5-Zi.-Whg. zum Wohlfühlen ! Mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen

97084 Würzburg (Heuchelhof), Madrider Ring 60 97084 Würzburg (Heuchelhof), Madrider Ring 60 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
496.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
496.000 €
Hausgeld
403 €

Online-ID: 22BXJ5S

  • 3. Geschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche
  • Zustand: renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1990
  • Zustand: Neubau
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Die moderne 5 Zimmer Wohnung ist praktisch gelegen und hat eine super Aussicht. Sie befindet sich in gutem Zustand und wurde 2011 komplett renoviert. Auch die Fenster (2016) und die Fassade (2018) sind im gesamten Wohnkomplex erneuert worden. Zu guter Letzt wurde in der Mitte des Areals ein komplett neuer Spielplatz errichtet, welcher jedes Kinderherz höher schlagen lässt. So könnten Ihre Kinder bequem und in sicherer Umgebung direkt vor der Türe spielen.
Ein weiterer riesen Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als 2 getrennte Wohnungen registriert. Eine 2- und eine 3-Zimmer Wohnung. D.h 2 Eingänge , 2 Briefkästen, 2 Stellplätze ! So könnten also bei Bedarf wieder 2 separate Wohnungen entstehen. Hierzu müsste nur eine kleine Wand eingezogen werden !
Ob zum Einkaufen, in die Apotheke, zum Arzt oder einfach zur Straßenbahn, alles befindet sich in fußläufiger Umgebung. Wer gerne in die Natur geht, kommt auch voll auf seine Kosten. Nicht weit entfernt befindet sich das schöne Naturschutzgebiet. Hier kann man gut auf den angelegten Weg spazieren und einfach mal die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehören noch 2 Tiefgaragenstellplätze die bequem und immer trockenen Fußes direkt über die Treppe erreicht werden.
Die Einbauküche ist ebenfalls inbegriffen.

Derzeit ist die Wohnung sicher vermietet.
Es besteht ein solider gewerblicher Staffelmietvertrag mit der AWO von derzeit 1.190,- € Kaltmiete + 2 x 40,- € für die beiden Stellplätze = 1.270,- € = 15.240,- p.a.

Das entspricht einer Mietrendite von 3,07 % !
Danach höhere Rendite wg Staffelmiete !

Ab dem 1.10.2022 gilt die neue Kaltmiete von 1.226,- € + 2 x 40,- € (Stellplätze) = 1306,- € pro Monat = 15.672,- p.a.
Mietrendite = 3,16% !

Ab dem 1.10.2024 gilt die neue Kaltmiete von 1.263,- € + 2 x 40,- € (Stellplätze) = 1343,- € pro Monat = 16.116,- p.a.
Mietrendite = 3,25% !

Usw.

Die Mietnebenkosten sind mit 380,- angesetzt (Heizkosten inkl.).
Die Staffelmiete sieht eine Erhöhung von jeweils 3 % alle 2 Jahre vor.

Hausgeld:
Das Hausgeld Beträgt aktuell insgesamt 621,- € .
Allerdings sind hier auch schon die Heizkosten mit abgedeckt, welche derzeit bei ca. 218,- € liegen.
Auch ist in dem restlichen betrag von rund 403,- € nochmal ein guter Anteil der in die Rücklagen fließt von 112,- €.
Die restlichen Kosten für das Hausgeld liegen dann nur noch bei ca 291,- €

Bilder der Außenfassade und vom Spielplatz sind aktuell.
Die Bilder von Innerhalb der Wohnung sind von 2017.

Anzahl Balkone: 1

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