Wohnqualität in der begehrten Südstadt, komplett saniert, Fußböden und Heizung neu, einziehen und wohlfühlen

37083 Göttingen, Stegemühlenweg 37083 Göttingen, Stegemühlenweg Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert
715 €
Kaltmiete zzgl. NK
75,77 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 25.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaltmiete
715 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
(extern abgerechnet)
60 €
Warmmiete
965 €

2.000 €

Online-ID: 22ES756
Referenznummer: M-03-00926

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bezug: 01.11.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Balkon, Gartenmitbenutzung
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 1954
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergieverbrauch 103,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 05.02.2021 bis 05.02.2031

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über insgesamt 75,77 m² Wohnfläche, hierbei ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zu 50% als Wohnfläche eingerechnet.

Der 19,01 m² große Wohnbereich mit großzügigen Fenstern und einem Terrassenelement ist herrlich hell und verführt in den Sommermonaten dazu, den Tag auf dem 7,19 m² großen Balkon zu genießen. Die Wohnung wird komplettiert durch die 8,03 m² große Diele mit integrierter Garderobe, das sanierte 5,93 m² große Bad, die ebenfalls sanierte Küche (8,84 m²), das Schlafzimmer (16,16 m²) und das Kinder- oder Arbeitszimmer (14,74 m²).

Das Bad ist mit einer großzügigen Wellness-Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

In der Küche ist ein Abstellraum vorhanden.

An Nutzfläche steht ein Kellerraum von rund 8 m² zur Verfügung.

Die Wohnungseingangstür wurde gerade erneuert. Diese Tür hat die Klimaklasse 3 und sorgt damit gegenüber dem nicht beheizten Treppenhaus zu einer zusätzlichen Energieeinsparung bei den Heizkosten.

Das Haus selbst wurde 2009 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Bodenbeläge
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, und Kinderzimmer liegt ein pflegeleichter Laminat-Boden in heller Holzoptik, In der Küche und im Bad liegen moderne Fliesen.

Wände
Die Wände im sanierten Bad sind ca. 1,50 m hoch gefliest, in der Küche ist der Fliesenspiegel erneuert worden, in beiden Räumen wurden die gleichen hellen, großformatigen Fliesen verlegt. Die übrigen Wohnräume sind mit einer weiß gestrichenen Raufaser ausgestattet.

Deckenausstattung
Die Decken in allen Wohnräumen sind mit einer geweißten Raufaser ausgestattet.

Fenster und Türen
Alle Fenster und das Terrassen-Türelement zum Balkon wurden erneuert und in Kunststoff weiß mit Doppelverglasung ausgeführt.

Heizung
Die Wohnung wird durch eine neu eingebaute Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) über Heizkörper mit Energie versorgt. In den Wohnräumen kann die Raumtemperatur durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Nutzflächen
An Nutzfläche steht ein Kellerraum (ca. 8,00 m) zur Verfügung.

Außenanlagen
Für Ihren PKW stehen öffentliche Stellplätze vor dem Grundstück zur Verfügung.

Energieausweis
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Ausweis wurde am 05.02.2021 erstellt und ist bis zum 05.02.2031 gültig.

Haustiere sind nicht gestattet. Telefonanschlüsse sind vorhanden. Fernsehempfang über Kabel.

Internet Geschwindigkeit bis 1.000 MBit/s im Download, 50 MBit/s im Upload.

Als Mieter kommen nur Berufstätige oder Rentner in Frage. Alle einziehenden Personen sollten vor 1986 geboren sein.

Im Keller steht ein Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner (Turmbau) zur Verfügung.

Das 7-Familienhaus liegt in der Südstadt an einer nur von Anliegern befahrenen Straße in einem reinen Wohngebiet in guter und absolut ruhiger Wohnlage.

Zum Naherholungsgebiet Kiessee mit dem Freibad am Brauweg und dem Badeparadies Eiswiese sind es ca. 1 km. Auch zur Innenstadt ist es nur rund 1 km.

Man findet hier in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten z. B. Aldi, Rewe, Nahkauf und Fachgeschäfte.

Die morgendlichen, frischen Brötchen können Sie fußläufig in einer 200 m entfernten Thiele-Filiale kaufen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Udo Solte

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 25.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.