**Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Schlossblick in Illertissen**

Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
1.310 €
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.310 €
Nebenkosten
260 €
Warmmiete
1.570 €

2.500 €

Online-ID: 22A875H
Referenznummer: 21069025

  • Etagenwohnung
  • Gäste-WC
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2021
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

1 Tiefgaragenstellplatz

Die lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete und nach Süden ausgerichtete 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage und bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick auf das Vöhlinschloss in Illertissen sowie höchsten Wohnkomfort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Vom geräumigen Flur erreichen Sie den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Dieser bietet Ihnen auch den Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie den wunderschönen Schlossblick genießen können.
(Eine Einbauküche wird nicht vom Vermieter gestellt)

Das Tageslichtbad ist mit WC, Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper rundet diese Wellnessoase ab.
Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, es kann jedoch auch der allgemeine Waschraum im Keller genutzt werden.

Ebenfalls ein Pluspunkt ist das separate Gäste-WC, eine kleine Vorratskammer sowie ein Abstellraum im Keller.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die über eine Einzelraumregelung steuerbar ist sowie elektrische Rollläden/Jalousien.

Das Highlight dieses außergewöhnlichen Grundrisses ist das geräumige Ankleidezimmer, das wohl jedes Frauenherz höher schlagen lässt.

Das Gebäude selbst ist mit barrierefreien Zugängen ausgestattet. Die hauseigene Tiefgarage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Stromanschluss für den Stellplatz ist vorhanden und kann ggf. zum Laden für E-Fahrzeuge genutzt werden.
Über den Aufzug haben Sie direkten und komfortablen Zugang zu Ihrem Wohngeschoss.

Für Fahrräder, E-Bikes und Kinderwägen sind zwei separate Abstellplätze im Keller vorhanden, die Sie bequem über die TG oder auch über den Aufzug erreichen.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.250 EUR + 60 EUR Tiefgaragenstellplatz zuzüglich Nebenkosten.

Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten / 2.500 EUR

Die Wohnung ist sofort beziehbar!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfragen.



GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Die wunderschöne innerstädtische und dennoch ruhige Lage zeichnet dieses Objekt aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Genießen Sie hier Ihren Cappuccino nach dem Einkauf auf dem charmanten Wochenmarkt, der Ihnen mittwochs und samstags ein attraktives Angebot bietet.

Entspannen Sie bei einem Spaziergang um den nahegelegenen Weiher oder nutzen Sie die Trimm-dich-Pfade, welche Sie in nur wenigen Minuten erreichen, für eine Joggingrunde.

Neben dem breiten Schul- und Erziehungsangebot gewährleistet Illertissen eine optimale ärztliche Versorgung. Bei dem großen Sport- und Kulturangebot kommt ebenfalls jeder auf seine Kosten.

Die äußerst gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Ulm

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.