Berg: Nähe Starnberger See in begehrter Lage mit Pool u. Traum Gartenanlage

Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
auf Anfrage
Preis
292 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
508 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage
2 Stellplätze, je
30.000 €

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. (Beratung, Besichtigungen, Vermittlung, Reservierung, Abwicklung, After-Sales Services)

Online-ID: 22C8X5F
Referenznummer: S30

  • Bezug: nach Absprache
  • frei werdend
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Kelleranteil
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig, luxuriös
  • Swimming-Pool, Sauna, Wellnessbereich
  • Ausblick: Berge, Fernblick, Seeblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2005
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 73,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit seit 10.07.2021
  • Haustyp: KfW 70, Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung

Ein Ausnahmeobjekt in begehrter Lage in Berg (Maxhöhe), Nähe Starnberger See.

Eine klassisch-moderne EFH-Villenensemblehälfte mit Südwestausrichtung, großer Südterrasse, Außenpool und herrlichem Gartengrundstück plus 3 SW-Balkone mit schönen Aussichtspunkten, mit einer neuwertigen Designer-Innenausstattung (inkl. Wellness-Saunabereich mit Dusche), mit 2 TG-Stellplätzen und 2 privaten Außenstellplätzen, gleich neben dem Grundstückseingang u.v.m.

Hell und ruhig gelegen, fußläufig zum Bäcker, Edeka, Restaurants u. Nähe Starnberger See mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert machen das Wohnen zur wahren Freude.

Kaufpreis: VB (gegen Gebot)

- Attraktive Architektur und moderne geschmackvolle Innenausstattungs-Highlights
- Schöner Weitblick Richtung Westen bis zum Starnberger See
- Grundstück ca. 508 qm
- Familienfreundliches Layout mit ca. 292 qm Wfl. u. ca. 403 qm Whntzfl.
- Über 4 Ebenen, UG (Souterrain), EG, OG und DG
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Master-Schlafzimmer, 2 begehbare Ankleiden, SW-Balkon, Master-Bad und Home-Office
- 2,5 Bäder inkl. Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen u. Naturstein, plus Dusche im Wellnessbereich
- Loftiger Wohn-Essbereich mit Kamin u. Multimediawand
- Zugang vom Wohnbereich direkt zum Garten mit großer SW-Terrasse, Außenkamin und Pool
- Moderne Designerküche
- Auf allen Ebenen hochwertige Einbauten mit viel Stauraum
- Hochwertige Eichenparkettböden (geräuchert und geölt)
- Raumhöhen bis ca. 2,60 m (im DG bis ca. 4 m)
- Vereinzelt steuerbare Rollläden, elektrische Dachfenster mit Regensensoren
- Weitere Highlights: Designer-Gartenanlage, Multimedia-Anlage, Alarmanlage u. einbruchsichere Fenster im EG, Whirlwanne im Masterbad, Wasserenthärtungsanlage, Solar-Rollabdeckung am Pool, HWR im UG, inkl. direktem Außenaufgang zum Garten vom Souterrain, und extra Vorraum mit Schuhschrank im UG-Souterrain-Bereich zur Tiefgarage führend
- 2 TG-Stellplätzen und 2 privaten Außenstellplätzen vor Grundstückseingang
- privater Ski & Rad Abstellraum im TG-Bereich
- u.v.m.

Ihr Sauter Immobilien Team

(Grundrisse finden Sie unserem ausführlichen Exposé)

Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Wir bitten Sie um vollständige Personen- und Adressenangaben um Ihnen ein Exposé zukommen lassen zu können und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. (auch gerne sonntags 0172-6204478)

Mit besten Grüßen
Ihr Sauter Immobilien Team

Tel.: 089-2605555
Mobil: 0172-6204478
E: info@sauter-immobilien.com

Alle Maße und Angaben im Kurzexposé beruhen auf den Angaben der vorliegenden Pläne, erhalten vom Auftraggeber. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere AGBs (siehe auch www.sauter-immobilien.com) richten sich nach den branchenüblichen Makler- u. Bauträgerverordnungsrichtlinien.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Im Alleinauftrag des Eigentümers

Berg und Starnberger See hautnah erleben und genießen!

Mit dem Fahrrad nur wenige Minuten zum See mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert machen das Wohnen hier zur wahren Freude.

Fußläufig finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas, Schulen, Sportplätze u.v.m.

Die MIS, Munich Internationale School nähe Berg holt auch ihre Schüler direkt vor Ort ab.

Ca. 25 -30 Autominuten von München entfernt und zum Flughafen fährt man in ca. 60 Min.

S-Bahnverbindung finden Sie in Starnberg, Icking od. Schäftlarn nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Das Objekt ist hell u. ruhig gelegen mit gewachsener Infrastruktur, alles vor Ort in einer begehrten Lage Maxhöhe zwischen Berg und Aufkirchen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Harald E.W. Sauter

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.