Attraktives Investment: Schickes Café mit Gastgarten in einem neuaufgebauten und repräsentativen Denkmalanwesen!

Neubau
731.000 €
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
7
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
731.000 €
Preis/m²
3.686,52 €

Online-ID: 22EMS5F
Referenznummer: 3-3208

  • Gastronomie
  • Baujahr: 1350
  • Bezug: 2. Quartal 2023
  • Sitzplätze: 60
  • Zustand: luxuriös, Neubau
  • 8 Stellplätze

8 Stellplätze

Mit viel Liebe, Einfühlungsvermögen und Leidenschaft, wird der älteste Gasthof von Freilassing, "Rieschen Anno 1350", in ein innovatives Wohn- und Gewerbegebäude verwandelt, in dem 15 moderne Eigentumswohnungen, ein Büro und eine Café-Einheit Platz finden.
Ob von außen oder innen - der Zauber vergangener Zeiten ist hier überall spürbar und verbindet sich auf gekonnte Weise mit den Annehmlichkeiten und Raffinessen der Zukunft. Von der Tiefgarage bis zum Dachfirst stehen die sensible Renovierung und der künftige Wohnkomfort im Fokus der Planung und Ausführung. Das Denkmalanwesen wird bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut, ohne, dass der Charme des Objektes verloren geht. Es werden keine Kosten und Mühen gescheut.

Zum Verkauf steht dieses schicke Tagescafé/Gaststätte mit knapp 200m² Nutzfläche, für 731.000EUR (netto). Das Objekt ist sowohl für die Betreiber selbst, als auch für Kapitalanleger hoch interessant ist.

Highlights/Ausstattung:
- Hochwertige Ausstattung (individuell, in Absprache mit Bauträger gestaltbar)
- bis zu 60 Sitzplätze bei ca. 107m² Gastraum
- inkl. 8 Stellplätze
- belebte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt
- Kühlraum
- Lagerrfläche
- Personalraum mit separatem WC
- WC-Anlage für Besucher
- Küche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- Neue hochwertige, denkmalgerechte Holzkastenfenster
- Moderne Tiefgarage (25.000EUR je Stellplatz)
- Tolle Lage in Freilassing/Salzburghofen
- Hohe Steuerersparnisse für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Provisionsfrei
- Mögliche Öffnungszeiten von 07-21 Uhr

Zusätzlich zur Mietrendite, ist der Steuervorteil und die daraus erzielbare Gesamtrendite von bis zu ca. 5% besonders hervorzuheben! Hier ist, aufgrund der Denkmalabschreibung, eine mögliche Steuerersparnis von bis zu einem Drittel des Kaufpreises zu erzielen. Details hierzu sind dem Exposé zu entnehmen. Gerne erteilen wir Ihnen hierzu auch nähere Auskünfte in einem persönlichen Gespräch.

Kurz um: Eine äußerst attraktive Investition am äußerst attraktiven Standort!

Nutzfläche: 198,29 m², Gesamtfläche: 198,29 m², Bundesland: Bayern

Anbieter dieser Immobilie

Herr Philippe Maushammer

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