Einziehen und Wohlfühlen: Wohnqualität unter Eiben, Kiefern, Linden und Tannen, traumhaft ruhig, komplett renoviert

37085 Göttingen (Geismar), Eibenweg 37085 Göttingen (Geismar), Eibenweg Zur Karte
Bad mit Wanne, renoviert, Zentralheizung, frei
675 €
Kaltmiete zzgl. NK
75,12 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 19.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaltmiete
675 €
Nebenkosten
175 €
Warmmiete
850 €

1.500 €

Online-ID: 229U85F
Referenznummer: M-03-00928

  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: 01.11.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Baujahr 1965
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 240,84 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 20.07.2021 bis 20.07.2031

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 75,12 m² Wohnfläche, und über 7,44 m² Nutzfläche im direkt von der Wohnung erreichbaren Abstellraum.

Der 18,11 m² große Wohnbereich mit großzügigen Fenstern nach Westen verfügt über eine riesige Blumenfensterbank mit der man den Garten quasi direkt ins Wohnzimmer holen kann. Nach Westen ausgerichtet sind auch das Kinderzimmer (10,21 m²) und das Schlafzimmer (15,87 m²). Die üppige Wohnküche (13,59 m²) kann genügend gut mit einer Küche und einem Esstisch für mehrere Personen eingerichtet werden. Die 11,01 m² große Diele / Garderobe und das 6,34 m² große Bad komplettieren die Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnungseingangstür wird gerade erneuert. Diese neue Tür hat die Klimaklasse 3 und sorgt damit gegenüber dem nicht beheizten Treppenhaus zu einer zusätzlichen Energieeinsparung bei den Heizkosten.

Bodenbeläge
In der Küche wird ein neuer Vinylboden verlegt, im Bad liegen Fliesen. In allen sonstigen Wohnräumen liegt ein pflegeleichter Laminat-Boden in heller Holzoptik.

Wände
Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest. Die übrigen Wohnräume sind mit einer weiß gestrichenen Raufaser ausgestattet.

Deckenausstattung
Im Bad wurde die Decke mit weißen Holzpaneelen ausgestattet. Die Decken aller sonstigen Wohnräume sind mit einer geweißten Putzdecke ausgestattet.

Fenster und Türen
Alle Fenster wurden 2012 erneuert und in Kunststoff weiß mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Heizung
Die Wohnung wird durch eine 2020 eingebaute Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) über Heizkörper mit Energie versorgt. In den Wohnräumen kann die Raumtemperatur durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Nutzflächen
An Nutzfläche steht ein Kellerraum (7,44 m²) zur Verfügung.

Außenanlagen
Für Ihren PKW stehen öffentliche Stellplätze vor dem Grundstück zur Verfügung.

Energieausweis
Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Ausweis wurde am 20.07.2021 erstellt und ist bis zum 20.07.2031 gültig. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist zusätzlich in Bearbeitung.
Die Daten des bedarfsorientierten Ausweises: Das Baujahr des Gebäudes ist 1967, das Baujahr der Anlagentechnik ist 2020, der Endenergiebedarf beträgt 240,84 kWh/(m² * a).

Die Haltung einer Katze ist möglich, Hunde werden nicht gestattet. .

Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Fernsehempfang wahlweise über Kabel oder über Satellit. Internet Geschwindigkeit bis 1.000 MBit/s im Download, 50 MBit/s im Upload.

Als Mieter kommen nur Berufstätige oder Rentner in Frage. Es wird an maximal 3 Personen vermietet.

Das 2-Familienhaus liegt in Geismar im sogenannten Baumviertel mit den Straßennamen Kiefernweg, Eibenweg, Tannenweg und Unter den Linden. Alle Straßen sind Sackgassen, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr, lediglich Anlieger und / oder Besucher benutzen die Straßen.

Zum Naherholungsgebiet Kiessee mit dem Freibad am Brauweg und dem Badeparadies Eiswiese sind es ca. 3 km. Zur Innenstadt ist es nur rund 2 km. Zum Göttinger Wald sind es ebenfalls nur rund 2 km-

Man findet hier in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten z. B. Aldi, Rewe, Nahkauf und Fachgeschäfte.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Udo Solte

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 19.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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