Top sanierte und gepflegte Doppelhaushälfte wartet auf Sie!

Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
475.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
292 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €

Online-ID: 22DNW5H
Referenznummer: 6768

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1965
  • Bezug: sofort
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1965
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 168,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 04.08.2031
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Freuen Sie sich auf diese Doppelhaushälfte!

Viele Modernisierungen führen bei dieser hochwertigen Doppelhaushälfte dazu, dass man das Baujahr 1965 kaum glauben kann. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 292 m²,
die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse auf der Südseite. Über einen offenen Rundbogen erreicht man ein separates Zimmer, das vielseitig genützt werden kann, beispielsweise als Büro oder Lesezimmer. Eine saubere Küche und eine sanierte Gäste-Toilette mit Fenster findet man auf der Nordseite des Erdgeschosses vor.
Hier hat man den Eindruck, dass man sich in einem neuwertigen Doppelhaus befindet.

Erst kürzlich wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Kunststoffhaustür, Laminat/PVC-Böden, hochwertige-einbruchsichere Kunststofffenster mit Rollos, gepflegte Innentüren, Malerarbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, auch hier wurden bereits in 2 Räumen und im Gang die Böden getauscht, in hochwertiges Laminat und PVC. In einem Raum hat man noch einen Teppichboden.
Das Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und moderner Holzdecke ist saniert und neuwertig. Über das Schlafzimmer ist der Süd-Balkon zugänglich.

Die sternförmige Raumaufteilung ist sehr ansprechend, die Raumhöhen mit ca. 2,20 im Erd- und Obergeschoss angenehm. Die Marmortreppe ist gepflegt.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber innen gedämmt. Auch hier ist das Fenster aus Kunststoff, die Innentür erneuert.

Die Räume im Keller sind sehr offen gestaltet. Der Waschkeller mit Gully ist gefliest. Die Kellerfenster wurden bereits in Kunststoff erneuert. Nach Süden hat man eine Kunststofftür, über die Treppe gelangt man auf die neuwertige Terrasse.

Der Garten auf der Nordseite wurde kürzlich neu angelegt. Ein neuer Rollrasen wurde verlegt, die Gartenmauer auf der Ostseite ist sehr ansprechend, ein gepflegter Freisitz lädt zum Verweilen ein und einige moderne Gestaltungselemente sorgen für eine tolle Atmosphäre. Der Terrassenbelag auf der Südseite ist neu.

Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009.
Die Außenwände sind gedämmt, der Anstrich ist neuwertig.
Die Einzelgarage mit Flachdach hat ein elektrisches Tor und ein Kunststofffenster.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung dieser gepflegten Immobilie!

2 Etagen

Die Kreisstadt Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern ist ca. 90 Kilometer östlich von München und zählt ca. 13.000 Einwohner.

Der Wallfahrtsort mit dem Kapellplatz als Zentrum, wird religiös das Herz Bayerns genannt. Jährlich besuchen rund eine Million Pilger den bekannten Ort mit vielen Kirchen und Kapellen.

Für den Kulturliebhaber bietet der Ort viele wundervolle Museen und Ausstellungen. Das neu errichtete Kultur- und Kongress Forum am Zuccalliplatz mit dem herausragenden Raiffeisen-Saal bietet ein breites kulturelles Angebot. Sowohl Events als auch Seminarräume. Parkplätze und Tiefgaragen sind vor Ort verfügbar.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Sonderpädagogische Schulen sowie Gymnasien und Berufs- und Fachschulen sind vorhanden.

Altötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind vorhanden. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften.

Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und dem Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort.

Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie B12 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Bahnanbindung erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf. Die Flughäfen München und Salzburg sind sehr schnell erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

VR Immobilien GmbH

Tegernseestr. 20
83022 Rosenheim

4,6/5 (4 Bewertungen)

Frau Evelyn Müller

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