TOP LAGE MÖGELDORF: ÄLTERES REIHENECKHAUS MIT GARAGE UND SCHWIMMHALLE NAHE TIERGARTEN

90480 Nürnberg (Mögeldorf) 90480 Nürnberg (Mögeldorf) Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
769.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
428 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Anbieter kontaktieren Merken
Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
769.000 €

Käuferprovision:2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Online-ID: 22A4X5Q
Referenznummer: 2254

  • Reihenendhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1937
  • Bezug: frei
  • frei
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Wintergarten
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Swimming-Pool
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1937
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 26.08.2021 bis 25.08.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1937 mit einem Schwimmhallenanbau aus dem Jahr 1972 befindet sich im beliebten und gesuchten Stadtteil Mögeldorf in einer der besten Lagen von Nürnberg nahe des Tiergartens am Schmausenbuck.

Gute fußläufige Anbindung an die S-Bahn-Station Mögeldorf, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, gute Erreichbarkeit der Autobahn A3.

Im EG gefliester Eingangsbereich nebst Gäste-WC mit Fliesenboden, großzügiger Wohn-/Essbereich - mit Doppel-Schiebetüren abtrennbar - mit Teppichboden (darunter Holzdielen), Küche mit PVC-Boden.

Holztreppe zum 1. und 2. OG bzw. zum (ausgebauten) Dachboden.

Grossteils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos (im EG 2016), der Zugang zur Terrasse (Nord-Westausrichtung) ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus möglich, der Garten ist über eine Kelleraussentreppe vom Haus aus begehbar.

Innentüren und Zargen Holz, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m im EG und 1. OG.

Badezimmer im 1. OG mit Wanne, Dusche und Waschbecken, WC separat. Wintergarten (nicht beheizt) im 1. OG.

Im 2. OG zwei weitere Zimmer und eine Abstellkammer. Zugang zum ausgebauten Dachboden über eine Holzdielentreppe.

Das Haus ist voll unterkellert, von hier aus gelangt man auch zur Schwimmhalle (nicht mehr funktionsfähig).

Zentralheizung (Öl mit 3000 Liter-Öltank) von 2015 mit Warmwasserbereitung.

Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Es besteht ein Pachtvertrag für die Anmietung von 64m² Grundstücksfläche mit der deutschen Bahn, die jährliche Pacht liegt derzeit bei EUR 345,60.

Wichtiger Hinweis:
Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch sehr umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (Kosten geschätzt ohne Gewähr EUR 300.000 bis 350.000,-).

nach Vereinbarung mit uns.
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular Ihre Kontaktdaten und wir rufen Sie zur Terminabstimmung zurück.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Gerald Gastner

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.