Großzügig und individuell Wohnen !

469.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 21.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Hausgeld
410 €

Nach Abschluß des notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises fällig.

Online-ID: 22BFN57

  • Bezug: Ende 2021
  • Baujahr 1540
  • 1 Stellplatz
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Hier können Sie mit viel Platz auf 187 m² mit tollem Ausblick Wohnen.
Aus dem langfristig vermieteten Laden im EG generieren Sie Mieteinnahmen, die eine Finanzierung des Gesamtobjekts leicht macht.

Mitten in der Pegnitzer Altstadt befindet sich dieses Haus mit gutem Komfort und sehr viel Platz. Für Familien oder Paare, die individuell wohnen möchten ist dieses Haus perfekt.

Durch eine lange edle Holztreppe gelangen Sie in die Wohn-Ebenen:
Im OG finden Sie ein opulentes Wohnzimmer mit Eiche-Echtholz-Parkett, einem Holz-Kachelofen, historischer (denkmalgeschützter) Massiv-Balkendecke, sowie einem stilvollen Speisezimmer, einer Küche, WC und Nebenräume sowie einem TV-Raum und anschließendem nach Süden ausgerichteten Wintergarten.
In der darüber liegenden Etage ist das Schlafzimmer, zwei weitere geräumige Zimmer, das Bad und ein Gäste-WC mit Dusche.
Es gibt 3 saubere, trockene Keller-Ebenen mit ausgesprochen viel Stauraum.
Auf der Südseite ist ein kleiner gepflasterter Hof, der im Sommer lauschig bewachsen ist.

Hier leben Sie ruhig, mit Weitblick und mittendrin.

Das Haus wurde 1982/1983 umfangreich kernsaniert: Füllung der Fehlböden entfernt, vollständig neue Böden/Bodenbeläge, neue Wasserleitungen, neue Elektroinstallation, Dacheindeckung, Fenster (Frontseite nach Vorgaben Denkmalschutz. Ebenfalls wurden damals neue Bäder, Dusche, Gäste-WC und eine neue Küche eingebaut. Seither erfolgten auch immer wieder laufende Instandhaltung und div. Erneuerungen

Im Wohnbereich oben sowie im Laden EG sind wunderschöne und historisch wertvolle Balkendecken (ca. 200 Jahre alt und unter Denkmalschutz)

Echtholz-Parkett im Obergeschoß sowie div. andere Bodenbeläge

Die Heizung - derzeit noch Nachtspeicheröfen - muss bei Besitzerwechsel aufgrund der EnEV ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss liegt am Haus.
Der Holz-Kachelofen hat bereits einen zugelassenen neuen Brennereinsatz (2018)
Im Schlafzimmer, Gäste-WC und Büro ist eine Marmor-Wandflächenheizung

Internet: Telekom: 250 Mbit/s und Vodafone: 1.000 Mbit/s - ermöglicht Arbeiten im Homeoffice! Kabelanschluß

Das Haus befindet sich mitten im Zentrum von Pegnitz an der Hauptstraße, umgeben von allen Geschäften bzw. Geschäft im Haus selbst.
Die Stadt Pegnitz hat ca. 14.000 Einwohner und ist umrahmt von vielfältiger Natur mit markanten Felsentürmen, gewundenen Tälern, Obstwiesen und Höhlen.
Von hier aus können Wanderer, Kletterer, Radfaher, Kanuten, Freizeitsportler aber vor allem Familien interessante Touren und Erkundungen starten. Durch seine geografisch günstige Lage zwischen Nürnberg und Bayreuth und am Rande der Fränkischen Schweiz erfreut sich Pegnitz in den letzten Jahren als Wohnort wachsender Beliebtheit. Die Stadt ist ideal an der Verkehrsader A9 angebunden. Auch mit der Bahn ist Bayreuth vom Bahnhof in Pegnitz in ca. 20 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in nur ca. 35 Minuten zu erreichen.

Der Laden im EG ist neu renoviert und sehr gut (auch während Corona-Zeit) frequentiert. Der Pächter ist an einer langfristigen Fotrführung dieses außergewöhnlich schönen Geschäfts interessiert.
Durch die Mieteinnahmen von 6.000,- € p.a. ist diese Immobilie besonders interessant !

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Senden Sie mir Ihre Anfrage per Mail oder rufen Sie mich an.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und ebenso können Sie nach individueller Terminvereinbarung und unter Einhaltung der geltenden Corona-Regeln das Anwesen besichtigen.
Beste Grüße, Erika Schuh
Immobilienmaklerin, Tel. 0171-3066436

Anbieter dieser Immobilie

Frau Erika Schuh

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 21.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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