Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!

91738 Pfofeld (Thannhausen) 91738 Pfofeld (Thannhausen) Zur Karte
Garten, Zentralheizung
1.400.000 €
Kaufpreis
920 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.649 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €

Online-ID: 22DC357
Referenznummer: 1/20/098-098/1888

  • Wohnanlage
  • Baujahr: 2003
  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • Garten
  • gepflegt
  • 11 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2003
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 77,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 14.07.2021 bis 14.07.2031

Im Herzen des Fränkischen Seenlandes wartet ein außergewöhnliches Gebäudeensemble auf Sie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Das Wichtigste in Kürze:

+ 2.649 m² Grundstücksfläche in ruhiger Ortsrandlage direkt im Fränkischen Seenland
+ Ein komplett vermietetes, unterkellertes 3-Familienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche mit
einer Kaltmiete in Höhe von 18.120,00 € im Jahr zzgl. Nebenkosten
+ Einfamilienhaus mit 273 m² Wohnfläche und Keller - Innenausbau noch nicht erfolgt -
Sie können das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten
+ Beheizbares Garagengebäude mit 220 m² Nutzfläche - im Erdgeschoss mit Platz für
mindestens 4 Autos; im Obergeschoss steht hochwertige Nutzfläche, z.B. als Hobby- oder
Besprechungsraum zur Verfügung
+ Eine Doppelgarage mit Dachboden als Lagerraum
+ Ein Carport neben der Doppelgarage
+ Hochwertige Gartengestaltung mit eigenen Amphitheater
+ Ab 2022 verfügt das 3-Familienhaus über einen Nahwärme- und Glasfaseranschluss

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie zur Kapitalanlage oder/und ein eigenes Zuhause im Herzen des Fränkischen Seelandes - wir haben etwas besonderes für Sie!

Bereits der erste Blick auf das Gebäudeensemble mit dem großen gepflasterten Hofbereich wird Sie begeistern und neugierig auf alles Weitere machen. Das Grundstück mit 2.649 m² ist mit vier Gebäuden - ein 3-Familienhaus, ein Einfamilienhaus, ein sehr großzügiges Garagengebäude sowie einer Doppelgarage bebaut.

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² ist komplett vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf 1.510,00 € zzgl. Nebenkosten monatlich.

Wohnung Nr. 1 mit 3 Zimmern verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Zu dieser Wohnung gehört der komplette Spitzboden, Räume im Keller sowie Sondernutzungsrechte im vorgelagerten Garten- und Terrassenbereich.
Wohnung Nr. 2 mit 2,5 Zimmer und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über Räume im Keller sowie Sondernutzungsrechte am vorgelagerten Garten- und Terrassenbereich.
Wohnung Nr. 3 mit 2 Zimmern weist eine Wohnfläche von ca. 60 m² auf und verfügt ebenfalls über Räume im Keller sowie einen eigenen Balkon.

Das zweite Gebäude ist ein imposantes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 273 m² Wohnfläche, bei dem noch kein Innenausbau erfolgt ist. Somit kann es noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden!

Das dritte Gebäude ist ein großes beheizbares, hochwertiges Garagengebäude mit vier Toren und Platz für mindestens vier Autos und trotzdem noch viel Bewegungsfreiheit und Lagerraum. In diesem Bereich ist auch eine Toilette untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Garagengebäudes, das Ihnen ungeahnte Möglichkeiten bietet. Ob als Hobby- oder Partyraum, als Besprechungsraum oder als Fitnessbereich - hier ist alles in einem außergewöhnlichen Ambiente möglich.

Das kleinste und letzte Gebäude ist eine Doppelgarage mit großem Dachboden als Lagerraum und einem anschließenden Carport für insgesamt weitere 3 Fahrzeuge.

Im Garten können Sie ihre Träume verwirklichen. Auch hier wurde bereits etwas besonderes geschaffen - ein eigenes Amphitheater! So wurde durch große stufenförmig gesetzte Granit-Quader eine einmalige Gartensituation geschaffen. Durch die vorhandene Beleuchtung wird dieses Ambiente nochmals besonders betont. Ein kleines Gartenhäuschen für die Gartengeräte darf natürlich auch nicht fehlen.

Ab 2022 wird das gesamte Objekt an die Nahwärmeversorgung angeschlossen sein und über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet verfügen.

Dieses Objekt ist wirklich außergewöhnlich und bietet viele Möglichkeiten:
- als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage
- zur teilweisen Vermietung und gleichzeitigen Selbstnutzung
- zur Selbstnutzung als Familiensitz
- als Feriendomizil im Fränkischen Seenland
- als hochwertige Unterstellmöglichkeit für ihre Fahrzeuge

Auch ein Einzelverkauf des 3-Familienhauses und des Einfamilienhauses mit dem Garagengebäude ist möglich.

Die wirkliche Besonderheit und Einmaligkeit des Anwesens kann nur bei einem Besichtigungstermin im vollen Umfang wahrgenommen werden - Hierzu möchten wir Sie gerne nach Absprache einladen.

Besichtigung nach Vereinbarung, ausschließlich mit unserem Büro. Private Besichtigungen am Grundstück sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 485,00 m², Nutzfläche: 435,00 m², Gesamtfläche: 920,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Investieren oder wohnen Sie dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen!

Pfofeld-Thannhausen hat ca. 200 Einwohner, gehört zur Gemeinde Pfofeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt mitten im Fränkischen Seenland - nur 2 Kilometer vom Großen Brombachsee entfernt!

Das Fränkische Seenland - unser Wasserparadies - hat insgesamt sieben Seen: Der Altmühlsee, der Große Brombachsee, der Kleine Brombachsee, der Rothsee, der Igelsbachsee, der Hahnenkammsee und der Dennenloher See. Zusammen bieten sie Urlaubern viele Freizeitmöglichkeiten am und ums Wasser: Baden, Surfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Ebenfalls gibt es eine Wakeboardanlage am Brombachsee und den Abenteuerwald in Spalt. Auf dem Altmühlsee und dem Großen Brombachsee haben Sie auch die Möglichkeit mit an der Personenschifffahrt teilzunehmen. Abseits der Seen erwartet Sie in der Ferienregion landschaftliche Vielfalt und viel Geschichte und Kultur aus der Römerzeit. Die Gemeinde Pfofeld ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet liegt ca. 2 km südlich vom Großen und Kleinen Brombachsee, ist direkt am Limes und ist somit ein genialer Ausgangspunkt für einen Badeurlaub, Rad- und Wandertouren, Geschichte und Kultur.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Angebote für Kinderbetreuung und eine Grund- und Hauptschule sind in der ca. 7 km entfernten Nachbarstadt Pleinfeld zu finden.

Größere Städte mit vielen weiteren Angeboten bieten Ihnen die Stadt Gunzenhausen in ca. 13 km Entfernung, die Stadt Weißenburg in ca. 18 km Entfernung, die Stadt Roth mit ca. 25 km Entfernung und die bekannte Frankenmetropole Nürnberg erreichen Sie nach ca. 48 km.

Anbieter dieser Immobilie

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