Mit Süd-Balkon: 3-Zimmer-Neubauwohnung unweit des Stötteritzer Wäldchens

04299 Leipzig (Stötteritz), Oberdorfstraße 24 04299 Leipzig (Stötteritz), Oberdorfstraße 24 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gäste WC, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
358.000 €
Kaufpreis
71,60 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
358.000 €
Nebenkosten
200,55 €

Online-ID: 22EZL5T
Referenznummer: 00dee797-a60d-40ee-b6f6-baa6b681abde

  • Etagenwohnung
  • 3. Geschoss
  • Bezug: 2. Quartal 2024
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • barrierefrei
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2021
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²·a)

Süd-Balkon mit freier Sicht auf den üppig begrünten Innenhof

Offener Flur-/Wohn-/Koch-/Essbereich

Großes Wannen-/Duschbad und separates WC

Praktischer Abstellraum

Wahl aus 3 Designlinien möglich (Böden, Sanitärobjekte etc.)

Sympathische Kiezatmosphäre

__Das Gebäude__

Unweit des Stötteritzer Wäldchens fügt sich der ansprechende Neubau in der Oberdorfstraße 22-24 harmonisch in das gepflegte Straßenbild ein. Hinter seiner geradlinig gestalteten Fassade warten 24 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf neue Besitzer. Neben ästhetischen Aspekten kann das ein Unter-, vier Regel- sowie ein Dachgeschoss umfassende Gebäude auch mit alltagserleichternden Vorzügen punkten. Im Untergeschoss befinden sich dabei ein praktischer Müllraum, ein Fahrradstellraum mit 50 Plätzen, ein Kellerabteil pro Einheit und 22 Tiefgaragenplätze. Zwei Fahrstühle befördern Sie indes ganz bequem bis in die oberen Etagen. Um Ihren ganz persönlichen Geschmackspräferenzen Rechnung zu tragen, werden alle 24 Wohnungen zudem im Rahmen dreier möglicher Designlinien ausgestattet und haben dabei doch eines gemein: Natürliche Farbwelten, moderne Formensprache und wertige Produkte namhafter Hersteller. Während die vier Erdgeschosswohnungen je über eine große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht verfügen, kann man von den Balkonen der sechzehn Regelgeschosswohnungen auf den üppig begrünten Innenhof blicken. Dieser wurde parkähnlich angelegt und offenbart einen stattlichen Baumbestand sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen. Spielgeräte und Sandkästen sorgen dabei vor allem bei den kleinen Bewohnern für Begeisterung und werden durch einen Grillplatz, Wiesen und einen sanft geschwungenen Weg ergänzt. An die vier Dachgeschosswohnungen schließen sich indes nicht nur eine, sondern je zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen an. Die zur Straße Gerichtete bietet dabei jeweils Ausblicke auf das städtische Panorama und das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen, die zum Innenhof Zeigende fängt die naturnahe Hinterhofatmosphäre ein.

__Die Wohnung__

Modernster Neubaukomfort auf knapp 72 Quadratmetern: Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch geradlinige Ästhetik, sondern auch durch ihren effizient konzipierten Grundriss und die wertige Ausstattung. Das stilvolle Wannen- und Duschbad wird dabei durch ein zusätzliches WC ergänzt, der offene Flur-/Wohn-/Koch-/Essbereich durch zwei weitere Zimmer und einen praktischen Abstellraum. Als i-Tüpfelchen erweist sich indes der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Innenhof samt Spielgeräten sowie zahlreichen Freizeit- und Grünflächen. Drei angebotene Designlinien offenbaren bezüglich der Echtholz-Dielenböden, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen und Co. zudem zahlreiche gestalterische Möglichkeiten.

__Die Lage__

Leipzig zählt seit Jahren zu den Top 10 der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Radler, Jogger oder Paddler von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird. Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Doch auch der Güntz- und Wilhelm-Külz-Park sowie der weitläufige Südfriedhof sind in wenigen Minuten erreicht. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Leipzig zählt seit Jahren zu den Top 10 der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Radler, Jogger oder Paddler von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird. Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Doch auch der Güntz- und Wilhelm-Külz-Park sowie der weitläufige Südfriedhof sind in wenigen Minuten erreicht. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.

Anbieter dieser Immobilie

Ziegert EverEstate GmbH

Zimmerstraße 16
10969 Berlin

Frau Vanessa Wegner

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