UNDERSTATEMENT & 100 % PRIVATSPHÄRE: Penthouse in unerwartetem Ambiente und mit direktem Liftzugang

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg) 80638 München (Neuhausen-Nymphenburg) Zur Karte
Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
3.390.000 €
Kaufpreis
222 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.390.000 €
Hausgeld
542 €

Online-ID: 22EHQ5S
Referenznummer: 21 036 019-2

  • Penthouse
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1979
  • Personenaufzug
  • 3 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 140,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 06.11.2022

3 Tiefgaragenstellplätze

DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL:
* Wunderschöner Fischgrät-Eichenparkett, umlaufend mit Mahaghoni eingefasst/abgesetzt
* Große Fensterfronten und Schiebe-Türen
* Zwei Bäder: 1 Masterbad + 1 Gäste-/Kinderbad
* Masterbad mit Eckwanne, Marmor, gemauerter Dusche, abgetrenntem WC, Oberlicht-Kuppelfenster, Doppelwaschtisch
* Gäste-/Kinderbad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
* Extravagante Designer-Küche mit Marken-Geräten
* Schöne Einbauschränke in Diele/Garderobe, Ankleide und Gästezimmer
* Weitere, hochwertige Einbaumöbel im Wohnbereich und Büro
* Stilvolle Türen, teilweise Flügeltüren/Schiebetüren
* Stuckdeckenleisten (Echtstuck) in nahezu allen Räumen

* Separater, großer Hobbyraum (beheizt) und zusätzliches Kellerabteil
* 3 Tiefgaragenstellplätze (1 Doppelgarage mit eigenem Tor und 1 Einzel-TG-Stellplatz)

TECHNIK
* Alarmanlage und Video-Überwachung
* Eigene Heizungsanlage (Viessmann Vitodens Bj. 2005) und WW-Speicher
* Entkalkungsanlage
* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
* Eloxierte Metall-Fenster und Isolierverglasung
* Teilweise Außenrollläden (Südseite) und Innen-Plissées (Nordseite)
* Außenrollläden sind elektrisch gesteuert
* Durchgängige Markise über die gesamte Terrassenbreite (elektrischer Antrieb)
* Überhohe Decken (über 3 Meter)

Das aktuelle Wohngeld beträgt 485 € für die Wohnung zzgl. Heizkosten (eigene Heizungsanlage, ca. 220 €/Monat). Pro Tiefgaragenstellplatz ist ein Wohngeld in Höhe von 10 € zu entrichten. Im Wohngeld ist die Rücklagenbildung enthalten.

RÜCKLAGENSTAND:
31.12.2020 - Die Gesamtrücklagen betragen 102.336 €, das entspricht einem Wohnungsanteil i.H. v. 17.814 €.

MITTEM IM LEBEN UND DOCH RUHIG UND PRIVAT WOHNEN.
Bei dieser Immobilie kann man von "Penthouse mit AHA-Effekt" sprechen. Unauffällig, diskret und gut getarnt "versteckt" sich diese einzigartige Immobilie in ruhiger, schöner Wohnlage in Neuhausen - und zwar auf der gesamten obersten Etage eines niveauvollen vierstöckigen Gebäudes, das sonst als Büro genutzt wird. Das Beste: Sie gelangen diskret (und natürlich durch eine "Sicherheitsschleuse") mit dem Aufzug direkt in die Wohnung - was für ein komfortabler Luxus! Abends und an den Wochenenden ist - dank der "Alleinbewohnung" 100 % Privatsphäre garantiert. Das Penthouse wurde für die Alteigentümer sehr individuell geplant, erstellt und professionell eingerichtet. Belohnt werden Sie mit einer absolut einzigartigen Immobilie, die durch unerwartetes Ambiente jeden Gast staunen lassen wird!

AUF HÖCHSTER EBENE RESIDIEREN. MIT AUFZUG DIREKT IN DIE WOHNUNG.
UNDERSTATEMENT IN TOPLAGE.
Dieses wahrlich außergewöhnliche Wohnjuwel in Neuhausen bietet großzügigen Wohngenuss auf insgesamt zirka 222 m² Wohnfläche. Das absolut gepflegte, massiv errichtete Gebäude wurde im Jahre 1979 errichtet. Aufgrund der eloxierten Fassadenfläche ist diese quasi wartungsfrei konzipiert und sorgt gleichzeitig für ein extravagantes Erscheinungsbild.

HOCHWERTIGES, GEDIEGENES INTERIEUR.
Die überaus großzügigen Wohnräume sind mittels Aufzug (direkt in die Wohnung) erreichbar, für zusätzliche Sicherheit wurde eine Alarmanlage und eine Video-Überwachung installiert. Bei der Innenaustattung wurde an absolut nichts gespart - der wunderschöne Fischgrät-Eichenparkett wurde beispielsweise mit Mahagoniholz aufwändig und umlaufend eingefasst, die maßgefertigten Einbauten bestehen überwiegend aus weiß lackiertem Massivholz und das Beleuchtungskonzept sorgt für ein wunderbares, herrschaftlich-gediegenes Ambiente.

TRAUMHAFTE RAUMDIMENSION, GROSSE FENSTERFLÄCHEN,
ECHTER STUCK UND ÜBERDURCHSCHNITTLICHE DECKENHÖHEN.
Aufgrund der besonderen Gebäudebauweise verfügen die Wohn- und Schlafzimmer über raumbreite XXL-Fensterfronten, südseitig sogar als Schiebetüren ausgeführt. Die Bibliothek und der Wohnsalon (mit dem Essbereich bereits zusammen über 90 m² Wohnfläche) gewähren Zutritt zur knapp 30 m² großen Süd-Terrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Für Beschattung auf der Terrasse sorgt eine durchgängige Markise (knapp 13 Meter breit), die Außenrollläden sind - wie die Markise - ebenfalls mit elektrischem Antrieb ausgerüstet.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen natürlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist sofort / in Kürze verfügbar. Aus Diskretionsgründen erfolgt die öffentliche Vermarktung ausschließlich ohne Fotos.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 8.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 3.49, Distanz zur Hauptschule: 0.89

Die Wohnung befindet sich in niveauvoller, ruhiger Lage in Neuhausen-Nymphenburg. Die Wohnstraße ist von schönen Linden gesäumt. Die Infrastruktur ist hervorragend - in der unmittelbaren Gegend befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

INFRASTRUKTUR:
Bio-Supermarkt (VollCorner), ca. 150 m
Zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Post/DHL, ca. 400 m
Bäckerei "Neulinger", ca. 500 m
Sparkasse, ca. 450 m

ÖPNV:
U-Bahn Haltestelle "Rotkreuzplatz" (U1 + U7) - ca. 1,2 km
Tram Haltestelle "Leonrodplatz" (12 + 20 + 21 + N20) - ca. 400 m
Bus Haltestelle "Leonrodplatz" (53 + N43) - ca. 400 m
Bus Haltestelle "Dom-Pedro-Straße) (144) ca. 400 m
ca. 15 Minuten Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof

Anbieter dieser Immobilie

Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop München

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