Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Herzogenrath- Kohlscheid

52134 Herzogenrath / Kohlscheid 52134 Herzogenrath / Kohlscheid Zur Karte
Gäste WC
239.500 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
258 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
239.500 €

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Online-ID: 22C7R5T
Referenznummer: 5745

  • Einfamilienhaus
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Gäste-WC
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1870
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 267,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit bis 07.09.2031
  • Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde ca. 1963 aufgestockt.
Eine Dachsanierung und die Kanalsanierung wurden ca. 2005 durchgeführt.
In 2006 fand die Renovierung des Obergeschosses statt.
Die Warmwassertherme wurde 2011 und die Heiztherme 2017 erneuert.

Es stehen 2 große Schlafzimmer, 2 kleinere Räume, die Küche, Wohn-und Esszimmer, ein Bad und ein separates WC, sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.
Ein Carport, sowie das große Gartenhaus bieten Stellfläche und Platz für Feiern, Fahrräder oder Gartengeräte.

Das vermutlich vor 1900 erbaute Einfamilienhaus liegt in Herzogenrath-Kohlscheid.
Es besticht durch seine zentrale Lage und dem sonnigen Garten.

Durch die Eingangstür betreten Sie den kleinen Flur mit geradem Blick in das gemütliche Wohnzimmer. In diesem befindet sich eine Durchreiche und ein einladender Rundbogendurchgang zum Esszimmer.
Von der rechten Seite des Flures kommen Sie in die Küche, welche Platz für einen Esstisch für das morgendliche Frühstück bietet.
Bevor Sie mit einem Gang durch einen kleinen Flur den Garten genießen können, befindet sich auf der linken Seite noch ein kleines Zimmer, welches für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.
Im Garten bietet die große Rasenfläche viel Platz und das zum Partyraum umgebaute Gartenhaus wartet auf Gesellschaft.
Im Erdgeschoß findet man zudem einen Abstellraum mit WC.
Das Obergeschoß hat ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette, eine Dusche und die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Ein kleiner Raum, welcher als Abstellraum, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann, liegt dem Bad gegenüber.
Zwei großzügige Zimmer hat das Obergeschoß zu bieten, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert.

Finanzierung dieser Immobilie

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.

Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.

Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.

Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.

Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.

Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Marc Müller

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