzt sich zusammen aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233,00 m², sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 50,00 m².
Alle Einheiten werden über eine moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung zentral versorgt.
Die Immobilie wurde über die gesamten Jahre hinweg gepflegt und bietet Optimierungsmöglichkeiten.
Durch die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Großenhain, sind bei Mieterwechseln regelmäßig höhere Mieten zu erzielen.

Eine der Wohnungen (1.OG, ca. 78 m²) ist gerade frei geworden und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Innenhof oder dem großen öffentlichen Parkplatz gegenüber des Hauses.

The residential and commercial building offered here, on a plot of approx. 240.00 m², was built in 1970 and completely renovated in 1997. It consists of three residential units with a total living space of approx. 233.00 m², as well as a commercial unit on the ground floor with a total floor space of approx. 50.00 m².
All units are centrally supplied by a modern gas heating system with hot water preparation.
The property has been maintained throughout the years and offers optimisation possibilities.
Due to the high demand for rental flats in Großenhain, higher rents can regularly be achieved when tenants change.

One of the flats (1st floor, approx. 78 m²) has just become available and can either be used by the tenant or rented out.

Various shopping facilities, restaurants, public transport and other shops for daily needs are nearby and can be reached on foot in just a few minutes. Parking is available in the courtyard or in the large public car park opposite the building.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nettorendite Ist in %: 5,68
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.045,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.926,00 EUR

Gesamtfläche: 283,37 m², Bundesland: Sachsen

Großenhain ist eine der ältesten Städte im Freistaat Sachsen und ist die Heimat von 20.000 Einwohnern. Am besten lässt sich die Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Im lebendigen historischen Stadtzentrum offenbaren sich dem aufmerksamen Betrachter die Spuren der über 800-jährigen, wechselvollen Stadtgeschichte.

Entdecken Sie die historische Altstadt, aus deren Stadtsilhouette die spätbarocke Marienkirche, der Bergfried des Kulturschlosses und der Turm des im Stil der italienischen Neo-Renaissance erbauten Rathauses markant herausragen. Besuchen Sie die erste Volksbücherei Deutschlands, die Karl-Preusker-Bücherei, die wechselnden Ausstellungen des Museums "Alte Lateinschule" oder die privat geführten Sammlungen zur Rundfunk- und Militärgeschichte des Großenhainer Flugplatzes.

Die Sächsische Landeshauptstadt Dresden erreicht man in ca. 30 Minuten bequem mit dem Zug und die Städte Meißen und Riesa sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Großenhain is one of the oldest towns in the Free State of Saxony and is home to 20,000 inhabitants. The best way to explore the town is on foot or by bicycle. In the lively historic town centre, the traces of over 800 years of eventful town history reveal themselves to the attentive observer.

Discover the historic old town, with the late Baroque Marienkirche church, the keep of the Kulturschloss and the tower of the town hall, built in the Italian Neo-Renaissance style, standing out prominently in the town's silhouette. Visit Germany's first public library, the Karl Preusker Library, the changing exhibitions of the "Alte Lateinschule" museum or the privately run collections on the radio and military history of Großenhain airfield.

The Saxon capital Dresden can be reached easily by train in about 30 minutes and the cities Meißen and Riesa can be reached by car in about 20 minutes.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL COMMERCIAL Berlin

Wilmersdorfer Straße 94
10629 Berlin

5,0/5 (1 Bewertung)

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