Sonnige Aussichten vom Südbalkon! Helle, modernisierte Vierzimmerwohnung in Bremen-Arbergen.

Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
269.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €

Online-ID: 22DHY5M
Referenznummer: WE 11203

  • Dachgeschoss
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1976
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Wohnung

In der gesamten Wohnung wurden 2020 durchgängig hochwertige Fliesen in Marmoroptik verlegt.
Die Küche wurde 2020 mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten, Relinggriffen sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Familienbad wurde 2020 komplett neu gestaltet und vergrößert. Es wurde mit weißen Wand- und großformatigen Bodenfliesen in Hellgrau gestaltet. Das Bad verfügt nun über eine geräumige, nahezu bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein Hänge-WC.
Der Wohnbereich besitzt eine große Fensterfront sowie eine bodentief verglaste Balkontür.
Die Innentüren sind weiß, die offene Küche mit Essbereich wird über einen breiten Durchgang mit Rundbogen betreten.


Energie/Haustechnik

Energieträger ist Erdgas (Gas-Zentralheizung, Baujahr 2008).
Die Fenster wurden 2008 komplett durch moderne, zweifach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffprofilen ausgetauscht.


Freiluftflächen

Das Haus verfügt über einen großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden darf.
Die Wohnung besitzt einen etwa 6 qm großen Balkon in Südausrichtung.

Diese helle, schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrparteienhauses in grüner Wohnlage von Bremen-Arbergen. Das vierstöckige Mehrfamilienhaus mit langlebiger Klinkerfassade (Baujahr 1976) ist Teil eines Gebäudeensembles. Es ist von alten Bäumen und Parkflächen umgeben. Gepflasterte Wege führen an gepflegten Beeten vorbei zum Hauseingang. Der parkähnliche Garten hinterm Haus ist ausschließlich für die Bewohner des Hauses reserviert. Die gesamte Wohnanlage macht einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

In die 89 qm große Eigentumswohnung können Sie sofort einziehen!

Die Vierzimmerwohnung begeistert mit einer familienkompatiblen Aufteilung und einer frischen und modernen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der durch eine große Fensterfront lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche und Essbereich. Der großzügige Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zum Südbalkon zusätzlich erweitert und aufgewertet. Vom Balkon genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne. In der offenen Küche sorgen gleich zwei Fenster sowie in die Decke integrierte Spots für schöne Lichtverhältnisse.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert bzw. modernisiert. 2008 wurden alle Fenster ausgetauscht. 2020 wurde das Bad vergrößert und komplett neu gestaltet. In der gesamten Wohnung schaffen in 2020 verlegte großformatige Fliesen in heller Marmoroptik ein elegantes, aufgeräumtes und repräsentatives Wohnambiente. Die Einbauküche von 2020 punktet mit weißen Fronten, hochwertigen Elektrogeräten und viel Stau- und Arbeitsfläche.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt die Immobilie. Die Hauseingangstür aus Glas ist überdacht, der Eingangsbereich hell, das gepflegte Treppenhaus in Terrazzo-Optik gestaltet. Größere Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer Kellerraum. Allen Hausbewohnern steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Fazit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete, moderne Familienwohnung mit großem Wohn- und Essbereich und gleichzeitig ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen. Ideal dafür: die zweite Diele, die in den Privattrakt führt.


AUFTEILUNG

Eine helle Eingangsdiele führt geradeaus in einen Raum, der sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, und rechterhand in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in die offene Küche und in den offenen Essbereich. Schöne Aussichten: Vom Essplatz aus schauen Sie linkerhand durch zwei Fenster ins Grüne und geradeaus über den Wohnbereich auf den Südbalkon!
Eine zweite Diele wird über den Wohnbereich erreicht und führt in den Privattrakt der Wohnung: Links befindet sich das (je nach Nutzung zweite) Kinderzimmer, geradeaus das Familienbad und rechts das Elternschlafzimmer.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten, Versicherungen, Gartenpflege, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung etc.) beträgt derzeit 336 €.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Kellerfläche: 10,00 m²

Bremen-Arbergen


Die Eigentumswohnung liegt im südlichen Bremer Stadtteil Arbergen. Viele Grünflächen, attraktive Naherholungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur zeichnen den Stadtteil aus.

Kurze Wege zum Bäcker, zu Geschäften und Dienstleistern, zu Restaurants und auch zu
Ärzten und Bildungseinrichtungen gestalten Ihren Alltag entspannt. Zwei Supermärkte sind in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Hofladen Stackkamp mit Produkten aus der Region radeln Sie etwa 8 Minuten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Weserpark (10 Minuten mit dem Auto) bietet mit über 70 Geschäften sowie verschiedenen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten eine herausragende Auswahl.

Erholung und Entspannung finden Sie im eigenen Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtvierteln Mahndorf und Hemelingen. In nur wenigen Minuten spazieren Sie von Ihrem neuen Zuhause zum Rodensee und zum Entensee. Das Arberger Sommerbad erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zum beliebten Mahndorfer See benötigen Sie nur 10 Minuten mit dem Auto. Hier lädt ein langer Sandstrand zum Sonnenbaden und Ausspannen ein.

Sie mögen die Großstadt und urbanes Leben? Nach nur 8 Minuten Fahrzeit sind Sie vom Bahnhof Mahndorf aus mit dem Regionalzug in der Bremer City.


Bildung

Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist gut. Eine Grundschule und ein Kinder- und Familienzentrum liegen in einem Umkreis von 600 Metern. Die Wilhelm-Olbers-Oberschule erreichen Ihre Kinder in 8 Minuten mit dem Rad oder in 10 Minuten mit dem Bus.


Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Zwei Buslinien verbinden Sie mit der Regionalbahn nach Bremen. Zum Bahnhof Mahndorf sind es 2 km. Die Fahrt mit der RB8 bis zum Bremer Hauptbahnhof dauert nur 6 Minuten.

Der Autobahnzubringer zur A 1 liegt ebenfalls in der Nähe. Die A 1 bringt Sie in 1 Stunde und 15 Minuten nach Hamburg.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Oliver Rozehnal

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