3-Zimmer Gartenmaisonette-Wohnung nahe Gärtnerplatz & Isar

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) 80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug
2.200.000 €
Kaufpreis
121,39 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €
1 Stellplatz
59.000 €

Online-ID: 22EN85R
Referenznummer: ERH10/W23

  • Erdgeschoss
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
  • Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Ausstattung: luxuriös
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera, Pförtner
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Endenergiebedarf 22,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+

"Erhardtstraße 10 - Thomas Kröger Architekten für EUROBODEN"

In der Erhardtstraße 10 entstehen in Zusammenarbeit mit Thomas Kröger Architekten aus Berlin 28 Neubaueigentumswohnungen, aufgeteilt in einen zusammenhängenden Baukörper, der sich von der Baulücke in der Straßenfront bis in den Innenhofbereich fortsetzt.

Thematisch ist das Gebäude in vier Teilbereiche untergliedert. Es bietet vom Vorderhaus am Straßenraum und der Isar bis hin zu einem ruhigen und grünen Gartenhof einen großen Variantenreichtum der in verschiedene Wohnungstypologien übersetzt wurden.

Gestalterisch orientiert sich das Haus an den Proportionen und Elementen historischer Gebäude. Diese werden in zeitgenössischer Form neu interpretiert und erweitert. So entsteht ein Fassadenbild, das die bestehende Häuserzeile ergänzt, sich jedoch auch ganz klar als Neubau zu erkennen gibt. In den Hofbereichen setzt sich die Fassadengestaltung in der gleichen Materialität mit etwas differenzierter Gliederung fort.

Bei der Planung der Innenräume wurde einer konsequenten Weiterführung der Gestaltung aus den Außenbereichen besondere Wichtigkeit beigemessen, so dass insgesamt ein qualitativ äußerst hochwertiges Ensemble mit einer ganz eigenen Identität entsteht.

ruhige Innenhoflage
eigener Garten mit Terrasse
raumhohe Fenster
angebundener Hobbyraum mit Tageslicht
direkter Zugang zur Tiefgarage
aufwendiges Eichenparkett im Flecht- bzw. Hexagonmuster
im Badezimmer Feinsteinzeugfliesen
Sanitärgegenstände von Ceramica Flaminia
Beschläge von Olivari
Armaturen von VOLA

Die Wohnung 23 befindet sich im ruhigen Innenhof und erstreckt sich über ca. 121qm auf drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Terrasse.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 59.000,00 EUR

Die Erhardtstraße 10 befindet sich in der Münchner Isarvorstadt im urbanen und lebendigen Gärtnerplatzviertel. Besonders privilegiert liegt das Grundstück direkt an der Isar und ist nur ca. 450m vom Gärtnerplatz entfernt.

Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen hohen Anteil herrschaftlicher Altbauten. Vom Grundstück besteht eine direkte Blickbeziehung zu zwei Wahrzeichen der Isarvorstadt, der Museumsinsel mit dem Deutschen Museum und der Kirche St. Maximilian.

So wird auch für die Bewohner der Rückgebäude beim Betreten und Verlassen des Hauses die Identität des Viertels jederzeit spürbar.

Innerstädtisches Lebensgefühl sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert sind in der Erhardtstraße 10 so perfekt miteinander vereint, wie es in München nur ganz selten der Fall ist.

In den Straßen rund um den Gärtnerplatz, durch die Touristen und Einheimische gleichermaßen gerne flanieren, gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés und Lokale, die den urbanen Charakter des Viertels prägen.

Die Altstadt und der Viktualienmarkt sind zu Fuß in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. All diese Vorzüge werden in der Erhardtstraße 10 ergänzt durch die Isarauen direkt vor der Haustür, die mit dem Fluss sowie den üppigen Grünflächen nicht nur für das Auge eine Bereicherung bringen, sondern jede Menge Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung bieten.

Anbieter dieser Immobilie

EUROBODEN VERTRIEB GMBH

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