Gemütliches Reihenendhaus mit EBK, Kamin und Garten

30926 Seelze, Haager Gracht 11 30926 Seelze, Haager Gracht 11 Zur Karte
449.900 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
183 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
449.900 €

Online-ID: 22DPB5T
Referenznummer: 8068#hqTkC

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 2005
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2005
Endenergieverbrauch 88,16 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 07.07.2021 bis 06.07.2031

Erdgeschoss:

- Fliesen

- manuelle Rollläden

- Gäste-WC mit Fenster

- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten

- Abstellraum

- Wohnzimmer mit Kamin und elektrischen Rollläden

- Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:

- Laminat

- Fliesen

- Teppich

- Französischer Balkon

- Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Dachstudio:

- Teppich

- Velux-Innenrollos

Allgemein:

- Außenstellplätze

Dieses exklusive Angebot, bietet Ihnen ein schönes 5-Zimmer
Reihenendhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche
und einer Grundstücksgröße von 183 m². Das Haus
wurde 2005 in einer beliebten und
familienfreundlichen Lage in Seelze-Süd erbaut.
Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf das
Erdgeschoss mit Ausgang zur Terrasse und einen
kleinen Garten sowie einem Ober- und Dachgeschoss.

Viele Merkmale zeichnen dieses Objekt aus:

Die klassische und weiße Hauseingangstür ist mit einem großen Fenster ausgestattet, um den Flur zu erhellen. Nach dem Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiges
Foyer mit einer Nische für die Garderobe, eine Küche inklusiver Einbauküche im
Landhausstil und passenden E-Geräten sowie ein Abstellraum, der Platz für
Waschmaschine, Trockner und Regale
für Vorräte bietet. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit weißmarmorierten Fliesen
und einem blickschützenden Fenster.
Der Weg führt Sie weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser Raum bietet viel Platz für eine gemütliche
Wohnlandschaft aber auch für eine wunderschöne
Wohnwand. Das nächste kleine Highlight ist der Kamin. Das i-Tüpfelchen, um die Wohnlichkeit noch harmonischer zu machen.

Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit modernen und warmen Terracottafliesen bestückt.

Durch die Terrassentür im Wohnzimmer
gelangen Sie auf die Terrasse mit einem
kleinen Garten. Perfekt für Grillabende mit der Familie oder Freunden. Der Garten eignet sich einwandfrei für ein Trampolin für die Kinder oder ein kleiner Sandkasten. Das kleine Gartenhaus bietet
Platz, um Ihre Gartengeräte zu verstauen. Eine dicht stehende Hecke sowie zwei dunkelbraune Sichtschutzzäune sorgen für Ihre Privatsphäre. Das kleine Gartenhaus bietet Platz, um Ihre Gartengeräte zu verstauen.

Über eine viertel gewendete massive Buchholztreppe
gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden
sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. In zwei Räumlichkeiten sind bodentiefe
Fenster und dementsprechend ein französischer
Balkon. Er nimmt nur wenig Platz ein und schafft
dennoch ein großzügiges Raumgefühl.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer
Dusche und einer Badewanne.
Die schlichten und weißen Wandfliesen und azurblauen Bodenfliesen bilden einen charmanten Farbkontrast und runden Ihr persönliches Wohlfühlbad ab.
Das komplette Obergeschoss -ausgenommen vom Badezimmer-
ist mit Laminat oder Teppich verlegt.
Um in das Dachstudio zu gelangen, müssen Sie noch
ein paar weitere Stufen nach oben wandern. Hier
entdecken Sie einen großzügigen Raum mit herrlicher
Raumatmosphäre und großen Dachflächenfenstern,
um die aufgehende Morgensonne oder auch die
untergehende Abendsonne zu genießen. Der komplette
Raum ist ebenfalls mit einem Teppich ausgelegt.
Weitere kleine Highlights sind die kleinen Stauräume,
welche in der Wand integriert sind.
Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer entstehen,
ein Büro, ein Musikraum oder auch ein
kleines Heimkino entstehen?

Zwei Außenstellplätze für die Lieblingsauto´s stehen für Sie bereit und runden das Angebot ab.

Im Großen und Ganzen bietet dieses Objekt helle
Räumlichkeiten mit tollem Schnitt, sodass den
Kreativitäten keine Grenzen gesetzt sind. Alle Fenster
sind 2-fach verglast; hellbraune Innentüren mit
Chromdrücker ausgestattet. Das ganze Haus wurde
mit einer weißen Raufasertapete tapeziert und
bietet in jedem Raum einen kleinen, farblichen Eyecatcher sowie einen Wechsel aus warmen Bodenfliesen,
wunderschönem Laminat und Teppich. Die Treppenanlage ist 2
mal viertel gewendelt und besteht aus massiven
Buchenholz mit haptisch angenehmen Handlauf. Ein
weiteres tolles Merkmal ist, dass die Treppenstufen
jeweils gummigelagert und schallgedämmt sind.

Lage im Wohngebiet

Makro-Lage:

Seelze ist eine Stadt und selbständige Gemeinde mit rund 34.000 Einwohnern in der Region Hannover, Niedersachsen, die zum Calenberger Land zählt. Die Stadt liegt an der Kreuzung zwischen Leine, dem Mittellandkanal und dem Stichkanal Hannover-Linden sowie an der Bahnstrecke Hannover-Minden, über die mittelbar auch Bremen, das Ruhrgebiet und Osnabrück erreicht werden können. Seelze grenzt an Garbsen, Hannover, Gehrden, Barsinghausen und Wunstorf.
Dank der guten Verkehrsanbindung an Hannover und der Nähe zum VW-, Johnson Controls- und Continentalwerk hat sich Seelze mit seinen Ortsteilen zu einer typischen Schlafstadt entwickelt. Durch Seelze verläuft die B 441. Die Anschlussstelle Wunstorf-Luthe der BAB 2 liegt in unmittelbarer Nähe des Ortsteils Gümmer. Nicht weit vom Stadtteil Letter entfernt befindet sich die B 6.

Seelze liegt an der Eisenbahnstrecke Wunstorf-Hannover, die Bahnhöfe Dedensen-Gümmer, Seelze und Letter werden von der S-Bahn Hannover angefahren.

Größter Arbeitgeber in Seelze ist eine Chemiefabrik der Firma Honeywell (ehemals Riedel-de Haën). In den Gewerbegebieten in Lohnde und Letter-Süd haben sich Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt.
Das 2018 vom Stadtteil Letter nach Seelze umgezogene Heimatmuseum gibt Einblicke in die regionale Fachwerkbauweise. Schwerpunkte der Dauerausstellung sind historische Räume: Schuhmacherwerkstatt, Friseurstube und Dorfschule. Zusätzlich werden regelmäßig Sonderausstellungen organisiert, so zu den Themen Weihnachten im Erzgebirge, Seelze im Ersten Weltkrieg, 100 Jahre katholische Kirche in Seelze, Engel.

Mikro-Lage:

Das Reihenendhaus liegt an einer Anliegerstraße in einem
Wohngebiet. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten/720 Meter, Ärzte/ 970 Meter, Krankenhaus/ 2,0 Kilometer, Schulen/570 Meter und Kindertagesstätten/ 450 Meter sind allesamt in wenigen Minuten zu erreichen. Sie suchen Erholung? Entspannen Sie königlich in der Kristall-Therme Seelze. Einer Wohlfühl-Therme mit historischen Motiven der Schlösser und der Herrenhäuser Gärten. Lernen Sie Seelze von der Wasserseite kennen zum Beispiel bei einer Schiffsfahrt mit der "Wappen von Hannover"; genießen Sie einen Spaziergang am Yachthafen in Seelze oder in Lohnde oder machen Sie eine ausgedehnte Radtour durch das Calenberger Land.

Wie Sie sehen hat Seelze eine Menge zu bieten. Worauf warten Sie noch?!

Anbieter dieser Immobilie

Frau Midia Korbane

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.