Große Doppelhaushälfte mit Exklusiver Ausstattung

Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden
465.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
249 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
465.000 €

3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 22AU25T
Referenznummer: 6734#qgRQAh

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 2010
  • Bezug: sofort
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2010
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 52,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 22.07.2021 bis 22.07.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

- Top Wohnlage
- Carport
- pflegeleichtes Grundstück
- Zustand des Hauses: "wie neu"
- hochwertige Merbau-Dielen im OG/DG
- hochwertige Marmorböden im EG
- Einbauküche inklusive
- ausgebautes Dachgeschoss
- Solaranlage

Guten Morgen in der Münsterstadt Bad Doberan. Einem ruhigen, neu gewachsenen Wohngebiet dieser schönen Stadt, welche von Buchenwäldern umgeben ist und vom Ostseestrand nur sechs Kilometer entfernt liegt. Willkommen Zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein. Hier, inmitten von hübschen Häusern mit freundlichen Nachbarn, steht diese wirklich ansehnliche rot geklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010, in dessen vier Wänden sich junge, verliebte Paare mit ihren noch kleinen Kindern oder auch Paare der zweiten Ehegeneration, als Patchwork mit jungen Teenagern garantiert wohlfühlen werden. Dieses Heim, dem städtischen Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten so nah, verfügt über zwei Stockwerke, nebst einem ausgebauten Spitzboden und hat insgesamt vier Zimmer, das Ganze auf 136 m². Zudem verfügen Sie hier über einen Carport, denn auch Ihr Auto soll es trocken haben. Und Ihre Gartengeräte, Fahrräder und allem was es für die Freizeitbeschäftigung im Grünen bedarf? Na klar, hierfür gibt es einen geräumigen Schuppen.
Wollen wir jetzt vielleicht schon bald Ihr eigenes neues Heim betreten? Gleich vom Flur aus geht es in das 33 m² große Wohnzimmer. Großzügig, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Vorgarten mit Südterrasse. Der Boden ist sowohl hier, als auch im gesamten Erdgeschoss, in sehr geschmackvollem und hochwertigem sandsteinfarbenem Marmor gehalten und ein warmer Kamin wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Am Tage genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse. Einen Garten finden Sie sowohl angrenzend an die Terrasse, als auch hinter dem Haus. Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für reichlich Erholung. Wieder zurück im Haus führt unser Weg durch das Wohnzimmer in den Flur von wo aus auch die Küche abgeht. Sie ist luftig, hell und einladend. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind in edler Holzoptik gehalten und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten. Auch finden Sie hier im Erdgeschoß ein kleines Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. bietet. Ihr neues Heim hat insgesamt vier Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung. Unten haben Sie - wie bereits beschrieben ein Wohnzimmer. Zwei weitere Schlafräume befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten ausreichend Platz fürs Schlafen, Spielen und Arbeiten. Als Überraschung - hier versteckt sich, wenn Sie ihn so nutzen wollen, zudem ein begehbarer Kleiderschrank. Ihr taglichthelles Hauptbad, in freundlicher sandsteinfarbener Optik gehalten, verfügt zum morgendlichen Wachwerden über eine Dusche, für den entspannten Ausklang des Abends über eine Wanne. Ein weiterer Raum findet sich im Dachgeschoss - einem ausgebauten Spitzboden, welcher wie das 1. Obergeschoss mit luxuriösen Echtholz-Merbau-Dielen in Erscheinung tritt. Kürzlich sahen wir bei einem Kunden eine nette Idee: Er hatte sein Spitzdach mit tiefen Loungesofas zu einer kleinen Top-on-the-roofs-Bar ausgebaut. Eine neue Variante zur altbekannten Kellerbar.
Herz was willst du mehr? Und doch, da gibt es noch etwas! Die nachbarseitige Haushälfte kann, wenn gewünscht, zusätzlich erworben werden. Perfekt für Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine weitere Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist und die vielleicht erst später hier die Möglichkeit nutzen möchten ihr Heim mittels Umbau vielleicht doch größer ausfallen zu lassen, liebe Familienmitglieder gleich eine Tür weiter wohnen zu lassen oder um einfach und klug in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich zunächst gern selbst einen stimmungsvollen, bleibenden Eindruck von diesem komfortablen Wohnobjekt. Gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung über YouTube an.

Zudem senden wir Ihnen gern unser ausführliches Exposé zu und laden Sie auf bald herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010

Die Immobilie liegt in Bad Doberan. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und einen Arzt. Auch ein Fitnessstudio, ein Blumenladen, eine Apotheke und ein Tierarzt sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Josefin Schneider

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