Exklusivität und ein Hauch Extravaganz: Modernes Eigenheim mit hochwertigen Highlights

40764 Langenfeld (Rheinland) (Reusrath) 40764 Langenfeld (Rheinland) (Reusrath) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.800.000 €
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
2.270 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
8.294,93 €

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 22DZT5A
Referenznummer: 857dd35947

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1962
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: Erstbezug
  • voll unterkellert
  • Garten
  • 7 Stellplätze
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: luxuriös
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ Exponierte Hügellage mit Fernblick über das Tal
+ Weitläufiger Garten mit ca. 44 m² großer Terrasse
+ Pool, Wintergarten mit Jacuzzi, Sauna
+ Zuletzt 2019 saniert
+ Moderner, hochwertiger Wohnkomfort und offenes Raumkonzept
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Einbauküche mit Markenausstattung
+ Stilvolle Fliesenböden und z.T. Designer-Möbel
+ Bad mit frei stehender Badewanne und Walk-In-Dusche
+ Einliegerwohnung mit Einbauküche im EG
+ Videogegensprechanlage
+ Doppelgarage mit Werkstatt und 5 Freistellplätze

Großzügig und geradlinig, lichtdurchflutet und lebendig - dieses hochwertige Premium-Eigenheim hebt Wohnen auf ein neues Niveau. Die exponierte Lage auf einer Anhöhe lässt die besondere Immobilie regelrecht über dem Tal thronen und krönt die rund 217 m² große Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung mit einem atemberaubenden Blick über die Weite der Landschaft. Genießen Sie hier in naturnaher Umgebung erstklassigen Wohnkomfort, lassen Sie sich verwöhnen von einer eigenen Pool- und Wellness-Oase und machen Sie Luxus zu Ihrem neuen Standard.

Der kompromisslos moderne, offene Schnitt des 2019 sanierten Einfamilienhauses bricht das herkömmliche Raumkonzept auf und verleiht der Immobilie ein Raumgefühl von Leichtigkeit und das Flair minimalistischer Eleganz, während gezielt eingesetzte, ausgefallene Akzente den Räumen Charakter und Authentizität verleihen. So ist der helle Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, in den sich das Deckenlicht wie durch geschmolzenes Metall über die edel verchromte Artemide-Designerlampe ergießt, mit großformatigen, dunkel gehaltenen Fliesen versehen. Die offene Küche inklusive Markeneinbauküche ist großzügig in den Wohnbereich integriert sowie farblich exzellent abgestimmt und ein Kaminofen verströmt wohnliche Behaglichkeit. Ein absolutes Highlight stellt zudem das ca. 22 m² große Badezimmer dar, das sich dekorativ akzentuiert und mit frei stehender Badewanne sowie bodengleicher Walk-In-Dusche mit indirekter, farblich passender LED-Beleuchtung präsentiert. Eine Einliegerwohnung mit Designerküche im 70er-Jahre-Stil bietet im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen zur Unterbringung von Gästen oder lässt sich als Rückzugsort und eigenes kleines Reich für Teenager nutzen.

Die Fusion aus puristischer Geradlinigkeit und lebendiger Extravaganz spiegelt sich auch im gepflegten Außenbereich wider. Erfrischen Sie sich nach dem Saunagang im Pool oder entspannen Sie im Jacuzzi inmitten des halboffenen Wintergartens. Dort und auch auf der etwa 44 m² großen Terrasse im weitläufigen Garten genießen Sie den unverbauten Blick über die Weite der angrenzenden Feldlandschaft. Eine Doppelgarage mit heller Werkstatt und 5 Pkw-Außenstellplätze runden die Möglichkeiten ab.

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Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033210

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Die Immobilie befindet sich am naturnahen südlichen Stadtrand von Langenfeld im Kreis Mettmann. Eingebettet in die facettenreiche und lebendige Metropolregion Rhein-Ruhr zwischen Düsseldorf, Leverkusen und Wuppertal bietet sich hier eine hervorragende Anbindung an die regionale Infrastruktur. Der idyllische Stadtteil Reusrath zählt gerade bei Familien zu einer beliebten Wohngegend, die dank weitläufiger Felder, Wälder und Seen in direkter Nachbarschaft ein gepflegtes Wohnumfeld mit exzellenten Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Der Stadtteil gewährleistet eine gute Versorgung durch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Bäckereien, Hofläden und lokale Hersteller. Supermärkte und 2 Apotheken können in etwa 5 Minuten mit dem Auto angefahren werden und einige Restaurants und Cafés verteilen sich um den Reusrather Platz und sind ebenso schnell erreicht. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung bspw. am ca. 10 Fahrradminuten entfernten Hitdorfer See mit Badestrand, Tauchstation und Café oder auf einem nur etwa 500 m entfernten Pferdehof. Ihr Handicap können Sie hingegen auf dem Golfplatz in nur etwa 3 km Entfernung verbessern.

In komfortabler Distanz ist die Auffahrt auf die A542 erreichbar, die wiederum auf die A3 sowie die A59 führt. Auf diese Weise lassen sich Leverkusen in nur etwa 10 Minuten und die Zentren von Köln, Düsseldorf und Wuppertal in ca. 25 bis ca. 35 Minuten bequem anfahren. Etwa 3 km trennen Sie vom Bahnhof Langenfeld, der sowohl an den regionalen Zugverkehr als auch an das Kölner S-Bahnnetz anschließt.

Anbieter dieser Immobilie

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