Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Grundstück mit viel Potenzial

30851 Langenhagen (Alt-Langenhagen) 30851 Langenhagen (Alt-Langenhagen) Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
500.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
956 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
500.000 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 22D5S59
Referenznummer: 21352020

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1947
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • nicht unterkellert
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Böden: Estrich, Fliesenboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1947
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 227,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit bis 24.07.2021
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

GEBÄUDE:

- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1990)
- Offener Kamin im Wohnzimmerbereich (EG-Wohnung)
- Garagengebäude mit anhängendem separaten Geräteraum (sanierungsbedürftig))
- Hoher Baumbestand auf dem Grundstück
- Haus sanierungsbedürftig

GRUNDSTÜCK:

- 956 m²
- ca. 16 Meter breit
- ca. 60 Meter tief

Eckdaten aktueller B-Plan:

- offene Bauweise
- GRZ 0,4 Grundflächenzahl
- GFZ 0,6 Geschossflächenzahl

Zum Verkauf steht ein 1947 massiv erbautes Einfamilienhaus, welches durch einen Anbau und weitreichende Umbaumaßnahmen im Jahre 1978 zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erweitert wurde. Das Haus steht auf einem 956 m² großen, perfekt ausgerichteten Grundstück in zentraler Lage von Langenhagen. Das Wohnhaus verfügt derzeit über -2- separate Wohnungsbereiche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Einzelgarage mit einem anhängendem Geräteschuppen.

Im Rahmen der 1978 durchgeführten An- und Umbaumaßnahmen wurde das gesamte Gebäude mit neuen Dachpfannen eingedeckt und erhielt neue Kunststofffenster. Die Außenwände des Gebäudes wurden mit Sparverblendern verkleidet. Im Erdgeschoss wurde der Holzfußboden entfernt, eine neue Bodenplatte einbetoniert und mit schwimmendem Estrich auf Wärmedämmung versehen. Im Dachgeschoss wurden Holzfußbodenplatten verlegt.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einen separaten Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer; ein Verbindungsflur der als Wirtschaftsraum genutzt wird und eine südwestlich ausgerichtete Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² mit drei Zimmern, eine kleine Küche, ein Bad und ein vom Wohnzimmer abgehenden Balkon (ca. 28 m²) wovon 7 m² in die Wohnfläche mit einfließen.

Der Dachboden könnte ggf. als erweiternde Nutzfläche dienen.

Das Haus steht aktuell leer und muss saniert werden.

Das Grundstück bietet im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans ggf. weitergehende oder neue bauliche Gestaltungsmöglichkeiten, die im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage durch Kaufinteressenten zu klären sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2021.
Endenergiebedarf beträgt 227.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.30

Die Stadt Langenhagen, im Norden an die Landeshauptstadt Hannover grenzend, bildet mit der Stadt Hannover und 20 weiteren Gemeinden die "Region Hannover" mit derzeit ca. 1,2 Mio. Einwohnern.

Den ca. 53.000 Einwohnern Langenhagens bietet sich eine optimale Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, umfassender Schullandschaft, Kindergärten, einem 2018 neu erbauten Hallenbad, sowie vielfältigen Sporteinrichtungen bis hin zur überregional bekannten Pferderennbahn und -3- Golfplätzen im Umkreis von 10 Kilometern.

Auf dem Gebiet der Stadt Langenhagen, die als attraktiver Wirtschaftsstandort gilt, befindet sich zudem der größte Verkehrsflughafen Niedersachsens, der Flughafen Hannover Langenhagen.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Hannover Region Nord

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.