Eigenbedarf oder Kapitalanlage mit 4,97% Rendite? 3-Familienhaus mit Photovoltaik-Anlage in Schuttertal/Schweighausen

77978 Schuttertal (Schweighausen) 77978 Schuttertal (Schweighausen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche
395.000 €
Kaufpreis
249,30 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
599 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 18.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Online-ID: 22DBX5P
Referenznummer: 0027-21 (1/298)

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1973
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Ausstattung: Standard
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1974
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergieverbrauch 116,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 19.06.2015 bis 18.06.2025
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Ofenheizung

Das 1973 erbaute 3-Familienhaus befindet sich auf einer Anhöhe mit Panoramablick über Schweighausen und teilt sich wie folgt auf:

EG: 4 Zimmer mit 109m² und 500,- € Kaltmiete pro Monat
1. UG: 4 Zimmer mit 79m², aktuell leer stehend, davor mit 450,- € Kaltmiete vermietet
2. UG: 2 Zimmer mit 60m², wird zum 31.08.21 leer, davor mit 375,- € Kaltmiete vermietet

Zudem befindet sich eine leistungsstarke 13KW-Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2010 auf dem Dach, welche einen jährlichen Netto-Ertrag in Höhe von ca. 5.700,- € erwirtschaftet.

Basierend auf einem Kaufpreis in Höhe von 395.000,- € und einer jährlichen Kaltmieteinnahme in Höhe von 15.900,- € zuzüglich 5.700,- € Einnahmen aus der Photovoltaik-Anlage ergibt sich eine Rendite von 4,97% p.a. inkl. Kaufnebenkosten von ca. 10%, bzw. einen Gesamtertrag in Höhe von 21.600,- € p.a.!

Die Wohnung im 1. Untergeschoss ist teilweise entkernt und bereit für den Wiederaufbau. Hier muß ein neues Badezimmer eingebaut und die Wohnung renoviert werden. Die Wohnung im 2. Untergeschoss sollte ebenfalls renoviert werden!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die beiden anderen Wohnungen sind bezugsfrei und können dann wieder neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse sowie einen großzügigen Balkon, die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Untergeschoss hat über eine Terrasse direkten Zugang zum Garten.

Einen Teil der Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung wurde, ähnlichem einem Wintergarten, umbaut um damit einen direkten Zugang zur Garage zu schaffen.

2011 wurde der gesamte Dachboden sowie der ganze Dachstuhl des Hauses isoliert.

Zum Haus gehören 2 Garagen, 2 weitere Stellplätze vor den Garagen sowie 2 Stellplätze auf den Garagen.

Das Haus verfügt über einen Kamin, worüber im EG sowie im 1. UG ein Schwedenofen betrieben werden kann.

Des Weiteren ist eine SAT-Anlage vorhanden.

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Garagenstellplätze

Eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen Wiesen, Wäldern und Tälern liegt dieses Anwesen in einer ruhigen Nebenstraße mit unbezahlbarer Aussicht in Hanglage oberhalb von Schweighausen.

Kindergärten, Grundschule, sowie kleinere Hofläden, wo Sie heimische Produkte direkt vom Erzeuger erwerben können sind Sie direkt in Schweighausen anzutreffen.

In kurzer Zeit erreichen Sie Ettenheim, Seelbach und Lahr, worüber Sie direkte Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg haben.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Kienle
Inhaber

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 18.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.