Kirchheim-Heimstetten /attr.4-Zi-Whg. Maisonette / Galerie / Dachterrasse 1.+2. OG - schicke Bäder/EBK nahe nordöstlicher Stadtrand München

85551 Kirchheim bei München (Heimstetten) 85551 Kirchheim bei München (Heimstetten) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Garage, Einbauküche, Zentralheizung
878.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
878.000 €
1 Stellplatz
20.000 €

Maklerprovision 1,79% inkl. MWST, zahlbar vom Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Online-ID: 22DAD56

  • Maisonette
  • Balkon, Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Zustand: gehoben
  • Baujahr 1981
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1981
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 137,72 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 31.05.2021 bis 31.05.2031

Die schicke Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG innerhalb einer Reihenhausanlage mit je nur 2 Wohnungen, begehbar über eine Außentreppe.
Wie ein „Haus im Haus“, losgelöst von jeglicher Hausverwaltung und damit verbundenen Nebenkosten. Eine eigene Gas-ZH garantiert Ihre absolute Unabhängigkeit von der EG-Whg.
Wie bei jedem Haus entscheiden Sie allein über laufende Kosten bzw. den Erhaltungsaufwand Ihrer Immobilie. Sie legen Rücklagen an oder auch nicht.

Eine Außentreppe führt Sie über einen geschützten Nordbalkon zum Eingang Ihrer 4-Zi-Whg.
mit ca. 126 m² Wfl. die 2019 mit viel Aufwand wie folgt renoviert bzw. ausgestattet wurde:
-Einbau einer Fußbodenheizung komplett in beiden Stockwerken;
-neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung;
-komplett neue, reichlich ausgestattete Elektrik für alle Möglichkeiten;
-Dachsanierung mit Wärmedämmung und Spotbeleuchtung;
-hochwertige Einbauküche, zwei schicke neue Bäder;
-Wohnzimmer mit Galerie sowie sonnigem Süd-West-Balkon mit Blick in‘s Grüne;
-attraktive Fliesen 30x60cm im Wohnzimmer + Arbeit/Büro, Küche, Duschbad/WC;
-gemütliche Landhausdielen im DG mit Galerie, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit angegliederter, nicht einsehbarer Dachterrasse, Blick ins Grüne;
-neue Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Antrieb;
-Einzel-Garage mit elektrischem Torantrieb;

Der Eigentümer hat die Wohnung für sich super modern und hochwertig ausgestattet. Jeder Käufer wird sich freuen, dass all das, was wichtig aber optisch nicht gleich sichtbar ist, erneuert wurde. Die isolierverglasten Fenster und Fenstertüren sind noch gut und wurden nicht erneuert.

Die modern ausgestattete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist optimal für eine junge Familie. Über eine kleine Diele erreichen Sie den mit attraktiven dunklen Fliesen jung gestalteten Wohnbereich, natürlich mit Fußbodenheizung. Neben der Küche, die mit neuer, hochwertiger Einbauküche ausgestattet ist, schließt sich das ebenfalls neue Gäste-Duschbad an, optimal für das angrenzende Gäste- bzw. Arbeitszimmer / Büro.
Zum nach Süden ausgerichteten Wohn-/Essbereich gehört ein großer Balkon mit Blick in den darunter liegenden Garten an. Ob Essen zu zweit oder zum Verweilen, es ist reichlich Platz.

Über eine weiße Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoß mit Galerie, 2 Schlafzimmer, mittig davon ein bes. attraktives Wannen-/Duschbad, jung, schick und modern gestaltet.
Von der Galerie überblicken Sie das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Man kann sich sozusagen von oben nach unten und umgekehrt unterhalten.
Im gesamten DG liegen gemütliche Landhausdielen, darunter ebenfalls eine Fußbodenheizung.
Die neuen Dachflächenfenster haben eine Beschattung und sind elektrisch zu bedienen.

Das Kinderzimmer mit Dachschräge, neuem DFF + Beschattung sowie schicker, 2-fach zu schaltender Spotbeleuchtung wäre auch groß genug für ein Geschwisterpaar. Im angrenzenden kleinen Speicherraum ist Platz für evtl. Spielzeug, das gerade nicht gebraucht wird.

Dem ca. 21 m² großen Elternschlafzimmer schließt sich eine ca. 9 m² große Dachterrasse an, überdacht, sonnig, absolut ruhig und nicht einsehbar. Der Blick schweift über die Gärten der unteren Wohnungen zu freundlichen Laubbäumen. Es grünt und blüht, wohin der Blick auch geht. Bei schönem Wetter kann man die Büro- oder Schularbeit nach draußen verlegen oder man möchte vielleicht einfach nur schlafen. Außer Vogelgezwitscher ist nichts zu hören.

Eine Besonderheit bei dieser Whg. ist der ca. 38 m² große, separat liegende Keller mit Waschküche und Heizungsraum, der nur zu dieser Wohnung gehört. Er ist über eine eigene Außentreppe im Bereich eines kleinen Vorgartens, der ebenfalls zur Wohnung gehört, begehbar.
Gegenüber der gepflegten kleinen Anlage sind die einzelnen Garagen der kleinen Reihenhausanlage.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Neben den Garagen befindet sich der Mülltonnenraum.

Ein großer Vorteil bei diese Wohnung ist die Unabhängigkeit von Mitbewohnern der Anlage.
Es gibt keine Eigentümergemeinschaft mit monatlichen Nebenkosten, auch keine Rücklagen. Durch die Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) ist die Wohnung zu behandeln wie ein Reihenhaus. Sie entscheiden selber über Instandhaltung bzw. Erhaltungsaufwand und somit anfallenden Kosten Ihrer Immobilie.
Sollten sich im Laufe der Zeit die Eigentümer der beiden Wohnungen für eine Dach- bzw. Fassadensanierung/Gestaltung entscheiden, so werden die Kosten nach Anteilen geteilt.
Davon ausgenommen sind, lt. Teilungserklärung, die Fenster und die Eingangstüre.

Die Wohnung liegt im Ortsbereich Heimstetten. In der Umgebung sind vorwiegend Reihen-/ und DH an schmalen Straßen mit Zone 30. Ein Grünstreifen mit Alleebäumen trennt die Geh-/Radwege von der Straße. Eine schöne Lage. Die Gemeinde Kirchheim ist 2 km entfernt.
Der Lage „Heimstetten“ hat folgende, nicht zu unterschätzende Vorteile:

a)die S-Bahnhaltestelle ist nur ca. 500 m von der Whg. entfernt;
b)Kitas und Schulen sind ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar;
c)Erholung nach Feierabend bzw. joggen am nahen Heimstettener Badesee;

Anbieter dieser Immobilie

Frau Helga Manger

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