Stadthaus über 2 Etagen mit eigenem Garten - Passivhaus

37085 Göttingen (Geismar), Bettina-Von-Arnim-Straße 14 37085 Göttingen (Geismar), Bettina-Von-Arnim-Straße 14 Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
1.350 €
Kaltmiete zzgl. NK
115 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.700 €
1 Stellplatz
40 €

4.050 €

Online-ID: 22AYF5K
Referenznummer: BA1H3WE3

  • Maisonette
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: 01.12.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • barrierefrei
  • Böden: Kunststoffboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 2015
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Carport
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Fernwärme
  • Haustyp: KfW 40
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: eigene Stromversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2015
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch 35,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 25.06.2019 bis 24.06.2029

Dieses großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Stadthaus liegt im EG u. 1. OG eines Neubau-Mehrfamilienhauses in Passivhaus-Bauweise der neuesten Generation, welches nur sehr geringe Energiekosten hat!
Schon im barrierefreien Eingangsbereich des Hauses hat man einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung - Granit und Edelstahl herrschen vor.

Dieses Objekt entspricht den Anforderungen eines Mieters mit besonderem Lifestyle, der aber auch zeitgemäß umweltbewusst lebt!
Die Wohnung vermittelt durch die 2 Ebenen das großzügige Wohngefühl eines Hauses.

Die in einer Sackgasse gelegene Wohnanlage ist im allerneuesten energetischen Stand gebaut, der so in Niedersachsen bisher einmalig ist. Es handelt sich um Passivhaus-Wohnungen, welche vom Deutschen Passivhaus Institut als solche auch zertifiziert sind.

Die besonders aufwendige Dämmung und auch die Außenjalousien an jedem Fenster lassen die Kälte im Winter und die Hitze im Sommer draußen. Dazu kommt eine Be- und Entlüftungsanlage in jeder Wohnung, die für einen ständigen Luftaustausch und somit für ein besonders gesundes Raumklima (keine Schimmelgefahr und pollenfreie Luft) sorgt. Das große Plus sind für jeden Bewohner die minimierten Heiz- und Stromkosten. Denn zusätzlich verfügt das Objekt über eine PV-Anlage, welche die Stromversorgung tagsüber unterstützt.

ACHTUNG: Die individuellen STROMKOSTEN sind in den NEBENKOSTEN bereits ENTHALTEN! Ebenso die Kosten für den Kabelanschluss von Vodafone.

Diese sehr schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen separaten, eigenen Eingang, ist aber Bestandteil in einem Neubau-Mehrfamilienhaus. Sie ist ideal geschnitten für eine Familie mit einem Kind oder jemanden mit Bedarf an Gäste- und/oder Arbeitszimmern.
Im EG verfügt die Wohnung über einen großzügigen Küchenbereich, sowie ein Gäste WC. Das sehr große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern lässt sich hervorragend einrichten und ermöglicht den Ausgang zu der Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, inklusive Gartenanteil und direktem Zugang zum eigenen Carport,

Die Treppe zum 1. OG ist mit einem Edelstahlhandlauf versehen und führt zu den privaten Räumlichkeiten. 2 große Schlafzimmer, ein sehr großes Bad, sowie Flur und Abstellraum bieten auf dieser zweiten Ebene den idealen Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige

- Raumhöhe 2,60 m
- Türrahmen 2,10 m
- Tür Breite 1,0 m
- 1 Bad mit Dusche u. Badewanne
- 1 Gäste-WC
- 1 Garten mit Terrasse
- 1 eigener Keller
- Personenaufzug
- Hauswirtschaftsraum
- Carport
- Fahrradraum im EG mit Akku-Lademöglichkeit (E-Bike) pro Wohnung

Die Wohnung verfügt über einen (blickdichten) Kellerraum (z. T. mit Fenster) von ca. 8 qm Größe. Ebenso gibt es einen Waschkeller, worin jede Partei 2 Stellplätze für Waschmaschine/Trockner hat, natürlich mit abschließbaren Steckdosen und eigener Wasseruhr.
Eine Besonderheit sind Ladestationen für E-Bikes (in jedem Haus im Fahrradraum).

Das Wohlfühlen der Menschen und besondere Rücksichtnahme auf unsere Umwelt (schon bei den Baumaterialien) haben in dieser Wohnanlage einen besonders hohen Stellenwert!

Ein Hausmeisterservice sorgt auf den Allgemeinflächen im Inneren des Hauses als auch im Außenbereich für ein gepflegtes Ambiente.

Hundehaltung in dieser Wohnung ist nicht erlaubt.

Lage

Bettina-Von-Arnim-Straße 14
37085 Göttingen (Geismar)

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Der jüngste Göttinger Stadtteil "Zietenterrassen" ist infrastrukturell bestens erschlossen. Sie finden für den Bedarf des täglichen Lebens alle Einkaufsmöglichkeiten - vom Bäcker um die Ecke bis hin zum besonderen Discounter, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen. Dass der Göttinger Stadtwald direkt angrenzt, macht den Stadtteil zusätzlich attraktiv.So können Jung und Alt sich hier wohl fühlen.
Die Stadtbus-Anbindung ist gut ausgebaut und sorgt für Mobilität.

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse und somit besonders ruhig! Der umgebende Baumbestand macht das Areal zu einer besonders grünen Lage.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Claus-Henrik Schneider

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