Gut vermietete Ladenfläche im Generalsviertel in Hamburg Hoheluft-West

20253 Hamburg (Hoheluft-West), Bismarckstraße 88 20253 Hamburg (Hoheluft-West), Bismarckstraße 88 Zur Karte
725.000 €
Kaufpreis
71 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3,5
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 15.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
725.000 €

6,40 % v. Verkaufspreis incl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 22DLN5P
Referenznummer: N607

  • Baujahr: 1908
  • Bezug: vermietet

Gepflegter Jugendstilbau Baujahr 1908 mit schönen Stilelementen an der Außenfassade. Das Objekt besteht aus insgesamt 29 Einheiten.

Energiedaten: Bedarfsausweis, gültig bis zum 26.12.2026, Kennwert F, Heizöl + Erdgas, Endenergiebedarf 184,8 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 209,3 kWh/(m²a)

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 6,4% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Courtage ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungserstellung erfolgt nach Kaufvertragsabschluss. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme des Exposés und des unterschriebenen Objekt- und Courtagenachweises zustande. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls einen Courtage- oder Schadensersatzanspruch aus. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Ein Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.

Der Auftraggeber/Kaufinteressent erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese nach den geltenden Datenschutzbestimmungen geschützt zu halten und nicht an Dritte für Vermarktung, Werbung etc. weiterzugeben.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Kontaktdaten (Telefonnummer & E-Mail Adresse) an.

Die angebotene Gewerbefläche ist ein Ladengeschäft mit insgesamt ca. 153m² Gesamtfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Ladenfläche mit ca. 71,08m², ein Lagerraum mit ca. 5,55m² und das WC mit ca. 4,03m². Der Kellerbereich ist direkt aus dem Laden zugänglich und besteht aus einem kleinen Raum mit ca. 1,71m² und zwei größeren Lagerräumen mit ca. 27,78m² und ca. 43,02m².

Ein großzügiger Außenbereich vor der Ladenfläche ist der Gewerbeeinheit zugeordnet und wird derzeit als Terrasse für die Kunden der Bäckerei genutzt.

Es besteht ein Gewerbemietvertrag, der bereits am 15.11.2001 mit der Firma Bäckerei Kamps-Nord GmbH und Co. KG geschlossen wurde.
Am 01.11.2010 wurden die Verträge von der Fa. Nur Hier GmbH übernommen. Die Verträge wurden bereits bis zum 31.12.2026 verlängert. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.950,00 zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer. Eine Indexmiete ist vereinbart. Ab Januar 2022 beträgt die Nettomiete EUR 2.150,00 und somit EUR 25.800 per anno.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Details und auf Wunsch weitere Fotos der Nebenflächen. Für die Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne anrufen - 040/81990751.

Die Bismarckstraße 88 liegt sehr zentral im Generalsviertel Hamburg Hoheluft-West an der Ecke zur Mansteinstraße in einer von Fußgängern stark frequentierten Lage. In den umliegenden Gebäuden befinden sich weitere Shops und Bars, sowie Friseure, Geschäfte und andere Gewerbeflächen. Der Stadtteil ist umringt von den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs - Winterhude, Harvestehude, Eimsbüttel und Eppendorf.

Anbieter dieser Immobilie

Randolf Nowak Immobilien GmbH

Am Rissener Bahnhof 1
22559 Hamburg

Herr Martin Nowak

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 15.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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