Gepflegte und vermietete Doppelhaushälfte in Stopfenheim

91792 Ellingen , Bay (Stopfenheim) 91792 Ellingen , Bay (Stopfenheim) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
398.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
382 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
398.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 22BJQ53
Referenznummer: 34 (1/34)

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1999
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Terrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1999
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 116,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 29.04.2017 bis 28.04.2027
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Doppelhaushälfte zum Eigennutz oder als Kapitalanlage? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Diese 1999 in Massivbauweise gebaute Doppelhaushälfte in Stopfenheim besticht durch ihre Toplage und den durchdachten Grundriss. In einer Spielstraße am Ortsrand gelegen bietet diese Immobilie verteilt auf ca. 127 m² Wohnfläche auch für eine Familie genügend Platz.

Im Erdgeschoss finden Sie einen vor kurzem neu gefliesten Eingangsbereich und ein Gäste-WC.
Außerdem stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Esszimmer mit anschließender Küche und einer Speisekammer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Die verbaute Einbauküche und der Schwedenofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche noch zwei Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit Balkon.

Im kleinen, eingewachsenen Garten mit neu angelegter Terrasse finden Sie Ruhe und genießen die Sonnenstunden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein großes Carport, in dem zwei Autos Platz finden, auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Baujahr.

Das Haus ist derzeit für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet und kann ab Februar 2022 erworben werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz, sowie einer Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es zum Abschluss eines Kaufvertrages mit Seiten des Eigentümers kommt, hat der Interessent, die im Angebot genannte Maklercourtage zu zahlen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an.
Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz auch für den Verkäufer entgeltlich tätig ist.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz nicht übernommen.

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Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://yes-immo.de/datenschutzerklaerung/

1 Carportplatz

Innerhalb einer Offenlandschauft, direkt an der Bundesstraße 13 zwischen Ellingen und Gunzenhausen gelegen, ist Stopfenheim ein Gemeindeteil der Stadt Ellingen und gehört mit seinen ca. 844 Einwohnern zu den größten Gemeindeteilen einer Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxen und einen Bahnhof finden Sie in der ca. 6 km entfernten Stadt Ellingen. Die große Kreisstadt Weißenburg in Bayern liegt ca. 9 km und 11 Minuten Fahrzeit entfernt. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Eugen Schwarz

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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