KILIAN IMMOBILIEN! RENOVIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ca. 80 M² WFL. IN ROTH! KELLER * EINBAUKÜCHE * KAMINOFEN * EINBAUSCHRANK * GARAGE

Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
319.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
160 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
319.000 €

Käuferprovision von 4,34 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Online-ID: 22FJD5E
Referenznummer: 02 Kilian DHH Roth_80 qm_

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Geschosse
  • Baujahr: 1957
  • Bezug: ab sofort frei
  • frei
  • Zustand: gepflegt, renoviert, teilsaniert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten
  • 1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC, Bidet
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2005
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergieverbrauch 279,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 02.02.2021 bis 01.02.2031
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

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Dann ist diese hauptsächlich im Innenbereich renovierte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte auf 4 Etagen mit ca. 80 qm Wohnfläche in ruhiger und beliebter Lage von Roth genau das Richtige für Sie!

Dieses Haus besticht durch das gepflegte Ambiente, die offene Wohnraumgestaltung von Koch, Ess- und Wohnbereich, die hochwertige Einbauküche, den Kaminofen für kuschelige Winternächte, die dekorative Holztreppe, den ausgebauten Dachboden zu einem Gästezimmer, das hochwertige Bad und Gäste-WC, das zusätzliche ausbaubare Bad im Keller, durch den süßen Garten und durch den Freisitz mit Grill für gemütliche Abendstunden, durch die Einzelgarage, um nur ein paar der vorhandenen Highlights zu erwähnen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie!

Lassen Sie sich von der älteren Hausfassade nicht täuschen, es erwartet Sie im Innenbereich ein wirklich liebevoll renoviertes bzw. gestaltetes Haus mit feinem Wohnraum zum Leben und Wohlfühlen.

Und dennoch wurde das nostalgische Flair des Hauses nicht vergessen mit in das Gesamtkonzept passend zu integrieren.

Ein neuer Fassadenanstrich und die Doppelhaushälfte erscheint im perfekten Licht!

Das Haus ist die südwestlich ausgerichtete Doppelhaushälfte. Sie liegt an ein schmalen und reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Lage unweit des Stadtzentrums.

Parken können Sie Ihr Auto in der Garage am Ende der südwestlichen Grundstücksgrenze oder auf der gepflasterten Zufahrt zur Garage.

Zusätzlich existiert ein ungeschriebenes Gesetz zwischen den ansässigen Nachbarn das man sein Fahrzeug direkt vor dem eigenen Haus parken kann.
Gäste können perfekt an der den naheliegenden kleinen Zufahrtsstraßen in ca. 50 Meter abgestellt werden.

Sie betreten das Haus vorbei am Vorgarten über dem Weg der Garagenzufahrt zum rückwärtigen überdachten Eingang des Hauses.

Hereinspaziert, es erwartet Sie - vorbei an der dekorativen Haustreppe - ein Flur mit nachfolgender, breiterer Diele und Platz für Garderoben.

Hier steht auch der Holz-Kaminofen um Ihnen bei kalten Tagen eine zusätzliche, wohlige Wärme zu geben.

Am Ende der Diele liegt linker Hand das neue, schön geflieste Gäste-WC mit Fenster und rechter Hand der Koch- und Essbereich.

Als Eyecatcher wird Ihnen die hochwertige PLANA Einbauküche mit Geschirrspüler, Kochinsel und Theke überzeugen.

Selbstverständlich können Sie hier im Essbereich noch einen großen Esstisch platzieren.

Vom Esszimmer kommen Sie hinter einer schönen Schiebetür in das mit Stäbchen-Parkett ausgelegte Wohnzimmer.

Die Holztreppe führt Sie aus dem Flur in das Dachgeschoss mit Diele, Tageslichtbad und zwei Schlafräumen.

Gleich rechts befinden sich das Schlafzimmer, danach das Büro bzw. Kinderzimmer.

Schlafräume und Diele sind mit abgeschliffenen, sehr schönen Holzdielen ausgelegt.

Das Büro hat in der Dachschräge sogar einen Einbauschrank für Ihre Kleidung.

Das neue Tageslichtbad ist mit einer Gaube versehen, modern gefliest und wurde mit Dusche, Bidet und WC ausgestattet.

In der Diele ist die halb gewandelte Stahl-Holz-Treppe, die Sie in den ausgebauten Dachboden mit einem Vorraum und Gästezimmer bringt.

Den Keller erreichen Sie in der Diele einer hinter einer Tür versteckten, mit Fliesen belegten Betontreppe.

Im Keller finden Sie ein weiteres, gefliestes Bad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Badewanne. Des Weiteren sind im Keller Anschluss- und Nutzräume.

Wärme und Wasserversorgung übernimmt die VAILLANT Gas-Brennwert-Heizung aus 2005.

Zusammengefasst finden Sie in dieser Lage von Roth in ihrer Gesamtheit eine Immobilie, um die Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden!

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Roth, Blatt 12100, Fl. Nr. 1080 / 247, Gebäude und Freifläche mit 160 qm

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1957
- Haus mit 4 Zimmern mit ca. 80 qm Wohnfläche
- Nutzflächen ca. 58 qm
- Hausgröße ca. 6 x 8,51 m

- Massivbau
- 4 Geschosse
- ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss mit Dachschrägen und ein Dachbodenzimmer
- voll unterkellert
- Außenwände 24 cm stark
- Innenwände tragend 11,5 cm, nicht tragend 7,5 cm stark
- Fundamente und Bodenplatte in Beton
- Kellergeschossdecke als Betonfertigdecke
- Decken EG und DG als Holzbalkendecke
- Zimmermanns-Dachstuhl
- Dachneigung ca. 50 Grad
- Dacheindeckung mit Biberschwanz
- Dach ist gedämmt
- zweizügiger Kaminabzug
- eingeblechter Kamin
- Beton-Kellertreppe gefliest
- Holztreppe ins DG
- Stahl-Raumspartreppe mit Holzstufen in das Dachbodenzimmer
- moderne Innentüren
- Kunststoff-Isolier-Glasfenster
- Rollläden
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Gas-Zentralheizung
- Heizkörper
- SAT-Anlage


RENOVIERUNGEN im Zeitraum 2005 bis 2018:

- VAILLANT GAS-Heizung aus 2005
- Abschleifen Parkettboden im Wohnzimmer
- Kunststoff-Isolierglasfenster im EG und DG
- Kunststofffenster im Keller
- Rollläden
- Innentüren
- PLANA Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Heizkörper
- modernes Gäste-WC
- Wasserleitungen
- Kaminverblechung
- Abschleifen und Einlassen der Holzdielen im Büro, Schlafzimmer und Diele im DG
- Schreiner-Arbeiten wie Einbauregale
- Kunststofffenster im Keller
- Bad im Keller 2018
- … und vieles mehr


ERDGESCHOSS

- modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- offener Wohn und Essbereich
- inkl. hochwertiger Einbauküche von PLANA mit Kochinsel, Theke mit Barhockern
- großer Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer mit Schiebetür
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- geräumige Diele mit Platz für Garderoben, Nischen-Regal
- Diele mit Zugang zum Keller
- inkl. Kaminofen in der Diele
- Laminat in Diele, Küche und Esszimmer


DACHGESCHOSS

- modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Spiegelschrank
- Schiebetür im Bad
- Holzdielenboden in Diele, Schlafzimmer und Büro
- großer Kleider-Einbauschrank im Büro
- Stahl-Raumspartreppe mit Holzstufen in das Dachbodenzimmer
- ausgebauter Dachboden mit einem Vorraum und einem Gästezimmer mit Einbauschrank und Dachflächenfenster


KELLER

- Kellerflur gefliest
- weiteres, gefliestes Bad mit Anschlüssen für Badewanne und Waschmaschine
- Kunststoff-Fenster im Keller
- Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwert-Zentral-Heizung von VAILLANT
- 2 weitere Nutzkeller


AUSSENBEREICH

- Garten auf der Nordwest-Seite des Hauses
- ca. 15 qm Vorgarten
- überdachte Treppe und Eingangspodest
- Garage mit elektrischen Tor
- Freisitz mit Licht, Strom und gemauertem Grill
- doppelflügelige Eingangstor
- gepflasterte Zufahrt
- Außenwasserhahn


KOSTEN

- Wohngebäude Feuer 72,-€ im Jahr
- Hausrat bei der HDI mit 123,-€ im Jahr
- Grundsteuer jährlich 86,-€
- Gas-Verbrauch 2019 mit 13.233 kWh mit ca. 80,-€ im Monat
- Wasser-Verbrauch 2019 mit 34 m³ mit 12,-€ im Monat
- Strom-Verbrauch 2019 mit 1595 kWh mit ca. 45,- € im Monat


OPTIONALE RENOVIERUNGEN:

- Anstrich Hausfassade
- Kellerwände streichen
- Nutzräume im Keller fliesen
- neue Überdachung des Hauseinganges


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

FLUR / DIELE ca. 8,50 m²
GÄSTE-WC ca. 1,99 m²
KÜCHE / ESSEN ca. 14,86 m²
WOHNEN ca. 14,97 m²

WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS ca. 40,32 m²


DACHGESCHOSS

DIELE ca. 4,65 m²
ELTERN ca. 14,15 m²
BÜRO ca. 8,67 m²
BAD / WC ca. 3,27 m²

WOHNFLÄCHEN DACHGESCHOSS ca. 30,74 m²


AUSGEBAUTER DACHBODEN

VORRAUM ca. 2,5 m²
GÄSTEZIMMER ca. 6,5 m²

WOHNFLÄCHEN DACHBODEN ca. 9 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 80 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR ca. 8,5 m²
BAD / WASCHEN ca. 4,5 m²
HEIZUNG / NUTZKELLER ca. 14 m²
NUTZKELLER ca. 12 m²
NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 39 m²

GARAGE ca. 13 m²
FREISITZ ca. 6 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 58 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Hier haben Sie die tolle Gelegenheit im Nordosten von Roth eine im Innenbereich liebevoll gestaltete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte als kleines aber perfektes Wohndomizil zum fairen Kaufpreis erwerben.

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Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.


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Die renovierte Doppelhaushälfte mit einem Garten befindet sich in schöner und beliebter Lage im Nordwesten von Roth.

Hier in zentrumsnaher und sehr ruhiger Lage von Roth an einer reinen Anliegerstraße lässt sich hervorragend leben!

Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, eine Einzelgarage am Grundstück, quasi ein Stellplatz direkt vor dem Haus wie zahlreiche öffentliche Parkplätze an der ca. 40 Meter entfernten - wenig befahrenen Straße - bieten Bewohnern und Besuchern ausreichend Platz.

Dieses kleine und am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

KAUFLAND und FRISTO Getränkemarkt sind in unmittelbarer Nähe des Hauses auf der gut zu Fuß zu erreichen.

Auf der anderen Seite des Hauses in Richtung Norden lädt der Stadtrand mit Schleifweiher und Wald zum erholsamen Spaziergang ein, Sportbegeisterte können sich am Kanal mit Joggen und Radfahren in Form bringen.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt.

So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Die Bushaltestelle ist bestens zu Fuß erreichbar.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Über die Auffahrt Allersberg sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian

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