Neubau: 2,5-3-Zimmer-Maisonette in nachhaltiger Ziegelbauweise in Neufahrn

85375 Neufahrn bei Freising 85375 Neufahrn bei Freising Zur Karte
provisionsfrei, Loggia, Dachterrasse, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, frei, Neubaustandard
755.000 €
Kaufpreis
83,90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
755.000 €
Preis/m²
8.998 €
1 Stellplatz
33.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 22BFR5N
Referenznummer: 02-108-21_Nr.13

  • Maisonette
  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: Nerbst 2022
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Wanne
  • Dachterrasse, Loggia, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Galerie
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 2022
  • Zustand: Neubau
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Erdwärme, Gas
  • Haustyp: KfW 70, Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2022
Wesentliche EnergieträgerStrom/Gas
Endenergiebedarf 28,91 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit seit 29.05.2020

Die zum Kauf stehende Wohneinheit befindet sich aktuell im Bau und zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente sowie eine ökologisch nachhaltige Bauweise aus.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss wird über einen attraktiven Laubengang von der Nordseite des Gebäudes aus erschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein attraktives, modernes Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Eingangsbereich der Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das großformatige Wohnzimmer mit offener Küche bietet ein exklusives und loftartiges Raumgefühl aufgrund der optimalen Belichtung von Süden bzw. Westen und Osten.

Die Wohnung verfügt im Dachgeschoss über eine sonnige Dachterrasse.

Die beiden Wohnebenen sind mit einer eleganten Stahltreppe und hochwertigen Holzstufen ausgestattet.

Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.

Die Innenausstattung der Wohnung ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen. Moderne Armaturen im Badezimmer sind ebenso selbstverständlich wie wertige Bodenbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.

Das Gebäude wird mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Therme entsprechend der Energieeinsparverordnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen gut zu befahrenden Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Steckdose ausgestattet ist. Eine Nachrüstung zum Betrieb von Elektrofahrzeugen ist nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich.

Fahrradabstellplätze sind oberirdisch und im Bereich der Tiefgarage ausreichend vorhanden.

Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die von Gästen/Besuchern genutzt werden können.

Wandaufbau/Mauerwerk:
Geschossaußenwände mit 42,5 cm starken, wärmegedämmtem Hochlochziegel mit einem K-Wert von 0,09 W/mK. Innenwände im OG in Hochlochziegel sowie im DG in zweilagigen Gipskartonwänden.
Die optional mögliche Raumaufteilung im DG ist aufpreispflichtig.

Kellerwände:
Die Kellerumfassung wurde in 25 cm starken, wasserundurchlässigen Stahlbeton nach statischen Erfordernissen errichtet.

Dachstuhl:
Satteldach mit Holzdachstuhl und Zwischen-/Untersparrendämmung und 26 cm Zwischensparrendämmung in Mineralfaser. Dacheindeckung Braas-Dachstein-Tegalit, Farbe steingrau.

Fenster:
Hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Dreischeibenwärmeschutzverglasung; K-Wert 0,83 W/m²K mit außenliegenden elektrischen Alu-Raffstores in den Schlaf- und Wohnräumen sowie Dachflächenfenster.

IT-Verkabelung:
In der Wohnung sind IT-Datendosen in jedem Wohn- und Schlafraum vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden. Die Leerrohre sind vorhanden, der Käufer kann bei dem Netzbetreiber seiner Wahl einen Anschluss beantragen.

Heizung:
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Brennwert-Therme zur Warm-wasser-/Heizungsaufbereitung. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt. Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen diese ambitionierte und ökologisch errichtete Neubauwohnung zum Kauf anbieten.

Die Wohnung entsteht in absolut ruhiger Lage auf einem rein nach Süden ausgerichteten voluminösen Grundstück inmitten einer idyllischen Wohnumgebung.

Neufahrn, mit seiner verkehrsgünstigen Lage südlich von Freising und nord-östlich von der Landeshauptstadt München, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für Familien entwickelt.

Die Verkehrsanbindung ist mittels Autobahnanschluss Eching (A9) sowie MVV-Anschluss Neufahrn (S1) optimal: In nur wenigen Minuten sind Sie von Ihrer Wohnung aus zu Fuß oder mit der Ortsbuslinie am S-Bahnhof Neufahrn. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 10-15 min., in die Münchner City ca. 25-30 min.

Dank der landschaftlich reizvollen Lage, umgeben von einer historischen Heidelandschaft, und der Nähe zur Isar, können Sie sommers wie winters ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten u. a. in der Garchinger Heide oder in der Echinger Lohe unternehmen.

Im Sommer laden die nördlich von Neufahrn gelegenen Seen und Naherholungsgebiete um die Mühlseen zu Freizeitaktivitäten ein.

Neufahrn, mit seinen aktuell rund 21.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Infrastruktur: Neben 7 Kindergärten sind ausreichend Mittagsbetreuungen, 2 Grundschulen, eine Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium vor Ort.

Sport- und Freizeitaktivitäten sind im Freizeit- und Sportpark sowie im Neufahrner Hallenbad möglich. Über die Ortsgrenzen hinaus ist der Tennisverein TC Blau-Weiß-Neufahrn bekannt.

Autobahnanschlüsse:Eching/Neufahrn (A9), Eching-Ost (A92), Freising-Süd (A92)

S-Bahnanschlüsse:S-Bahnhaltestelle Neufahrn (Linie S1) sowie S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos (Linie S1/S8)

Busanschlüsse:
Buslinien 690/692 mit Anschluss nach Hallbergmoos (S8)

Flughafen Franz-Josef-Strauß:
ca. 10 km entfernt

München-City:
ca. 20 km entfernt

Schulen und Kitas:
7 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich diesen authentischen Wohnort bei einer individuellen Besichtigung anzusehen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Martin Weiß

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