AkuRat Immobilien - Wohn-Geschäftshaus in bester Lauflage Starnberg´s!

Balkon, voll unterkellert, Einbauküche
2.150.000 €
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
475 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.150.000 €

Online-ID: 22FJK5H
Referenznummer: LD1219

  • Baujahr: 1880
  • Bezug: ab sofort
  • vermietet
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1880
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 204,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 25.06.2015 bis 24.06.2025
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
- Ca. 330 m² Gewerbefläche
- Großer Verkaufsbereich
- 2 Toiletten
- 1 Büro
- 1 Teeküche
- Separater Zugang
- 10m lange Schaufensterfront
- Ca. 50m² Keller
- Bereits Mietfrei
- Geeignet für alle Branchen!

Ausstattung Wohneinheit im 1. OG und Dachspitz:
- Ca. 350m² Wohn-Nutzfläche
- 15 Zimmer
- 2 helle Bäder + separate WCs
- Geräumige Wohnküche mit Blick ins Grüne
- Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Maximilianstraße

Highlights auf einen Blick:
- Beste Innenstadtlage
- Kein DENKMALSCHUTZ!
- 350 m² Grundstück
- Ca. 680 m² Wohn-Nutzfläche
- 1972, 1990 teilweise renoviert
- 2020 neue Gas Brennwerttherme im 1. OG
- Jahresnettokaltmiete bei befristeter Vermietung ca. € 70.000,-
- Große Dachterrasse mit Blick auf die Maximilianstraße

großzügig geschnittenes Wohn- Geschäftshaus (Bj. 1880 - kein Denkmalschutz!) auf 3 Ebenen (EG + 1. OG + DG) in bester Innenstadtlage (direkt am Georgenbach) - Erdgeschoss ideal geeignet als Ladengeschäft (Publikumsverkehr durch viele Mehrparteienhäuser) - zentral gelegen; 475 m² (365m² Realteilung + 110m² Erbbaurecht) Grundstück; ca. 680m² Wohn-Nutzfläche (ca. 220m² Wohnfläche);


Kaufpreis: € 2.150.000,-
Bezug: ab sofort!
Käuferprovision:4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Interessenten als auch für den Eigentümer freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen - wie bisher - nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden - wie bisher - nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
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Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Verkaufsfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Anbindung:
ca. 5 Fahrmin. zur S-Bahnstation Starnberg S6, Fahrzeit nach München ca. 30 Min. / Zugverbindung (Regionalbahn!) Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A95 München-Garmisch / Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung
Der Ort bietet selbstverständlich jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die erst vor wenigen Jahren errichtete riesige Mehrzweckhalle mit ihren diversen Sport-Abteilungen und angrenzender Tennisanlage. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich der traumhaft gelegene Golfclub Starnberg-Hadorf. Weitere fünf Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es gibt zahlreiche Reitgestüte (z.B. in Leutstetten) und vor allem wartet ein reichhaltiges Wassersportangebot, wie Segel- und Tauchschulen, rund um den Starnberger See auf Sie.

Infrastruktur:
Kindergärten / alle Schulen (auch internationale Schule!); Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/ Supermarkt (Bäcker/Metzger etc. - ca. 2 Gehmin.) / Gewerbegebiet

Anbieter dieser Immobilie

Ihr Akurat Immobilien Team München

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