Erstbezug! 3 ZKB im EG mit Balkon und 2 PKW Stellplätzen

66606 St. Wendel (Oberlinxweiler) 66606 St. Wendel (Oberlinxweiler) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Neubau
294.780 €
Kaufpreis
98,26 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
294.780 €
Hausgeld
145 €

Online-ID: 22ADV5R
Referenznummer: 1

  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Balkon
  • Ausstattung: neuwertig
  • Zustand: gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 2020
  • Zustand: Neubau
  • 2 Stellplätze
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf 13,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 21.01.2020 bis 20.01.2030

Ausführung:
- Gebäudeklasse 3
- Wandaufbau massiv - KS Vollstein Großformat Stärek 17,5 cm WDVS 26 cm (Neubau)
- Wandaufbau massiv - Sandsteinmauerwerk ca 50 cm , WDVS 26 cm (Bestand)
- Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung
- Heizung: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fassade: Edelputz hell

Diese kürzlich fertiggestellte Wohnanlage umfasst moderne 1-3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 98 m², die einen optimalen Rückzugsort in zentraler Lage von Oberlinxweiler, am Stadtrand von St. Wendel, bieten.
Die Immobilie enthält Wohnungen im komplett neu erstellten Immobilienteil (links) und einem auf Neubau-Niveau umgebauten und modernisierten Bestand (rechts).
Diese Wohnung befindet sich im Neubau.
Die im Detail verschiedene Grundrissvarianten decken unterschiedliche Bedürfnisse ab - perfekt geplant für junge Leute.
Die Highlights im Überblick:
- KFW Standard 55
- Erstbezug
- Fester 3-fach verglast mit elektrischen Rolläden
- Lüftungsanlage
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- PKW Stellplätze der noch verfügbaren Wohnungen direkt am Haus
- Klimafreundliche Heiztechnik (LWWP) natürlich mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder mit Dusche
- Bodenbeläge noch wählbar (Laminatböden im Preis inkludiert, Änderungen gegen Mehr- oder Minderpreis möglich)
- TV Anschlüsse in allen Schlafzimmern

Noch verfügbare Wohnungen:
Wohnung Nr. 1, EG Neubau, 3 ZKB, WF 98,26m²
Wohnung Nr. 2, EG Bestand, 2 ZKB, WF 51,02m²

Beide Wohnungen 1/2 verfügen über Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung.
Eine Kellerbox gehört ebenso zum Angebot.
Gemeinsam genutzte Nutzflächen im Kellerbereich wie z.B. ein Fahrradraum runden das großzügige Platzangebot ab.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und Anliegen.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Vor-Ort-Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Die Wohnanlage ist einseitig angebaut. An Stelle des sanierungsbedürftigen Altbaus soll moderner Wohnraum entstehen.
Eine Aufwertung für die gesamte Immobilie!

Für den tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich.
Abbildungen von Wohnungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen und dienen nur zur besseren Veranschaulichung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ienco & Mai Immobilien Gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,75 m², Wohnungsnr.: 1, Lage im Mischgebiet

Diese Immobilie befindet sich im Speckgürtel von St. Wendel in zentraler Lage von Oberlinxweiler.
Die Nähe zur Kernstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, einem erstklassigen Versorgungsnetz, einem prall gefüllten Veranstaltungskalender und einem hohen Freizeitfaktor machen Oberlinxweiler schon seit Jahren zu einem der begehrtesten Ortsteile von St. Wendel.
In Oberlinxweiler profitieren Sie außerdem von einer intakten Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben. Berufspendler schätzen vor allem die Nähe zur Bundesstraße 41 als Zubringer zu den nächsten größeren Städten und Autobahn-Anschlussstellen. Sie nutzen lieber die öffentlichen Verkehrsmittel? Reisen Sie bequem von dem im Ort befindlichen Bahnhof der die Strecke Saarbrücken - Frankfurt bedient, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Im Ort gibt es eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Betreuungsangebote, sämtliche Schul- und Kitaformen gibt es in St. Wendel.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Agatha Ienco
Inhaber / geschäftsführende Gesellschafterin

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