Wohnkomplex im Herzen der Altstadt - hohe Sonder-AfA nach § 7 EkStG

Balkon, voll unterkellert, saniert, seniorengerechtes Wohnen
6.508.210 €
Kaufpreis
3.102 m²
Wohnfläche (ca.)
108
Zimmer
1.502 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Anbieter kontaktieren Merken
Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
6.508.210 €
Preis/m²
2.098,07 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 229XR5N
Referenznummer: 93#Jjo52t

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1987
  • Bezug: sofort
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • 10 Stellplätze
  • Böden: Laminat
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Energieträger: Fernwärme

Verschiedene Wohnungsgrößen, größtenteils mit Balkonen, modernen Tageslicht-Bädern, schicker Ausstattung, Weißlacktüren, Designvinylfußböden, Schließanlagen, Fahrstühlen u.v.m. sind für Jung und Alt geplant.

Aufteilung: 4 x 1 bis 1,5 RW; 6 x 2 RW ; 12 x 3 RW ; 11 x 4 RW

In der drittgrößten Stadt von Thüringen wird in der Altstadt in unmittelbarer Nähe des attraktiven Marktplatzes mit seinem wunderschönen, historischen Rathaus und Simsonbrunnen ein Komplex von insgesamt fünf Häusern saniert. Es entsteht eine Vereinigung eines jungendstilhaften Teiles als auch eines der typisch ehemaligen DDR-Architektur. Ein neu gestalteter Innenhof lädt zum Verweilen und Plaudern ein. Dieses Ensemble wird ein prima Ort zum Leben. Mitten in der Stadt sind Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufszentren und Sehenswürdigkeiten zu finden. Verschiedene Wohnungsgrößen, größtenteils mit Balkonen, modernen Tageslicht - Bädern, moderner Ausstattung, Weißlacktüren, Designvinylfußböden, Schließanlagen, Fahrstühlen u.v.m. sind für Jung und Alt geplant.

Die angegebene Jahresnettokaltmiete in Höhe von 305.237,00 € ist die geplante, realistische Kaltmiete nach Sanierung.

Für Kapitalanleger ein höchst interessant es Angebot, da hier die Nutzung der Sanierungs- und Son-derabschreibung nach § 7 EkStG gegeben ist. Das bedeutet bei Vermietung 8 Jahre lang 9 % und danach weitere 4 Jahre lang 7 % der Kosten für Modernisierung/Instandsetzung, sowie Abschreibung für Altbausubstanz 40 Jahre lang 2,5 %. Zu diesem Thema lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerbüro/Fachleuten beraten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 43, Anzahl Balkone: 28, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist sehr gut, die Autobahn 4 in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

Gera ist eine sich dynamisch entwickelnde Stadt - zukunftsfähige Arbeitsplätze, Studenten der neuen Hochschule Gera, Kunst und Kultur, Sport, Umweltbewusstsein u. ä. tragen zur Entwicklung eines optimalen Wirtschaftsstandortes bei.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Silke Sommer

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.