Das Vorzeigeprojekt für "Urbanes Wohnen, Kunst & Arbeiten" im Stuttgarter Stadtteil Veielbrunnen

70372 Stuttgart (Bad Cannstatt), Kegelenstraße 5 70372 Stuttgart (Bad Cannstatt), Kegelenstraße 5 Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.133.000 €
Kaufpreis
167,55 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.133.000 €
Hausgeld
488 €
Preis/m²
6.762,16 €

Online-ID: 22BMG5G
Referenznummer: DC-STR211165

  • Loft
  • 1. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Baujahr 2012
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2011
Wesentliche EnergieträgerFERN
Endenergiebedarf 37,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 09.05.2022

1 Tiefgaragenstellplatz

* besondere Energieeffizienz der Wohneinheiten in Zusammenhang mit starker Wärmedämmung, dreifach verglasten Fenstern, einer aktiven Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage, umgesetzt als KfW Effizienzhaus 70
* die Innenausstattung des Lofts ist gleichermaßen hochwertig wie pflegeleicht - alle Böden mit modernen Fliesen belegt
* zahlreiche bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein
* die Bäder sind mit zeitloser Keramik und hochwertigen Armaturen aus Edelstahl ausgestattet, das Hauptbadezimmer verfügt zudem über eine Badewanne
* die Einbauküche der Marke Marquardt erfüllt höchste Ansprüche
* im Elternschlafzimmer schafft eine separate Ankleide viel Stauraum
* Tageslicht strömt durch Glaseinsätze im Kinderzimmer in den Flur
* separater Gäste-Bereich mit großzügigen Einbauten und Duschbad
* ein hochwertiges Einbauregal mit zwei Arbeitsplätzen steht in der Bibliothek zu Verfügung
* elektrische Jalousien bieten Schutz vor der Sonneneinstrahlung und zahlreiche Einbauleuchten wurden installiert
* beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregelung
* die Gegensprechanlage hat eine Video-Funktion

* das Motto Wohnen, Kunst und Arbeiten vereint außergewöhnliche Wohneinheiten mit Arbeits- und Atelierbereichen in der ehemaligen Ahoi-Brausefabrik
* als Vorzeigeprojekt des urbanen Wohnens sanierte der ökologisch orientierte Bauträger Archy Nova das Fabrikareal im Jahr 2012
* im Innenhof entstand ein abgeschlossener, ruhiger Bereich mit Wasserflächen, Grünpflanzen und Kinderspielplatz
* die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss - bequem über den Fahrstuhl zu begehen
* auf 168 qm finden drei Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Bibliothek sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Platz
* der großzügige Balkon ist nach Nord-Westen ausgerichtet
* ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: 167,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

* das Friedel Areal liegt zwischen Bad Cannstatt und dem Neckar - im Stuttgarter Stadtteil Veielbrunnen
* der Neckarpark gehört zu den bedeutendsten Entwicklungsflächen und ist Teil des Stadtentwicklungskonzepts Flusslandschaft der Zukunft
* es entstehen rund um das Stadtarchiv hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote im Sinne familienfreundlicher Wohnangebote, einige Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe
* zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie den Inselsee, den Unteren Schlossgarten und DAS LEUZE Mineralbad und Sauna, erreichen Sie in wenigen Minuten
* zum Rosensteinpark brauchen Sie fünf Gehminuten und auch die Wilhelma ist nicht weit entfernt
* Bootsvermietungen und Wassersportcenter finden sich am Neckar
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, für alles Weitere ist der Weg in die Stuttgarter Innenstadt nicht weit
* der Bad Cannstatter Bahnhof mit den S-Bahnlinien S1, S2, S3 sowie den Fernzügen ist nur wenige Gehminuten entfernt
* eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet auch die U-Bahn-Station Bad Cannstatt Wilhelmsplatz

Anbieter dieser Immobilie

Frau Lisa Höhn

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