Wohnen auf der Stadtmauer - großzügige 3 Zi. Neubauwohnung (Erstbezug)

Balkon, Stellplatz, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, frei, Neubaustandard
733 €
Kaltmiete zzgl. NK
86,33 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaltmiete
733 €
Nebenkosten
257 €
Warmmiete
990 €

2.199 €

Online-ID: 22AG958
Referenznummer: 8210-2.1

  • Apartment
  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Fernwärme, Holz
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerNah/Fernw.KWK erneuerbar
Endenergiebedarf 58,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 27.01.2019 bis 26.01.2029

In diesem kürzlich fertig gestellten Neubau befinden sich über drei Stockwerke 21 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1420 qm sowie zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge.
Das gesamte Gebäude sowie die Wohnungen sind barrierefrei. Die Decken haben eine Dicke von 20 cm und die Wände eine Stärke von sogar 40 cm, was schallschutztechnisch einen besonders hohen Standard aufweist.
Die Brüstungen der Terrassen im Erdgeschoss bestehen aus der alten Stadtmauer. Das Gebäude wird den neuesten Anforderungen entsprechen und an das Nahwärmenetz der Gemeinde angeschlossen. Alle Wohnungen sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich.
Die Rundung des Turms bleibt durch die Grundmauern bestehen und wird in den neuen, abgerundeten, Balkonen nach oben hin fortgeführt, um die besondere Charakteristik zu erhalten. Der festgesetzte Mietpreis liegt bei EUR 8,50 pro Quadratmeter. Parkplätze sind vorhanden.

Die Wohnung 2.1 im 2. OG Rechts verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, sowie einen offen und großzügig gestalteten, geräumigen Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 28 qm). Das Badezimmer ist mit begehbarer Dusche sowie Fensterbelüftung ausgestattet.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Das Mietobjekt liegt zwischen der Lahn und dem historischen, alten Löhnberger Ortskern mit signifikanten Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten. Die besondere Lage des Objektes zeichnet sich durch den eindrucksvollen Ausblick über die Lahn mit der Schleuse, dem Blick auf das Lahntal, dem Bahnhof sowie eine direkte Anbindung an alle täglichen Lebensmittelgeschäfte aus. Auf der rückwärtigen/gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die neu errichtete „Heimauer Park“-Anlage, die als Treffpunkt für Kommunikation und zum Verweilen dient.

Alles für den Alltag:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der örtliche Kindergarten, die neu angesiedelte Tagespflege „Alte Schule“ des DRK, das Schloss Löhnberg, die Schlosskirche, das Mehrgenerationshaus mit Café und Wochenmarkt sowie das Wassermuseum und das Dorfgemeinschaftshaus „Lillie“. Die Versorgung mit alltäglichen Gütern wie Bäcker, Metzgerei, Restaurants und Baumarkt sind fußläufig im Ortskern zu erreichen. Des Weiteren befinden sich im Ort größere Einkaufsmärkte, Baumarkt, Apotheke und Banken. Eine optimale Absicherung der gesundheitlichen Versorgung mit Augenarzt, Zahnarzt und Allgemeinmedizinern ist gegeben. Ferner zeichnet sich der Ort durch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn aus.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Luisa Lütterforst - Vermietung

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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