Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage

Gäste WC, Einbauküche
649.900 €
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
307 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
649.900 €

Online-ID: 22EYK58
Referenznummer: 4986-SSt

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1960
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1960
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf 99,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 24.02.2030
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin

2 Stellplätze

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Wir bitten aus Diskretion dem aktuellen Mieter gegenüber um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung im Dachgeschoss veröffentlicht werden.

Das Anwesen wurde von 2010 bis 2016 saniert und renoviert. Im Einzelnen wurde die Fassade, die Bedachung und die Wasser- sowie Abwasserleitungen erneuert, das Bad und die Bodenbeläge modernisiert, sämtliche Fenster getauscht, bestehend nun aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. Für die tägliche Hausarbeit bietet sich der sehr praktische Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss an, der ebenfalls über ein separates WC verfügt. In der Küche in der Erdgeschosswohnung ist eine moderne Einbauküche mit Kochinsel samt Elektrogeräte vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küchenzeile samt Elektrogeräte in der Dachgeschosswohnung ist ebenfalls inkludiert. Das moderne Bad im Dachgeschoss verfügt über zwei Waschtische samt Unterschrank, einer großen Badewanne und einer bodenbündigen Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Vinylparkett. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Ihre Fahrzeuge stellen Sie einfach im Bereich des Hofes auf den markierten Plätzen ab.

Das Wohnhaus ist mit einem Einfamilienhaus verbunden, welches separat -Teilung vorausgesetzt- zum Kauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Häuser im Gesamtpaket zu erwerben. Weitere Informationen oder ein Exposé des anderen Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das angebotene modernisierte und renovierte Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage bietet Ihnen zum Wohnen und Arbeiten reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen und teilweise offenen Raumaufteilung bis ins 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Bereich des ersten Highlights, der Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Ein Flur verbindet das Geschehen mit Zugang zu einem weiterem Zimmer und Garderobe mit WC. Eine Wohnraumtreppe als Raumteiler, die derzeit im Wohnbereich eingebaut ist, verbindet direkt das Erd- und 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 3 weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abwechslung und Erholung bietet Ihnen die große uneinsehbare Dachterrasse. Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zimmer-Wohnung vorhanden, die seit September 2020 gut vermietet ist. Hier haben Sie weitere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.02.2030.
Baujahr lt. Energieausweis 1960:
Endenergiebedarf beträgt 99,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert

Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort.

Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen-Würzburg, Gunzenhausen-Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke.
Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Arberg, Dittenheim, Muhr am See, Ornbau, und Wassertrüdingen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Sören Ströhlein

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