FORMHAUS | Optimale Platzausnutzung. Sonnige Doppelhaushälfte. (reserviert)

82166 Gräfelfing (Lochham) 82166 Gräfelfing (Lochham) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, Dielenboden, Neubau
auf Anfrage
Preis
156 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
379 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage
1 Stellplatz
25.900 €

Online-ID: 22B8D53
Referenznummer: LAN004/Eh2

  • Doppelhaushälfte
  • Zustand: gehoben, Neubau
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Fenster
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die durchdachte Architektur des Doppelhauses sorgt für das Maximum an Licht und Freiraum. So entsteht ein sonniges Familiendomizil mit optimaler Platzausnutzung. Ein wunderbares Zuhause für höchsten Lebensgenuss - wo jeder neue Tag noch heller strahlt als der vergangene.

Die offene Gestaltung mit bodentiefen Fensterfronten, Balkon, Loggia und großer Dachterrasse lässt außen und innen zum harmonischen Miteinander verschmelzen. Von fast jedem Raum hat man Zugang ins Freie. Und dank der ruhigen Nachbarschaft können im eigenen Gartenparadies mit Traum-Terrasse zahlreiche entspannte Augenblicke süßen Nichtstuns genossen werden.

Im Inneren überzeugen die Villenhälften mit starken Argumenten: Ca. 156 qm Wohnfläche, 5 Zimmer in Haus 1, vier Zimmer in Haus 2, zwei moderne Bäder, vier Ebenen mit großzügigen Grundrissen.

Das Erdgeschoss wird mit seinem offenen Wohn-/ Essbereich und der integrierten Küche bestimmt zum Lieblings-Treffpunkt der ganzen Familie. Im Obergeschoss gibt es mit drei Zimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche viel Platz für Kinder, Gäste oder den Home-Office-Arbeitsplatz. In Haus 2 befindet sich an dieser Stelle ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Kinderzimmer. Durch die Flachdachkonstruktion verzichtet das Dachgeschoss ganz auf störende Schrägen und wartet mit einem lichtdurchfluteten großen Raum, eigenem Bad, Galerie und einer herrlichen Dachterrasse auf.

Abgerundet wird das perfekte Wohnerlebnis durch einen Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Elegante Fassadengestaltung mit raumhohen Fensterelementen.

Sonnenterrasse im eigenen Garten, Balkon und Loggia im OG und Dachterrasse im DG.

Eigene Garage und Stellplatz pro Villenhälfte.

Zwei moderne Bäder mit Sanitär von Villeroy&Boch und hansgrohe.

Energieeffiziente Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz 2020.

Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl.

Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95724 oder +49 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.900,00 EUR

Gräfelfing, die hinreißende Gartenstadt am westlichen Stadtrand Münchens, bietet wirklich alles, was es zu einem entspannten Familien-Lifestyle braucht: Privates Wohnen in einer gepflegten Gegend mit großzügiger Bebauung und Villencharakter; mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein neusprachliches Gymnasium; attraktive Einkaufsmöglichkeiten, die man selbst im schicken München so nicht an jeder Ecke findet; zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für Klein und Groß.



Garniert wird das Potpourri höchster Wohnlichkeit mit der phänomenalen Lage im idyllischen Würmtal. Wer das Glück hat, hier zu residieren, hat eigentlich immer ein bisschen Urlaub. Ob beim radfahren, wandern, reiten oder golfen in der traumhaften Natur - jeder findet sein persönliches Freizeit-Eldorado. Und wenn die Lust nach Neuem lockt, erreicht man von Gräfelfing, dem "Tor zum Fünf-Seen-Land", schnell eine der wunderbarsten Urlaubsregionen der Welt mit kristallklaren Wassern, verwunschenen Wäldern und beeindruckenden Bergen.



Überhaupt könnten die Wege hier nicht einfacher sein. Gräfelfing ist über das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG sehr gut angebunden, es gibt zwei S-Bahnhöfe sowie diverse Busverbindungen. In nur rund 20 Minuten ist man in München. Über die Autobahnen A96 und A99 gelangt man zudem schnell in alle Richtungen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Werner Wagner
Kundenberater

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