Zentral gelegenes Wohnhaus mit großer Dachterrasse und kleiner Gewerbefläche zu verkaufen

56130 Bad Ems, Römerstraße 77 56130 Bad Ems, Römerstraße 77 Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Dielenboden
595.000 €
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
166 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

Online-ID: 22DQ75H
Referenznummer: EMS-2

  • Baujahr: 1898
  • Bezug: ab 01.2022
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Wintergarten
  • 2 Stellplätze
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2006
Wesentliche EnergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseD
  • Energieträger: Gas

2 Garagenstellplätze

- hochwertige Küche
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- zwei Gäste WCs
- Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Dachterrasse
- zwei Einzelgaragen
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Solarrollläden
- Gaszentralheizung

Dieses aus dem Jahre 1898 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Wohnfläche von 235 m² und eine Geschäftsfläche von ca. 40 m².

Aktuell ist die Gewerbefläche vermietet und bringt monatlich ein Einkommen von 900,00€ brutto ein.

Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen Anbau im hinteren Teil des Hauses erweitert.
Es wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und ist in einem tadellosen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeanteil, der mit einer Fensterfront zur Römerstraße (ca. 40 m² Ladenfläche), der Hauptstraße in Bad Ems, ausgerichtet ist. Im ersten sowie im zweiten Stockwerk befindet sich der Wohnbereich mit einem wunderschönen Wintergarten und einer Dachterrasse, die bei Bedarf auch noch ausgebaut werden kann.

Zudem kann auch der hintere Bereich der Gewerberäume zum Wohnbereich umfunktioniert werden.

Zwei Einzelgaragen runden das Gesamtpaket dieses schönen Wohn- und Geschäftshauses ab.

Besichtigungen bitte mit vorheriger Terminvereinbarung

Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Ems und ist von Geschäften und weiteren Wohnhäusern umgeben. Aus diesem Grund eignet sich auch gerade der Gewerbeteil des Hauses ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung. Trotz der zentralen Lage ist es dennoch perfekt für Wohnzwecke geeignet, die sich im ersten Stockwerk des Gebäudes befinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie Schulen, Restaurants und das Rathaus.

Anbieter dieser Immobilie

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