Hamburg-Wellingsbüttel! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

22391 Hamburg (Wellingsbüttel) 22391 Hamburg (Wellingsbüttel) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
3.490.000 €
Kaufpreis
200 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
655 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.490.000 €

Online-ID: 22AQ652
Referenznummer: 102224

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1935
  • vermietet
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1935
Endenergieverbrauch 340,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.06.2031

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ca. im Jahre 1935 auf einem ca. 655 m² großem Grundstück erbaut und wurde ca. in den Jahren 1983 bis heute laufend Instand gehalten und modernisiert. So wurde unter anderem ca. 2019 die hintere Fassade inkl. der Balkone sowie ca. 2012 das Dach des Hauses vollständig erneuert. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über ausreichend Stellfläche. Des Weiteren umfasst das Wohn- und Geschäftshaus zwei Stellplätze auf der Rückseite des Hauses.
Heute verfügt die Immobilie über fünf komfortable Mietwohnungen, eine größere Gewerbeeinheit sowie einen kleinen Friseursalon. Drei Wohneinheiten sind vermietet, zwei werden derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Immobilie verfügt über ca. 640 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf insgesamt drei Etagen verteilen. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 375 m². Die Mietwohnungen sind allesamt unterschiedlich geschnitten, verteilen sich auf 1-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen zzgl. Küche, Bad und Diele und verfügen über Größen von ca. 45 m², 57 m², 89 m², 90 m² und 94 m². Das Restaurant verfügt über eine Fläche von ca. 228 m² und der Friseursalon über ca. 37 m².

Laut Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 ist eine Aufstockung auf drei Vollgeschosse möglich.
Beheizt werden die jeweiligen Einheiten durch regelmäßig gewartete, eigene Heizthermen aus überwiegend den Jahren ca. 2002 - 2021, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig sind.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 85.520,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete beträgt somit ca. 10,84 EUR/m². Eine Staffelmiete ist vereinbart. Es gilt zu berücksichtigen, dass zwei Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden und hierfür ein neuer Mietvertrag abgeschlossen wird. Dadurch ergibt sich ein Potenzial einer Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 117.000,-. Es bestehen keine Mietminderungen oder Rückstände; auch Rechtsstreitigkeiten sind nicht bekannt.

Lassen auch Sie sich von diesem Wohn- und Geschäftshaus begeistern. Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 375,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen

Wellingsbüttel, ein ehemaliges Gutsdorf an der Alster, ist heute ein Stadtteil im idyllischen Alstertal. Dieser, immer schon bei Jung und Alt beliebte, Hamburger Stadtteil besticht durch seine gute Infrastruktur sowie durch seine grüne und familienfreundliche Lage. Neben dem Wellingsbüttler Markt mit einem Ärztehaus und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ist auch das nicht weit entfernte, überregional bekannte "Alstertal-Einkaufszentrum" leicht zu erreichen. Generell sind verschiedene Ärzte, sämtliche Schularten, Sportvereine in reichlicher Anzahl vorhanden. Erholung findet man an dem nahegelegenen Alsterwanderweg. Mit der S-Bahnstation Wellingsbüttel (S1/ S11) gelangt man bequem in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Hamburger Flughafen. Des Weiteren gibt es eine gute Busverbindung direkt fußläufig von Ihrem neuen zu Hause.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Laura Rott

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