www.r-o.de +++ ETW-Paket in saniertem Altbau in bester Lage

01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord) 01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord) Zur Karte
provisionsfrei, Kelleranteil, Zentralheizung
635.267,50 €
Kaufpreis
206,45 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer

Online-ID: 22F5T52
Referenznummer: R_O 19555

  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Bad mit Fenster
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1926
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2001
Endenergieverbrauch 101,65 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 22.03.2027

Bei dem zum Verkauf stehenden ETW-Paket handelt es sich um 3 Eigentumswohnungen, welche sich in einem Haus befinden.

Wohneinheit im Erdgeschoss: 3 Zimmer; 75,25 m² Wohnfläche, vermietet; NKM 482,35 EUR/Monat
Wohneinheit im 2. Obergeschoss: 3 Zimmer; 72,10 m² Wohnfläche, vermietet; NKM 456,00 EUR/Monat
Wohneinheit im Dachgeschoss: 3 Zimmer; 59,10 m² Wohnfläche, vermietet; NKM 366,42 EUR/Monat

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Zimmer sind mit aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet. Küchen und Bäder sind gefliest. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vom Flur aus erreichbar.

Eine weitere Fläche im Dachboden dient derzeit als Abstellraum für die Mieter und kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Genehmigungen für einen möglichen Ausbau bzw. für eine Umnutzung müssen vom Käufer selbst eingeholt werden.

Das Objekt wird neu aufgeteilt. Die eigenständige WEG lebt mit Verkauf der ersten Eigentumswohnung auf, daher sind Angaben zu Instandhaltungsrücklagen etc. zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 grundlegend saniert, die Dacheindeckung wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft einen gepflegten und gut bewirtschafteten Eindruck.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O19555 +++

Das Objekt wird honorarfrei angeboten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

Gesamtfläche: 544,66 m², vermietbare Fläche: 206,45 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2001

Das sanierte Mehrfamilienhaus in dem sich die Eigentumswohnungen befinden, liegt im Osten Dresdens, im Stadtteil Tolkewitz. Das Bild dieses Stadtteils wird durch großzügig geschnittene Grundstücke und eine gut entwickelte Infrastruktur bestimmt. Nicht zuletzt die kurze Entfernung zum Stadtzentrum, wie auch zum Elbufer und zur bekannten Loschwitzer Brücke, dem Blauen Wunder, sind für viele hier wohnenden Bürger ausschlaggebend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und ein Kindergarten sind hier in direkter Umgebung zu finden.

Die nahe gelegene Elbe bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Elbradweg oder der große Johannisfriedhof laden zu Spaziergängen ein. Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien.

Durch die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12 sowie die Buslinie 87, die durch Tolkewitz verlaufen, ist der Stadtteil gut in viele Richtungen angebunden. Die BAB 17 ist über den Autobahnzubringer Dresden-Nickern erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Jenny Völkel

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