Verden - Langwedel | Mehrparteienhaus (9 WE) mit Wertsteigerungspotenzial

Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
1.195.000 €
Kaufpreis
587 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
969 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.195.000 €

Online-ID: 22DEM56
Referenznummer: BS224

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

EG:
Wohnung 1: 74,18 m² + Balkon 2,54 m² = Whg. 1-2 = 750 € NKM
Wohnung 2: 56,4 m² + Balkon 2,54 m²
Wohnung 3: 75,56 m² + Balkon 2,47 m² = 447 € NKM

OG:
Wohnung 1: 74,18 m² + Balkon 2,54 m² = 478, 57 € NKM
Wohnung 2: 56,4 m² + Balkon 2,54 m² = 360 € NKM
Wohnung 3: 75,56 m² + Balkon 2,47 m² = 460 € NKM

DG:
Wohnung 1: 63,71 m² = 470 € NKM
Wohnung 2: 46,64 m² = leer stehend
Wohnung 3: 64, 33 m² = 438, 69 € NKM

Mieteinnahemen:

IST NKM p.m.: 3.404,26€
IST NKM p.a.: 40.851,12€
IST Kaufpreisfaktor: 29,25
IST Rendite: 3,41%

SOLL NKM p.m.: 4.503,00 €
SOLL NKM p.m. 54.036,00 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 22,11
SOLL Rendite: 4,50%

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 mit 9 Wohneinheiten gebaut.

- Renovierungsstau

- Die Geschosse verteilen sich über einen Keller, EG, OG und Dachgeschoß.

- Das Mauerwerk ist Massiv und Verklickert.

- Die Fußböden sind aus verschiedene Belägen, überwiegend Laminat, teilweise Fliesen aber auch PVC.

- In den Dachwohnungen wurden Teilweise Veluxfenster eingesetzt.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.036,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.851,12 EUR

Nutzfläche: 69,00 m², vermietbare Fläche: 587,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen

Dieses attraktive Mehrpateienhaus liegt neben dem wunderschönen Schloss Etelsen und bietet damit ein traumhaftes Wohn- bzw. Lebensumfeld.

Schloss Etelsen ist nämlich umgeben von einem weitläufigen Parkgelände mit Wanderwegen von insgesamt 4 km Länge. Der Park ist jedermann zugänglich und lädt regelrecht zur Entspannung in einem wunderschönen Ambiente ein. Es finden ständig Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen in den historischen Räumen statt.

Etelsen liegt zwischen Bremen und Verden im Weser-Aller-Flachland, ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion und verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und Grundversorgung:

Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule, einen Einkaufsmarkt mit Getränkemarkt, zwei Banken, eine Poststelle, einen kleinen Elektrofachhandel, drei Ärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Apotheke, eine Tischlerei, zwei Friseure, mehrere Gaststätten und weitere Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie eine Vielzahl von Vereinen.

Auch die Verkehrsinfrastruktur ist gut.
Der Bahnhof Etelsen liegt an der Strecke Hannover-Bremen und ist eingebunden in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen / Niedersachsen (VBN). Es bestehen also regelmäßige Verbindungen nach Verden und Bremen (tagsüber halbstündlich).
Autofahrer erreichen beide Städte schnell über die Autobahn A 27 (Anschlussstelle Achim-Ost oder Langwedel-Daverden).

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dennis Wellmann

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