Wöhrder Wiese: Erstbezug nach Modernisierung und Renovierung einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, mit Loggia!

Balkon, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, renoviert, saniert, Personenaufzug, Zentralheizung
790 €
Kaltmiete zzgl. NK
61 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
790 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
1 Stellplatz
80 €

3 Kaltmieten

Online-ID: 22C6B5U

  • 2. Geschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Balkon, Gartenmitbenutzung
  • Zustand: renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1972
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2017
Endenergiebedarf 96,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC


"Top zentral" zwischen City und See, in Kombination mit " ganz viel Grün" und "eine Prise Urlaubsflair", das ist bezeichnend für das Lebensfeeling an der Wöhrder Wiese, inmitten der Großstadt Nürnberg.

Die schicke- ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. OG einer hochwertig sanierten und modernisierte Eigentums-Wohnanlage, mit Lift.

Die Wohnung selbst wurde neu renoviert und im Zeitgeist heutiger Wohnansprüche modernisiert.
So fließen Wohnambiente und ein gut durchdachter Grundriss ineinander und bieten im harmonischen Einklang, einen optimalen Wohlfühlcharakter und funktionalen Wohnkomfort.

Im Wohnungs-Eingang empfängt ein Flurbereich, von dem aus alle Räume separat zu begehen sind.
Die nach Osten ausgerichtete Küche, bietet Platz für alle nötigen Kücheneinbauten und für eine kleine gemütliche Frühstücksecke.
Ein neuer Fliesenfußboden in Schiefer-Optik- und ein ebenso ansprechender neuer weißer Fliesenspiegel, geben der Küche einen modernen Pep. Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, zur Unterbringung von Haushalts-Utensilien und diversem Allerlei.

Das komplett neu modernisierte Bad, ist mit einer Dusche- einer Toilette- einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank- sowie mit einem Handtuchtrockner-Heizkörper- und mit einem Waschmaschinen-Anschluss, ausgestattet. Ein Fliesenfußboden in Schiefer-Optik- sowie moderne weiße Wandfliesen, verleihen dem Bad eine ganz besonders schicke Note.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind zur hauseigenen Grünfläche-, nach Westen ausgerichtet.
Im ca. 23,5 m² großen Wohnzimmer bietet sich die Einrichtung diverser Wohnthemen, an. Eine deckenhohe Fensterfront mit Zugang zum Balkon, erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und gewährt ein von Sonnenlicht durchflutetes Wohnambiente.
Auf der sonnigen West-Loggia, lässt sich der Tag bei einem Glas Wein und in einer selbst kreierten kleinen Pflanzenoase, recht entspannt ausklingen l

Die Heiz-und Warmwasserkosten- sowie die Kabelanschluss-Gebühren und die restlichen umlagefähige Nebenkosten, sind in den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen, bereits enthalten. Die privaten Stromkosten, sind von der Mieterseite mit derem Anbieter extern abzurechnen.

Diese äußerst schicke Wohnung in attraktiver Wohnlage, möchte von maximal zwei Personen älteren Semestern- mit ausschließlich eigenem Einkommen (bzw. Rente), angemietet werden. Bitte keine WG-Anfragen.


In der Küche- sowie im Wohn- und im Schlafzimmer, befinden sich weiße Iso-Kunststofffenster mit hellgrauen Außen-Rollos.
Sowohl der Flurbereich- als auch das Wohn- und das Schlafzimmer, zeigen sich im schicken Look mit neuen hellgrauen Laminatfußböden.
Die Küche und das Bad sind mit neuen Fliesenfußböden in Schiefer-Optik- sowie mit neuen weißen Wandfliesen, ausgestattet.
In allen Räumen der Wohnung werden neue weiße Türen angebracht, deren Lieferung zeitnah ansteht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner der Wohnanlage, stehen ein Fahrradraum- ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trockenabteilen- sowie eine Grünfläche auf der Westseite des Grundstücks, zur Verfügung.

An der Eigentumsanlage sowie auch an der Außenanlage wurden bis ins Jahr 2020, folgende umfassende Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen vorgenommen:

- Tiefgaragen Betoninstandsetzung und Modernisierung,
- Betoninstandsetzung an den aufgehenden Bauteilen,
- Fassadenbetoninstandsetzung und Fassaden-Modernisierung mit hochwertiger Fassadendämmung in VHF-System (VHF: vorgehängte hinterlüftete Fassade),
- neue Haustüren mit Klingelanlagen und Briefkästen sowie neue
Gegensprechanlagen,
- Balkonsanierung- und Modernisierung,
- neue Treppenhaus-Fenster und Treppenhausrenovierung innen,
- Neugestaltung der gesamten Außenanlage mit Treppe-, Bodenplatten-, Müllhäuschen und Bepflanzung.
- Einbau neuer Aufzüge.


Alle Angaben zum Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen des Eigentümers der Wohnung. Die Fa. A. Böhm-Immo übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit Richtigkeit Größen und Aktualität dieser Angaben. Irrtum Zwischenvermietung und Änderungen/ Ergänzungen bleiben vorbehalten. Auch Übertragungsfehler im Internet sind möglich.


Bitte tragen Sie bei der Wohnungsbesichtigung eine FFP2-Make, da die Corona-Schutzmaßnahmen auch noch weiter einzuhalten sind,
Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Liebe Mietinteressenten.
unabhängig von Corona, werden prinzipiell keine Massenbesichtigungen- sondern ausschließlich Einzeltermine vereinbart. Dies gewährt Ihnen eine sehr persönliche und ausgiebige Wohnungsbesichtigung, ohne Massenandrang.

TIP
Beantragen Sie gleich bei Beginn Ihrer Wohnungssuche eine Schufa-Bonitätsauskunft, um einen Mietvertrag rechtzeitig abschließen zu können.

- Anzahl Balkone: 1,
- Anzahl der TG-Stellplätze: 1,
- Lift,
- zentrumsnahe grüne Wohnlage,
- Umgebung: Wöhrder Wiese, Wöhrder See,
- öffentl. Verkehrsmittel: Straßenbahn, S- Bahn, Bus


Die Eigentumswohnanlage befindet sich direkt am Goldbach der Wöhrder Wiese-, in einer Sackgasse (Zone 30).
Fußläufig sind das Cafe Beck und die Straßenbahnhaltestelle in nur einer Minute zu erreichen. Die S-Bahn und die Bushaltestelle sind jeweils ca. 3 Minuten entfernt gelegen. Zum Bahnhof bedarf es ca. 10 Gehminuten.
Auch für Autofahrer besteht eine optimale Anbindung in alle Fahrtrichtungen und zu allen Autobahnen.

Bei einem zu jeder Jahreszeit romantischen Spaziergang über den Wöhrder Wiesenweg, ist der im Herzen der Altstadt gelegene Hauptmarkt (Christkindlesmarkt), in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Zur Winterzeit bei Schneefall , liegt ein märchenhafter Zauber über der eingeschneiten, von altem Baumbestand gesäumten Wiesenlandschaft, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Der Wöhrder Wiese unmittelbar benachbart, liegt der "Wöhrder See", an dessen Nordufer ein ca. 130 m langer Sandstrand angelegt wurde.
Ein Badestrand- ein Wasserlauf und ein Bootsverleih, befinden sich am Südufer des Sees, das in nur ca. 3 Gehminuten zu erreichen ist.

Die unmittelbare Nähe zur Wiese und zum See, vermitteln ein gewisses Urlaubsflair, welches die Attraktivität dieser ohnehin schon ausgezeichneten Wohnlage, zusätzlich unterstreicht.






Anbieter dieser Immobilie

Frau Angelika Böhm

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