Wohn(t)räume jetzt verwirklichen! Innenausbau und Gartengestaltung nach Maß!

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.595.000 €
Kaufpreis
300,25 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
468 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.595.000 €

3,57% inkl. MwSt. für den Erwerber 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die SITU Estate GmbH zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 229LC5G
Referenznummer: 2151.1

  • Villa
  • Baujahr: 2020
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: Erstbezug
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bidet
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: luxuriös
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 11.03.2019 bis 10.03.2029
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

3,57% inkl. MwSt. für den Erwerber
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die SITU Estate GmbH zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2 Carportplätze

+ 7 Zimmer auf insgesamt 3 Etagen

+ italienische Granitfliesen im Erdgeschoss, Vollholz-Parkett im Obergeschoss, Granitfliesen im Staffelgeschoss

+ Vollholz-Zimmertüren

+ Stuckzierleisten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit indirekter Beleuchtung

+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich

+ moderne Gas-Brennwert-Therme plus Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

+ Stufenbeleuchtung an der Treppe

+ 1 Gäste-Bad im Erdgeschoss und 2 Dusch- bzw. Wannenbäder im Obergeschoss plus Gäste-WC im Staffelgeschoss

+ Bäder mit Hans Grohe-Armaturen und Villeroy & Boch Sanitärobjekten

+ LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

+ Carport plus Stellplatz

+ Garten wird nach Absprache mit Ihnen gestaltet

Diese im Innenausbau befindliche Stadtvilla verbindet alle wichtigen Merkmale einer exklusiven Immobilie: Werthaltigkeit, Qualität, Komfort, Design, Geräumigkeit und eine ansprechende sowie zeitlose Architektur.

Verteilt über 2 Voll- und einem Staffelgeschoss bietet dieses Objekt allen erdenklichen Wohnkomfort. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet aufgrund der Deckenhöhen und Belichtungsverhältnisse im Kellergeschoss auch die Nutzung zu Wohnzwecken.

Der großzügige Flur bietet im Foyer genügend Platz für Garderobe und Abstellflächen.

Neben dem Gäste-Bad mit Dusche ist vom Flur auch das Gäste- bzw. Arbeitszimmer begehbar.

Vorbei an der Treppe eröffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit Zugang zum teil-geöffneten Küchenbereich, welcher auch über den Flur begehbar ist.

Alle Anschlüsse zur Kücheninstallation sind bereits vorhanden. Auch die Installation einer Kochinsel wurde bedacht und entsprechende Leitungen im Fußboden verlegt.

Sowohl im jeweiligen Wohn- bzw. Essbereich als auch im Flur wurden aufwändige Deckenkonstruktionen mit innenliegenden Beleuchtungsbändern und farblichen Akzenten eingebaut. Der Küchenbereich wird eine umfassende Spot-Beleuchtung erhalten.

Von beiden Bereichen, dem Wohn- und dem Essbereich, ist die vorgelagerte großzügige Terrasse begehbar.
Diverse gut positionierte Wandauslässe ermöglichen weitere Lichtinstallationen.

Bei der Taster- und Steckdosenverteilung wurde nicht nur auf eine ausreichende Menge geachtet. Auch wurden wichtige Installationsleitungen für wandhängende TV-Geräte so installiert, dass grundsätzlich keine Kabel sichtbar sind.

Als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss wurde ein italienischer Granitboden mit höchster Qualität ausgesucht. 
Passende Wandfliesen im Gäste-Bad, eine bodentiefe Dusche sowie manuelle Hygieneduschen und Markensanitärobjekte wurden ebenfalls sorgfältig ausgewählt und verbaut.

Anzumerken gilt, dass der Erwerber volles Mitspracherecht bei den noch einzubringenden Materialien hat. Somit sind z.B. Bodenbelag, Fliesen, Armaturen und Wandfarbe noch frei wählbar!

Das Ober- und Staffelgeschoss ist sowohl über die geplante Granittreppe mit indirekter zu erreichen.

Im oberen Flur ist ebenfalls das Verlegen von italienischen Granitfußboden geplant Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad mit Doppelwaschbecken, Ablageflächen, WC samt Hygienedusche sind vom Flur aus begehbar.

In allen Zimmern ist ein hochwertiger Echtholz-Dielenfußboden angedacht.

Auch das Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite befindet sich im Obergeschoss. Hier wurde eine Deckenkonstruktion wie im Erdgeschoss hergestellt. Ein Ankleide- oder Arbeitsbereich wurde bei der Grundrissplanung bereits bedacht. Das Master-Bad wird über einen Doppelwaschtisch, eine Regendusche und eine Eckbadewanne verfügen. Die geplanten 3D-Fliesen und die Beleuchtung sowie große Fensterflächen verwandeln das Bad zu einer Wohlfühloase.

Das Staffelgeschoss, welches als Studio konzipiert ist und mit einem separaten WC ausgestattet ist, bietet einen 270-Grad-Blick über das gesamte Villengebiet.

Die Terrassenflächen, welche direkt vom Studio aus begehbar sind, sind nicht einsehbar und eignen sich daher perfekt für Erholungsflächen und einen Jacuzzi.

Auf dem Staffelgeschoss ist auch die Solaranlage untergebracht, welche die Gas-Zentral-Heizung unterstützt und somit einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 46kWh/(m²*a) erzielt.

Das Kellergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Gäste- & Hobbyzimmer sowie ein eigenes Fitnessstudio.

Je nach Käuferwunsch wird der Garten landschaftsarchitektonisch gestaltet und mit einem Beleuchtungs- und Bewässerungssystem ergänzt.

Auch die Einzäunung des Grundstücks erfolgt ebenfalls nach Absprache mit dem Käufer.

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Gebäude! Ein Referenzobjekt befindet sich nur ca. 60 Meter entfernt und wird im Rahmen der Besichtigung zur Veranschaulichung der Qualitäten gezeigt.

Besichtigungstermine können jeder Zeit nach Absprache stattfinden. Sollten Sie eine digitale Besichtigung mittels FaceTime, Zoom, Teams oder WhatsApp wünschen, so stehen wir Ihnen auch hierfür jeder Zeit zur Verfügung.

Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Sollten Sie einen Termin vereinbart haben und können diesen widererwartend nicht wahrnehmen, so bitten wir uns darüber rechtzeitig unter 030 239 89 99 - 50 zu informieren.
Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende und aussagekräftige Unterlagen. Hierzu bitten wir um Kontaktaufnahme über das Formular unter Angabe Ihrer vollständigen Unterlagen.

Wir bemühen uns alle Angaben so genau wie möglich wiederzugeben. Diese beruhen jedoch auf Dokumente, Unterlagen und Aussagen Dritter. Daher können wir für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernehmen.

Ein Zwischenverkauf oder Änderungen der Daten bleibt vorbehalten.

Sollten Sie eine Finanzierung für den Erwerb dieser Immobilie benötigen, so steht Ihnen unser unabhängiger Finanzierungsberater jeder Zeit persönlich zur Verfügung.

weitere Immobilienangebote

Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 2

Das zu vermittelnde Einfamilienhaus befindet sich in Groß Glienicke, der Ort gehört zur Landeshauptstadt Potsdam, die Ihnen als UNESCO-Weltkulturerbe viel Kultur und architektonische Schönheit bietet. (20 min. mit dem Auto entfernt.)

Groß Glienicke selbst liegt umgeben von Naturschutzgebieten: dem Königswald und der Döberitzer Heide, wo sich Wisent und Wildpferd gute Nacht sagen.

Ob als Sportler oder Naturliebhaber, entdecken Sie hier was Lebensqualität heißt. Denn Sie wohnen im "Villen Park" in Groß Glienicke umgeben von Seen: dem naturgeschützten Sakrower See, Ihrem Haussee: Groß Glienicker See und der Havel, die zum kontinental größte zusammenhängende Binnensportgewässer zählt und Anschluss an die Wasserstraßen Europas bietet. (Unter 5. Min. mit dem Auto im Wald, an Seen und Fluss.)

Der "Villen Park" ist eine gewachsene Luxussiedlung mit verschiedensten Villen und individuellen Einfamilienhäusern. Des Weiteren befindet sich angrenzend an das Areal ein Gebäudekomplex mit Kunstvereinen, Kantine und Restaurant. (erreichbar in wenigen Gehminuten)

Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bietet der Ort Groß Glienicke, den Sie in 5 Min. mit dem Auto erreichen: Einkaufsareal, Post, Ärzte, Apotheke und Restaurants.

Ebenfalls in Groß Glienicke befinden sich viele Kindergärten, ein Hort, eine Grundschule und ein Gymnasium. Mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Nachbarschaft zum Berliner Golf Club Gatow, sowie diverse Reitvereine in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sogar ein Deutsch-Britischer Yacht Club hat sich am Havel-Ufer von Kladow angesiedelt.

Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 10 Fahrminuten entfernte Havelpark sowie der Ort Elstal mit seinen zahlreichen Outlets.

Dank der sehr guten Anbindung über die B2, ist die Berliner-Innenstadt, z.B. das Europa Center, in 35 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen BER ist 50 km entfernt. Die Anbindung zum ÖPNV erfolgt über Buslinien (135, 604, 638, 639).

Anbieter dieser Immobilie

SITU Estate GmbH

Alt-Moabit 48
10555 Berlin

Herr Frédéric Drews
Geschäftsführer

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