Exklusive Maisonette-Wohnung - 2 Balkone & Aufzug bis in die Wohnung - Aufteilung jederzeit flexibel gestaltbar

34121 Kassel (Wehlheiden), Friedenstraße 15 34121 Kassel (Wehlheiden), Friedenstraße 15 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
648.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
648.000 €
1 Stellplatz
19.000 €

Online-ID: 22DB457

  • Maisonette
  • 5. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: 28.02.2023
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche, Speisekammer
  • barrierefrei
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Baujahr 2022
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung

•Ruhige, grüne Umgebung
•Nur 5 Wohneinheiten im Haus
•Grundfläche der Wohnung 156 m²
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht
•Große Bäder mit Fenstern
•Schlafzimmer zum Garten
•Aufzug bis in die Wohnung (1. & 2. Ebene)
•Balkone nach Süden und Westen
•Wohnung jederzeit flexibel anpassbar bis ins hohe Alter (Zimmer oder Aufteilung in 2 Wohneinheiten)
•Parkettfußböden
•Klingelanlage mit Video
•Rollläden an allen Fenstern
•Sehr gute Versorgung im Umfeld
•Zentrale, ruhige, sehr gut angebundene Lage

In einer der letzten Baulücken im Herzen von Wehlheiden, in einer ruhigen und grünen Umgebung, eingerahmt von Altbauten entstehen 5 komfortable Neubau-Eigentumswohnungen. Der Neubau entsteht auf dem Grundstück Friedenstraße 15 in der Baulücke zwischen den Altbauten Friedenstraße 15 und Hentzestraße 8 (derzeit Garagen). Der Zugang erfolgt über die Hentzestraße.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung bildet den krönenden Abschluss dieses kleinen, feinen Stadthauses und erstreckt sich über das 4.OG und das Dachgeschoss. Der Wohnungseingang über das Treppenhaus befindet sich bereits im 3. OG, so dass Sie ab hier in Ihrem privaten Bereich sind. Mit dem Aufzug ist es möglich direkt in die beiden Wohngeschosse zu fahren. Auf Wunsch kann der Aufzug auch auf der 1. Wohneben im 4. OG enden, dann kann im DG das Zimmer Richtung Norden wahlweise in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Im DG befindet sich noch ein Dachstudio Richtung Süden. Die beiden Balkone im 4.OG und dem DG sind jeweils nach Süden und Westen ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehören noch ein Abstellraum und ein Fahrradstellplatz im Keller. Zusätzlich kann ein überdachter Pkw-Stellplatz erworben werden.

Jederzeit flexibel anpassbar - Die Wohnung verändert sich mit Ihnen:
Auch noch nachträglich kann die Wohnung in zwei Wohneinheiten baulich getrennt und die Anzahl der Zimmer verändert werden. Wenn Sie sich für die Verlängerung des Aufzugs entscheiden, ist auch das DG barrierefrei erreichbar. So lässt sich die Wohnung jederzeit an sich ändernde Haushaltsgrößen anpassen, von Single über Familie und bis ins hohe Alter.

Die Grundfläche dieser Maisonette-Wohnung beträgt 158,5 m² und die Wohnfläche 137,3 m² bei der Variante Aufzug bis 4. OG.

Konstruktion & Bauweise
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, vier Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen und wird in massiver Bauweise, der Dachstuhl in Holzbauweise errichtet. Die Errichtung erfolgt komplett schlüsselfertig.
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das 1. Quartal 2023 geplant


Ausstattung:
- Zwei Balkon Richtung Süden / Westen
- Personenaufzug mit Kabinenwandfeldern aus Edelstahl, Spiegel und Handlauf an der Rückwand vom Keller bis ins DG, wahlweise auch nur bis ins 4. OG
- Klingel mit Gegensprechanlage, Taster, Namensschild und Video-Kamera
- Fenster aus Kunststoff mit Drei-Scheiben-Isolier-Verglasung (Ug-Wert 0,7)
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren mit elektrischen Antrieben
- Rollläden an den Dachflächenfenstern (solarbetrieben)
- Zentrale Gas-Brennwertheizung, gegebenenfalls weitere Wärmeerzeugung gemäß EnEV und EEWärmG z.B. Solar
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
- Wohnungseingangstüren als Rauch- und Schallschutztüren (37dB) mit Profilzylinder, Spion und Sicherheitsschließanlage, einbruchhemmend, mit Obentürschließern
- Wohn- und Essräume: Eiche-Parkett,
- Schlafzimmer und sonstige Aufenthaltsräume: Nach Wahl, z.B. Teppichboden oder Design Vinyl
- Küche, Flure, Bäder, WCs und Hauswirtschaftsräume: Fliesenbelag

M&I Immobilien Gruppe

Tel. 0561 71507 Montags bis Freitags ab 9:00 Uhr

E-Mail: info@m-und-i.de

Weitere Infos im Internet: www.mundi-immobilien.de

Dieser Standort zählt ohne Zweifel zu den besten Lagen Kassels. Eine sehr attraktive urbane und integrierte Lage im Westen von Kassel. Nur wenig Meter von der Wilhelmshöher Allee, Haltestelle Kirchweg mit dem Wehlheider Platz und dem Wochenmarkt im Übergang von Vorderem Westen nach Wehlheiden gelegen, befindet sich das Grundstück mit der zukünftigen Adresse Hentzestr. 8a.
Die Friedenstr. / Hentzestr. sind an dieser Stelle begrünte, ruhige und wenig befahrene Straßen. Auf kurzen Wegen finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann). Auch Ärzte, Schulen, verschiedene Dienstleister und ein breites Angebot an Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus hervorzuheben ist die sehr gute verkehrliche Anbindung. Nicht nur der ICE-Bahnhof, sondern auch die Innenstadt und die Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Haltestellen für Straßenbahnen- und Busse sind kaum 300 m vom Grundstück entfernt. Zudem ist man in nur wenigen Minuten im Bergpark Wilhelmshöhe oder in der Aue.

Wer in Kassels Westen in einer zentralen, ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage eine neu gebaute Wohnung sucht, kommt an diesem perfekten Standort nicht vorbei.

Anbieter dieser Immobilie

M&I Hentzestraße GmbH & Co. KG

Wilhelmshöher Allee 137
34121 Kassel

Herr Christian Wetzel

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.